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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入 どれも違う顔を持つ戸建って最高でしょ?
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2019年03月19日

水と共に

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。



戸建2号でトラブル発生

お風呂の排水が他の土地へ流れていると近所から指摘されたので何とかしてほしいとのこと。

どこかで排水が壊れてるからですよね…と言うことで業者さんへ依頼。

排水溝の継ぎ部分が壊れていたみたい。



溝故障の2号
漏りの8号
漏り気味の9号
蟻の5号

最初に購入した平成生まれの戸建1号だけはいつも健康な状態

古いってことはいろいろ治療がいりますね。
でも、故障するのは



に関わるところばっかり



のあるところは傷みやすいけど、


人間にとっては水があるところが生きる場所


水とともに生きよう

生かし続けよう




良いこといっても…

修繕だらけで大変です

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posted by たくみ at 22:13| Comment(2) | TrackBack(0) | 2号戸建

2019年02月21日

2号戸建との出会い その弐

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

2号戸建は買付入れました。
決済したのは9月。そこからリフォームしてました。

リフォームについては
洗濯機置き場と洗面台は奥様チョイスで押し入れに作る。
白蟻除去と傷んだ部分の取り換え、白蟻駆除対策も実施。
襖の貼り替え

トイレのタイルをシートを貼る。
トイレの臭いは漆喰塗りで改善。
トイレの扉と天井のペンキ塗り
トイレはほぼ奥様が対応。

庭の草木をすべて捨てて砂利敷

岡山のコーナンプロへは何度も通いましたね。
その時に道具をたくさん 奥様が購入してました(^^ゞ
自分のペースで仕事が出来るから一生懸命やってくれました。
ありがたかったです。

家族で行って昼は「ほかほか亭」
ブルーシートを敷いて庭を見ながら食べてましたね。

リフォーム期間は4か月。
たくみは早く募集したいけど、奥様のリフォームも楽しんでたので掛かりましたね。

募集を始めたのは2月
2か所で賃貸募集お願いしたのですが、募集して3日で決まりました。

あれは驚きました。今まででも最速
タイミングもあるでしょうけど、需要のある時期って大事だなと感じた次第です。



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#不動産投資
posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 2号戸建

2019年02月20日

2号戸建との出会い その壱

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
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こんばんは

たくみです。

2号戸建との出会いは2014年夏。

1号戸建購入以降、物件を探していました。
賃貸併用住宅も考えていたので大きい土地も探したりしてたんです。

そんな中、2012年の冬頃、ある不動産屋さんと岡山市中区の土地で賃貸併用住宅が作れるか、いろいろ話してたんです。岡山大家さんにも初めて相談したかと思います。
場所は良いけど、お墓が近かったり、土地の間口が狭いことから見送りとなりました。

ただその時に
「ぼろい家も探しているのでまた物件が出たらお願いします」
ってお伝えしてたら

メールで350万でこんな家あります。どうですか?ということでした。

すぐ見に行きましたね。すごく近かったですし
土地は43坪
駐車場は小さい車なら3台はいける
増築して綺麗なキッチン。
瓦は新しい

洗濯機置き場、洗面台無し。
生きてる白蟻アリ
トイレは臭い。

そんな物件が2号候補で出たのですが、判断としては

この価格ではまず出てこない
近くで修繕出来る
岡山デビューしたいw


そんな気持ちで見に行った次の日には買付入れました。
若干の不安はありましたが、スピード判断でしたね。


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posted by たくみ at 22:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 2号戸建
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