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2015年01月07日
不動産王への道 ～登録実務講習～
今回から『宅建合格への道』を改め、実務経験の全くない『元和菓子職人』が宅地建物取引主任者を取得して不動産業界へ飛び込み、悪戦苦闘しながら成り上がっていく（予定
）の
その名も
不動産王への道
をお送りしていきたいと思います（笑）
宅建取引主任者試験に合格して、今は家でゴロゴロして過ごしている…訳ではありません
宅建合格はあくまでスタートラインに立つ為のライセンス。宅建業免許を申請して開業するところがスタートライン。
今はスタートラインに立つ為に行動しております。
宅建取引主任者証を取得するには、2年以上の実務経験が必要。しかし自分は今まで20年以上に渡り『饅頭と子供』しか作ったことしかないので当然の如く宅建業には従事した事がない。
これから2年かけてどこかの不動産会社に就職して2年間の実務を必ず行わないといけないかというとそういう訳でもない。
2年以上の実務経験のない人はこちらを受講する
登録実務講習
これを受講することによって、2年以上の実務経験と同等の資格を有することが出来る
登録実務講習は色んな専門学校的な所で開催しているのだが、自分が選んだのは
LEC 東京リーガルマインド
費用は2万円ジャスト
この会社を選んだ理由は…何となく直感で（笑）
申し込みをすると約2週間後にテキスト2冊とDVDが送られてきた
説明書によると、テキストをざっと読み付属のDVDを見る。そして2日間は学校へ行ってみっちりスクーリングを受けて最後に終了試験に合格すればよいとのこと。
テキストをざっくり読んでみると、さすが実務講習だけあって実際の業務の進め方や注意点が満載。とても役に立ちそう。
で、1週間程かけてテキスト2冊を読み終わったら次はDVDを見る。収録時間が3時間ってことで相当身構えたのだが、いざ見始めるとこれが面白い。途中10分休憩を入れただけであっと言う間に見終わった。
そもそも自分が興味を持ってこの業界に入ろうと思ってるくらいだから、色んなことを学ぶ事が楽しくて仕方がない。
もっともっと知りたいんだ。
君のどこをどうしてあげたらもっと気持ち良くしてあげれるのか…
…
はい、突然下ネタ入りました～m(_ _)m
1月20日、21日に学校で実務講習を受講してくる。両日とも、朝9時～夕方4時ごろまでとみっちりあるけど今から楽しみ
とりあえず無難に終了試験に合格して次のステップ『宅建業開業申請』に移っていきたいと思います。
それでは…
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）のその名も
不動産王への道
をお送りしていきたいと思います（笑）
宅建取引主任者試験に合格して、今は家でゴロゴロして過ごしている…訳ではありません
宅建合格はあくまでスタートラインに立つ為のライセンス。宅建業免許を申請して開業するところがスタートライン。
今はスタートラインに立つ為に行動しております。
宅建取引主任者証を取得するには、2年以上の実務経験が必要。しかし自分は今まで20年以上に渡り『饅頭と子供』しか作ったことしかないので当然の如く宅建業には従事した事がない。
これから2年かけてどこかの不動産会社に就職して2年間の実務を必ず行わないといけないかというとそういう訳でもない。
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登録実務講習
これを受講することによって、2年以上の実務経験と同等の資格を有することが出来る
登録実務講習は色んな専門学校的な所で開催しているのだが、自分が選んだのは
LEC 東京リーガルマインド
費用は2万円ジャスト
この会社を選んだ理由は…何となく直感で（笑）
申し込みをすると約2週間後にテキスト2冊とDVDが送られてきた
説明書によると、テキストをざっと読み付属のDVDを見る。そして2日間は学校へ行ってみっちりスクーリングを受けて最後に終了試験に合格すればよいとのこと。
テキストをざっくり読んでみると、さすが実務講習だけあって実際の業務の進め方や注意点が満載。とても役に立ちそう。
で、1週間程かけてテキスト2冊を読み終わったら次はDVDを見る。収録時間が3時間ってことで相当身構えたのだが、いざ見始めるとこれが面白い。途中10分休憩を入れただけであっと言う間に見終わった。
そもそも自分が興味を持ってこの業界に入ろうと思ってるくらいだから、色んなことを学ぶ事が楽しくて仕方がない。
もっともっと知りたいんだ。
君のどこをどうしてあげたらもっと気持ち良くしてあげれるのか…
…
はい、突然下ネタ入りました～m(_ _)m
1月20日、21日に学校で実務講習を受講してくる。両日とも、朝9時～夕方4時ごろまでとみっちりあるけど今から楽しみ
とりあえず無難に終了試験に合格して次のステップ『宅建業開業申請』に移っていきたいと思います。
それでは…
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2015年01月06日
マスタング改造計画～ポニー編～
久しぶりにマスタング改造計画編をお送りいたします
今回はポニー編。
ポニーってなに？
と思った方もいると思いますが、2013年マスタングの何とかパッケージ（忘れた）にはリモコンキー操作時とドアオープン時に運転席、助手席の横にこんなのが出現します。
マスタングのロゴにも使われている馬。通称ポニーって呼ばれてるらしい。
これはサイドミラーの下の部分からスポットライトみたいな感じで地面に照らし出される仕組みになっている。
まぁ、当然な事だが夜とか地下駐車場とか暗い状態でしか出現しないんだけどね。でしばらくするとポニーちゃんは幽霊のように静かに姿を消す。
自分はもう慣れたけど、夜の駐車場でキーレスでピコって開けたりすると、隣りに駐車してた人や通り掛かった人は大抵立ち止まってガン見するね
オーナーとしてはそれが快感だったりして（笑）
で、以前から思ってた事。それはドアオープンやキーレスエントリー操作時だけではなんか勿体ないなぁ…と。
て事で今回は
ポニーちゃんをスモールライトと連動させて、夜に常時点灯させるの巻
です。
先ずはミラー室内側をバラす。
手でカバーを優しく引っ張るとパコンと外れる。
カプラーを抜いてテスターでどの線がポニーと連動しているかを調べた結果、ムラサキ線が連動していることが判明。
次にスモールライトに連動している電源を探す。すると、ドアの取っ手そばにあるライト（これは設定を変更することによって色を変化することが出来る）から取れそう。
配線を通すために、まずドアの内張りを外す
ノブの裏のカバーを外したり、ドアの開け閉めの時に握る取っ手の裏だったり少し分かりづらいところにネジがあるから要注意。
でネジを取るとガコッて外れるが、配線を通すだけなので完全に取り外さない。後で戻すのも面倒だからね
で針金を利用してミラー部分から電源を取るライト部分に新しく配線を引っ張る
ついでに電源を取るライトを外して作業しやすくする。
ここまでやったら内張りはもうもとに戻しても良い。
先ずはミラー側のポニー用配線をニッパーでぶった切る。そして新たに引っ張った配線と結合。当然だが、ぶった切った配線は絶縁テープをしっかり巻いて保護すること。
次に電源側。これもテスターで電源が来ている線を探す。判明したらその線に分配器をかませて新しい配線と結合
後は外したカバーを元に戻せばはい完了～
所要時間は1時間半。
コレが走行中も出現してるなんて、なかなか下品でよろしい（笑）
次回のマスタング改造計画はアルミ交換になると思うけど、残念ながら資金がないのでしばらく先になりそう…
まぁ、とりあえず現状でそれなりに満足してるからいいけどね。
今は空気が冷たいけど、暖房とシートヒーターをガンガンに入れながらドライブしたいなぁ…
今度、時間作って行ってこよう
それでは…
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今回はポニー編。
ポニーってなに？
と思った方もいると思いますが、2013年マスタングの何とかパッケージ（忘れた）にはリモコンキー操作時とドアオープン時に運転席、助手席の横にこんなのが出現します。
マスタングのロゴにも使われている馬。通称ポニーって呼ばれてるらしい。
これはサイドミラーの下の部分からスポットライトみたいな感じで地面に照らし出される仕組みになっている。
まぁ、当然な事だが夜とか地下駐車場とか暗い状態でしか出現しないんだけどね。でしばらくするとポニーちゃんは幽霊のように静かに姿を消す。
自分はもう慣れたけど、夜の駐車場でキーレスでピコって開けたりすると、隣りに駐車してた人や通り掛かった人は大抵立ち止まってガン見するね
オーナーとしてはそれが快感だったりして（笑）
で、以前から思ってた事。それはドアオープンやキーレスエントリー操作時だけではなんか勿体ないなぁ…と。
て事で今回は
ポニーちゃんをスモールライトと連動させて、夜に常時点灯させるの巻
です。
先ずはミラー室内側をバラす。
手でカバーを優しく引っ張るとパコンと外れる。
カプラーを抜いてテスターでどの線がポニーと連動しているかを調べた結果、ムラサキ線が連動していることが判明。
次にスモールライトに連動している電源を探す。すると、ドアの取っ手そばにあるライト（これは設定を変更することによって色を変化することが出来る）から取れそう。
配線を通すために、まずドアの内張りを外す
ノブの裏のカバーを外したり、ドアの開け閉めの時に握る取っ手の裏だったり少し分かりづらいところにネジがあるから要注意。
でネジを取るとガコッて外れるが、配線を通すだけなので完全に取り外さない。後で戻すのも面倒だからね
で針金を利用してミラー部分から電源を取るライト部分に新しく配線を引っ張る
ついでに電源を取るライトを外して作業しやすくする。
ここまでやったら内張りはもうもとに戻しても良い。
先ずはミラー側のポニー用配線をニッパーでぶった切る。そして新たに引っ張った配線と結合。当然だが、ぶった切った配線は絶縁テープをしっかり巻いて保護すること。
次に電源側。これもテスターで電源が来ている線を探す。判明したらその線に分配器をかませて新しい配線と結合
後は外したカバーを元に戻せばはい完了～
所要時間は1時間半。
コレが走行中も出現してるなんて、なかなか下品でよろしい（笑）
次回のマスタング改造計画はアルミ交換になると思うけど、残念ながら資金がないのでしばらく先になりそう…
まぁ、とりあえず現状でそれなりに満足してるからいいけどね。
今は空気が冷たいけど、暖房とシートヒーターをガンガンに入れながらドライブしたいなぁ…
今度、時間作って行ってこよう
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2015年01月05日
高鷲スノーパーク
今日は初滑りで高鷲スノーパークに来たぜぇ～
ここまでの道のりも結構積もってたよ
雲ひとつない絶好のスノボー日和
がっつり滑って気分リフレッシュ
帰りにコメダ珈琲に寄ってチョコノワールを食べて
明日からから仕事モードに入るぜ！
…
いや、明後日からにするぜ！
だって明日は…ナイショ(*^-^)(ε^*)ﾁｭﾁｭﾁｭ♪
それでは…
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ここまでの道のりも結構積もってたよ
雲ひとつない絶好のスノボー日和
がっつり滑って気分リフレッシュ
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2015年01月02日
太陽光発電
実は私、人生で初めてローンを組みました。
その額
710万円
どっひゃ～～
トッヒャー？
とっひゃ～
最後の木造 倒産苦
ニコニコ笑うビルディング
心臓移植で死ぬ模様…
未だに宅建勉強の時に暗記したゴロ合わせが脳裏から離れないんです
ちなみに『建築確認が必要な建築物』のゴロ合わせで
とっひゃー
（100㎡を超える特殊建築物）
最後の木造
（3階以上または500㎡超の木造）
倒産苦
（または高さ13m超、または軒高9m超）
ニコニコ笑うビルディング
（2階以上 200㎡超える木造以外の建物）
心臓移植で
（新築 増改築 移転 ）
死ぬ模様
（修繕 模様替え 用途変更）
はい、本題に戻します
俺は今まで銀行その他でローンを組んだ事がなかった。
19歳で初めて買ったクルマ（スカイライン）はいわゆる『ママローン』で毎月10万円返済して約4年で完済。
自宅は親が建てた家がある（築30年だが鉄骨造3階建て）
なので自分でローンを組んだ事がなかったのだが、今回初めて借金を背負い込む事になった。
さて、何故俺が太陽光発電なんかに興味を持ったのか？
東日本大震災後、原子力発電に代わり太陽光発電か注目されて新聞、TV、雑誌などでは毎日のように取り上げるようなった。
前から気になっていたのは2～3週間に1度くらいは中日新聞に全面広告を出していた『サニックス』という会社。
パネルが自社開発（国産ではない）なので、他社に比べて2割ほど安価である。なので通常なら10年掛かる設置費用の回収がサニックス製では7～8年で回収できるらしい。
これだけ全面広告が打てるって事は相当儲かってるんやろうなぁ…
とりあえず調べてみようか？
って事で調べてみると
元々は『シロアリ駆除』の会社でソーラー式床下換気扇の流れから、現在では太陽光発電をメインに展開してるらしい。
でも、シロアリ駆除業者時代に相当強引な営業をかけて業務停止命令を喰らってるのか
これは気を付けた方がいい会社だと、失礼ながらその時は思った。
でも、時代は太陽光発電だよな…
そういえば1年程前に友達に『太陽光発電は絶対にやった方がいい』って言われたけど、その時は何となく胡散臭くて断ったなぁ…
でも最近、どこでも太陽光発電やってるしなぁ…
老後の為に少し蓄えも欲しいしなぁ…
なんて思っていたある日、何とたまたまこの辺をカバーする営業所が出来たので…とサニックスの営業マンさんが自宅訪問してきた。
せっかくなので、色々と話しを伺うことにした。
で、そこで短刀直入に過去にあった例の業務停止処分の話しを切り出すと、その担当者さんはあっさりと認めつつ『あれがあったから今は逆にそういう強引な営業はしない会社になった』と実直に答えてくれた。
過去の過ちをしっかり認める姿勢はとても好感が持てた。それになんと言っても担当者さんの対応も強引じゃないし、こちらの話しもよく聞いてくれるし、感触はむしろ良かった。
とりあえずシュミレーションは無料なので…って事で、色々と調べてもらって現地調査までしてもらった時に弾き出された設置費用はなんと
1140万円
結構、いくね（汗）
でも、載せるワット数が大きければ大きい程バックも大きいのである。
当初はウチの資材倉庫（2階建て）の天井屋根と2階の庇部分に設置しようと思ったのだが、色々と話しをしていくうちに、2階の庇部分が季節的に日影になるかから発電効率が悪いかも…とサニックスの担当者さんに言われた。
普通、業者は少しでも多くパネルを載せて欲しいから普通はそんなマイナスになる事を言わないのに、ずいぶんと親切だなぁ…とその時思った。
担当者さんとの話し合いの結果、太陽光パネルを敷設するのは天井屋根部分のみに変更。
工事費用は710万円
シュミレーションでは約7～8年で設置費用を回収して、20年後には800万程プラスになる予定。
なんせ、太陽光発電の促進の為の売電制度が出来てからまだ20年経ってないので、まだ誰も結果を出していないって所が不安と言えば不安なんだけど…
でも、売電単価は48円→42円→38円→32円みたいな感じでとドンドン下がってきている（正確な数字ではないのであしからず）
そりゃ当然だわな。だってどう考えても32円とかでも高すぎるもん（汗）
これを負担してるのは電気を使っている人全員。言わば全国民が負担している。
これから下がっていくのが分かりきってるんだから、やるなら今しかない
俺は決断した。
サニックスさんとの打ち合わせの末、8月18.19日に設置することになった。
で、当日。
8人くらいの大人数でやってきて作業を開始したのだが、これがまた手際はいいし、声を掛け合ってキビキビやっていた。
自分も雇っている側の立場だから何となく分かるんだけど、従業員さんの作業風景を見ればだいたいその会社がどんな会社なのか分かっちゃうよね。
今回、サニックスさんの施工状況をみた限りではこの会社は信頼出来る良い会社だと思います。（あくまで私個人の感想であって、私個人が全てを保証する訳ではないのであしからず）
105枚のパネルが整然と並んだ姿は圧巻
後日、中部電力さんが来て接続して9月1日より売電スタートとなった
ちょうど4ヶ月たった2015年1月1日。
メーターを見てみると
売電単価32円（税込34.56円）×7756.5kwh
＝268064円
毎月のローンが65600円だから4ヶ月で262400円
それに太陽光発電に掛かる電気代が月に1400円くらい必要だから4ヶ月分で5600円
268000円 －（262400円+5600円）=0円
ピッタリ0円やん（笑）
当然のことですが、太陽光発電にとっておいしいシーズンは3月～10月。11月～2月まではいちばん残念な月なのである。
まあ、この時期にトントンなら充分でしょ？
当初の計画からいっても、向こう7～8年はトントンでそこから月に6万円くらいプラって20年後には800万円くらいプラスになる予定だからね
さて、本当に予想どおりになるのかどうなのか…20年後のブログを読んで下さい（笑）
それでは…
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その額
710万円
どっひゃ～～
トッヒャー？
とっひゃ～
最後の木造 倒産苦
ニコニコ笑うビルディング
心臓移植で死ぬ模様…
未だに宅建勉強の時に暗記したゴロ合わせが脳裏から離れないんです
ちなみに『建築確認が必要な建築物』のゴロ合わせで
とっひゃー
（100㎡を超える特殊建築物）
最後の木造
（3階以上または500㎡超の木造）
倒産苦
（または高さ13m超、または軒高9m超）
ニコニコ笑うビルディング
（2階以上 200㎡超える木造以外の建物）
心臓移植で
（新築 増改築 移転 ）
死ぬ模様
（修繕 模様替え 用途変更）
はい、本題に戻します
俺は今まで銀行その他でローンを組んだ事がなかった。
19歳で初めて買ったクルマ（スカイライン）はいわゆる『ママローン』で毎月10万円返済して約4年で完済。
自宅は親が建てた家がある（築30年だが鉄骨造3階建て）
なので自分でローンを組んだ事がなかったのだが、今回初めて借金を背負い込む事になった。
さて、何故俺が太陽光発電なんかに興味を持ったのか？
東日本大震災後、原子力発電に代わり太陽光発電か注目されて新聞、TV、雑誌などでは毎日のように取り上げるようなった。
前から気になっていたのは2～3週間に1度くらいは中日新聞に全面広告を出していた『サニックス』という会社。
パネルが自社開発（国産ではない）なので、他社に比べて2割ほど安価である。なので通常なら10年掛かる設置費用の回収がサニックス製では7～8年で回収できるらしい。
これだけ全面広告が打てるって事は相当儲かってるんやろうなぁ…
とりあえず調べてみようか？
って事で調べてみると
元々は『シロアリ駆除』の会社でソーラー式床下換気扇の流れから、現在では太陽光発電をメインに展開してるらしい。
でも、シロアリ駆除業者時代に相当強引な営業をかけて業務停止命令を喰らってるのか
これは気を付けた方がいい会社だと、失礼ながらその時は思った。
でも、時代は太陽光発電
だよな…そういえば1年程前に友達に『太陽光発電
は絶対にやった方がいい』って言われたけど、その時は何となく胡散臭くて断ったなぁ…でも最近、どこでも太陽光発電
やってるしなぁ…老後の為に少し蓄えも欲しいしなぁ…
なんて思っていたある日、何とたまたまこの辺をカバーする営業所が出来たので…とサニックスの営業マンさんが自宅訪問してきた。
せっかくなので、色々と話しを伺うことにした。
で、そこで短刀直入に過去にあった例の業務停止処分の話しを切り出すと、その担当者さんはあっさりと認めつつ『あれがあったから今は逆にそういう強引な営業はしない会社になった』と実直に答えてくれた。
過去の過ちをしっかり認める姿勢はとても好感が持てた。それになんと言っても担当者さんの対応も強引じゃないし、こちらの話しもよく聞いてくれるし、感触はむしろ良かった。
とりあえずシュミレーションは無料なので…って事で、色々と調べてもらって現地調査までしてもらった時に弾き出された設置費用はなんと
1140万円
結構、いくね（汗）
でも、載せるワット数が大きければ大きい程バックも大きいのである。
当初はウチの資材倉庫（2階建て）の天井屋根と2階の庇部分に設置しようと思ったのだが、色々と話しをしていくうちに、2階の庇部分が季節的に日影になるかから発電効率が悪いかも…とサニックスの担当者さんに言われた。
普通、業者は少しでも多くパネルを載せて欲しいから普通はそんなマイナスになる事を言わないのに、ずいぶんと親切だなぁ…とその時思った。
担当者さんとの話し合いの結果、太陽光パネルを敷設するのは天井屋根部分のみに変更。
工事費用は710万円
シュミレーションでは約7～8年で設置費用を回収して、20年後には800万程プラスになる予定。
なんせ、太陽光発電の促進の為の売電制度が出来てからまだ20年経ってないので、まだ誰も結果を出していないって所が不安と言えば不安なんだけど…
でも、売電単価は48円→42円→38円→32円みたいな感じでとドンドン下がってきている（正確な数字ではないのであしからず）
そりゃ当然だわな。だってどう考えても32円とかでも高すぎるもん（汗）
これを負担してるのは電気を使っている人全員。言わば全国民が負担している。
これから下がっていくのが分かりきってるんだから、やるなら今しかない
俺は決断した。
サニックスさんとの打ち合わせの末、8月18.19日に設置することになった。
で、当日。
8人くらいの大人数でやってきて作業を開始したのだが、これがまた手際はいいし、声を掛け合ってキビキビやっていた。
自分も雇っている側の立場だから何となく分かるんだけど、従業員さんの作業風景を見ればだいたいその会社がどんな会社なのか分かっちゃうよね。
今回、サニックスさんの施工状況をみた限りではこの会社は信頼出来る良い会社だと思います。（あくまで私個人の感想であって、私個人が全てを保証する訳ではないのであしからず）
105枚のパネルが整然と並んだ姿は圧巻
後日、中部電力さんが来て接続して9月1日より売電スタートとなった
ちょうど4ヶ月たった2015年1月1日。
メーターを見てみると
売電単価32円（税込34.56円）×7756.5kwh
＝268064円
毎月のローンが65600円だから4ヶ月で262400円
それに太陽光発電に掛かる電気代が月に1400円くらい必要だから4ヶ月分で5600円
268000円 －（262400円+5600円）=0円
ピッタリ0円やん（笑）
当然のことですが、太陽光発電にとっておいしいシーズンは3月～10月。11月～2月まではいちばん残念な月なのである。
まあ、この時期にトントンなら充分でしょ？
当初の計画からいっても、向こう7～8年はトントンでそこから月に6万円くらいプラって20年後には800万円くらいプラスになる予定だからね
さて、本当に予想どおりになるのかどうなのか…20年後のブログを読んで下さい（笑）
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2015年01月01日
迎春 ～そして新たな挑戦～
新年明けましておめでとうございます
皆さんにとって2014年はどんな年でしたか？
自分にとって2014年を漢字一文字で表すと…
挑
今後の人生をかけた一世一代の大勝負（宅建試験）に挑み結果を掴み取った、そんな1年でした。
最近、子供に言い聞かせている事があります。
何か思い付いても、実行しなきゃ何にも考えてないヒトと同じ。
努力してあと1歩足らずで結果が出せなければ、何も努力しなかったヒトと同じ。
世の中、結果が全てなんだと…
これは俺の持論なのだが、小学校中学校レベルなら努力しただけで先生に褒めてもらえるかもしれないが、社会に出たらそんな事は通用しない。全てが結果で判断される。
結果を出す為にどうすればいいか、自分は何をすればいいかをちゃんとプランニングし、それに沿って全力で行動する。
何事も『言うは易し』なのである。
行動に移さなければ全ては『無』
何も始まらない。
今回、自分は念願だった宅建を取得出来たのだが、試験勉強真っ只中である決断をした。
祖父が開業し50年続いてきた和菓子屋を2015年いっぱいで廃業して、不動産関係の会社を起業する決意をした
『親から引き継いだ店をそんな簡単に潰すのはアカンやろ』
知り合いからこう言われた。
しかし、自分はかなりドライな考えで、その時代のその時、それでごはんが食べていけると祖父が考えて起した職業。そしてそれを引き継いだ父の時代もまだ充分それで食べていけると判断して跡を継ぐことにした。
確かに、父の時代はそれなりに利益が出ていた。今住んでいる家も店舗兼住宅で、俺が小学校3年生の時に建築したものだが建築費用、設備費用は7年で完済していた。
父は男ばかりの4人兄弟の次男。
高校ではかなり勉強が出来る方だったらしく、名古屋大学に進学して社会人になるつもりだったらしいが長男が先に大学進学して就職の道に進んだ為、親に『お前が跡を継げ』と言われ、しぶしぶ大学進学を断念して家業を継いだらしい。
『お父さんは自分のやりたかった仕事がやれなかった事をずっと心残りだと漏らしていた』そう、オフクロから聞いた事がある。
父も俺も最初から敷かれたレールの上を走ってきた。正確に言うと走らされてきた。
しかしある意味、敷かれたレールを走るのは楽だっだと思う。
自分で切り開いてレールを敷く作業をしなくてよいのだ。
これから進んで行こうとする道がいばらの道だとしても、自分の力で切り開き、額に汗して全力で立ち向かおうと。
この選択が正解なのかどうかはまだ分からない。
今は正直言って不安が7割、ワクワク感が3割って感じ
でも、正解だったと胸を張れる日が来ると自分を信じて進んで行く。
なんやかんや言いながら、俺はまだスタートラインにも立ってない状態。
これから俺がどんな人生になるのか、このブログを続けれる範囲で報告していきたいと思います
ブログの更新がピタッと止まった時は…『こいつは言うだけ番長で、ただの勘違いオトコやった』と笑ってやって下さい
最後に…
それでは…
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2014年12月31日
失態…
やってもうた…
オー マイ ジープ！
（長渕剛風）
もとい
オー マイ パスタ！
（地中海風 香草を添えて）
もとい
オー マイ ガッ！！
＿|￣|○⇒____○_
これは以前のブログにも載せた仕事用の愛車『トヨタタウンエース』の記念すべき総走行距離30万Kmの写真
その時からずっと『次は333333Km』で写真を撮ると毎日気にかけながら運転してたのにこの有り様。
333358Kmなんて中途半端やわぁ～
ちなみに来年11月で廃車予定です
やっぱ世界のトヨタだよね
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オー マイ ジープ！
（長渕剛風）
もとい
オー マイ パスタ！
（地中海風 香草を添えて）
もとい
オー マイ ガッ！！
＿|￣|○⇒____○_
これは以前のブログにも載せた仕事用の愛車『トヨタタウンエース』の記念すべき総走行距離30万Kmの写真
その時からずっと『次は333333Km』で写真を撮ると毎日気にかけながら運転してたのにこの有り様。
333358Kmなんて中途半端やわぁ～
ちなみに来年11月で廃車予定です
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2014年12月30日
独学で宅建試験に合格する方法
今回は宅建試験に合格する方法を僭越ながら2014年に合格した私が伝授させて頂きます。
ちなみに2014年の宅建試験の合格ラインは32点。
自分は自己採点で38点でした
宅地建物取引主任者を取得するには、専門の学校へ行くのがいちばん苦労が少ないとは思いますが、ローコストで取得したかったので独学で勉強し、何とか合格にこぎ着けました。
なので今回は自分の経験を基に、独学での効率勉強方法を紹介させて頂きます。
宅建合格への極意と言ってもいいと思うキーワードは
『刷り込みと過去問』
宅建はとにかく記憶することが多い。
膨大な項目を憶えるのに、いちばん手っ取り早いのはなんと言っても
ゴロ合わせ
皆さんも小学校、中学校時代にこんなゴロ合わせを憶えるたのではないでしょうか？
いい国 （1192年）作ろう そうしよう！
これは『そうしよう』と同意したのが1192年であるという事です。
泣くよ（794年）うぐいす ホーホケキョ
これはうぐいすが日本で初めて発見されたのが794年だったという事です。
ゆうてい みやおう きむこう ほりいゆうじ とりやまあきら ペペペペ…
これは…ただのドラクエの復活呪文です。
…
さて、本題に戻ります(｡-_-｡)
例えば
スイヘーリーベー 僕の船…
これは周期表（H He Li Be B C N O F Ne Na Mg Al Si P S Cl Ar K Ca）
ひとよひとよに ひとみごろ
これは2の平方根（1.41421356）
とか…
中学校で習った事が未だに言えるでしょ？
やっぱり何でもゴロ合わせで覚えてやると、ずっと記憶が残るんです。
しかし、ゴロ合わせを自分で作るのは結構大変。
そこでこの本の出番です。
らくらく宅建塾
2015年版はこちら
自分もこの本（シリーズ全巻）を使用しました。
この本はゴロ合わせがたくさん掲載してあるので絶対オススメですよ
例えば
官僚が（か）徒歩で市道を上下して 積み立て金を分けた候
これは宅地建物取引主任者では最重要である『重要事項説明書（35条書面）』のゴロ合わせである。
たったこれだけのゴロ合わせで
1.工事完了時の形状・構造
2.解除に関する事項
3.瑕疵担保責任履行措置の概要
4.登記された権利の種類・内容
5.法令上の制限
6.市道の負担の有無
7.上下水道・電気・ガスの整備状況
8.住宅性能評価を受けた新築住宅ならその旨
9.手付金等保全措置の概要
10.預り金・支払金保全措置の概要
11.『預り金・交換差金・借賃』以外に授受される金銭
12.代金・交換差金の金銭貸借のあっせん内容と、貸借不成立の場合の措置
13.区分所有建物特有の9つの事項
14.建物特有の2つの事項
15.貸借特有の6つの事項
16.損害賠償額の予定・違約金
17.割賦販売（ローン）の場合の現金価格・割賦販売価格その他
これだけの内容が詰まっている。
なので、ただ闇雲に覚えるのではなく、ゴロ合わせを記憶することで頭の中の引き出しからサクッと出せるようになるのである。
『ゴロ合わせを憶えるのでさえ大変なんじゃない？』
そう思うでしょう。
そこで先ほどのキーワードが大切なんです。
記憶じゃなくて、刷り込み
とにかく呪文のように毎日、口に出して10回以上は唱える。
これを必ず毎日行うのである。
すると、赤ちゃんが言葉を覚えるように、自然と覚える事が出来るのである。
『覚えようと思わなくも覚えてしまう』
ここが最重要ポイントです
あとは過去10年間の過去問を最低5回転はやる事。
3回転くらいやると、問題の途中くらいで『あっ、これの正解は4番』みたいな感じで問題を記憶してしまっている事もあるが、四択の全てが自分で説明出来るようにならないとダメ。
ここが出来るようになって初めて、過去問をやった意味が出てくるのです。
ここまで書いたように地道な作業になるので、時間がなかなか取れない方には大変だと思いますが、とにかく覚えなければならない事をゴロ合わせを利用しながら毎日呪文のように唱え、過去問をみっちりやりさえすれば、宅建ははっきり言って誰でも受かるレベルの試験だと思います。
ちなみに、2014年の最年少合格者は12（小学校6年生）歳らしいです（汗）
勉強期間はやっぱり半年は必要だと思います。
最後にこれから宅建主任者を目指す方にひと言。
中途半端に勉強するより、もう二度とこんなに勉強するのが嫌だと思えるくらい自分を追い込んで下さい。
そうすれば自ずと結果はついてきます。
人事を尽くして天命を待つ
君に幸あれ
それでは…
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ちなみに2014年の宅建試験の合格ラインは32点。
自分は自己採点で38点でした
宅地建物取引主任者を取得するには、専門の学校へ行くのがいちばん苦労が少ないとは思いますが、ローコストで取得したかったので独学で勉強し、何とか合格にこぎ着けました。
なので今回は自分の経験を基に、独学での効率勉強方法を紹介させて頂きます。
宅建合格への極意と言ってもいいと思うキーワードは
『刷り込みと過去問』
宅建はとにかく記憶することが多い。
膨大な項目を憶えるのに、いちばん手っ取り早いのはなんと言っても
ゴロ合わせ
皆さんも小学校、中学校時代にこんなゴロ合わせを憶えるたのではないでしょうか？
いい国 （1192年）作ろう そうしよう！
これは『そうしよう』と同意したのが1192年であるという事です。
泣くよ（794年）うぐいす ホーホケキョ
これはうぐいすが日本で初めて発見されたのが794年だったという事です。
ゆうてい みやおう きむこう ほりいゆうじ とりやまあきら ペペペペ…
これは…ただのドラクエの復活呪文です。
…
さて、本題に戻ります(｡-_-｡)
例えば
スイヘーリーベー 僕の船…
これは周期表（H He Li Be B C N O F Ne Na Mg Al Si P S Cl Ar K Ca）
ひとよひとよに ひとみごろ
これは2の平方根（1.41421356）
とか…
中学校で習った事が未だに言えるでしょ？
やっぱり何でもゴロ合わせで覚えてやると、ずっと記憶が残るんです。
しかし、ゴロ合わせを自分で作るのは結構大変。
そこでこの本の出番です。
らくらく宅建塾
2015年版はこちら
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新品価格 |
自分もこの本（シリーズ全巻）を使用しました。
この本はゴロ合わせがたくさん掲載してあるので絶対オススメですよ
例えば
官僚が（か）徒歩で市道を上下して 積み立て金を分けた候
これは宅地建物取引主任者では最重要である『重要事項説明書（35条書面）』のゴロ合わせである。
たったこれだけのゴロ合わせで
1.工事完了時の形状・構造
2.解除に関する事項
3.瑕疵担保責任履行措置の概要
4.登記された権利の種類・内容
5.法令上の制限
6.市道の負担の有無
7.上下水道・電気・ガスの整備状況
8.住宅性能評価を受けた新築住宅ならその旨
9.手付金等保全措置の概要
10.預り金・支払金保全措置の概要
11.『預り金・交換差金・借賃』以外に授受される金銭
12.代金・交換差金の金銭貸借のあっせん内容と、貸借不成立の場合の措置
13.区分所有建物特有の9つの事項
14.建物特有の2つの事項
15.貸借特有の6つの事項
16.損害賠償額の予定・違約金
17.割賦販売（ローン）の場合の現金価格・割賦販売価格その他
これだけの内容が詰まっている。
なので、ただ闇雲に覚えるのではなく、ゴロ合わせを記憶することで頭の中の引き出しからサクッと出せるようになるのである。
『ゴロ合わせを憶えるのでさえ大変なんじゃない？』
そう思うでしょう。
そこで先ほどのキーワードが大切なんです。
記憶じゃなくて、刷り込み
とにかく呪文のように毎日、口に出して10回以上は唱える。
これを必ず毎日行うのである。
すると、赤ちゃんが言葉を覚えるように、自然と覚える事が出来るのである。
『覚えようと思わなくも覚えてしまう』
ここが最重要ポイントです
あとは過去10年間の過去問を最低5回転はやる事。
3回転くらいやると、問題の途中くらいで『あっ、これの正解は4番』みたいな感じで問題を記憶してしまっている事もあるが、四択の全てが自分で説明出来るようにならないとダメ。
ここが出来るようになって初めて、過去問をやった意味が出てくるのです。
ここまで書いたように地道な作業になるので、時間がなかなか取れない方には大変だと思いますが、とにかく覚えなければならない事をゴロ合わせを利用しながら毎日呪文のように唱え、過去問をみっちりやりさえすれば、宅建ははっきり言って誰でも受かるレベルの試験だと思います。
ちなみに、2014年の最年少合格者は12（小学校6年生）歳らしいです（汗）
勉強期間はやっぱり半年は必要だと思います。
最後にこれから宅建主任者を目指す方にひと言。
中途半端に勉強するより、もう二度とこんなに勉強するのが嫌だと思えるくらい自分を追い込んで下さい。
そうすれば自ずと結果はついてきます。
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2014年12月28日
宅建試験合格への道～part 3～ “追い込み…そして結果発表”
4月1日から始めた宅建の勉強だが、あっと言う間に9月も半ばになり、試験当日まで残り1ヶ月。
ここで初めて本番さながらの50問模試をやった。
過去20年間で1番高かった合否ラインは50点満点中36点。
平均すると32点。
なので、36点以上取ればまず間違いなく合格ラインに達するので目標は36点に設定。
ストッブウォッチで本番と同じ2時間を計測して模試を行った。
やる前は『2時間もあれば余裕っしょ！？』と余裕をブチかましていたのだが、いざ模試をやってみると問題を解くのに意外に時間が掛かる。結局、見直しもろくに出来ない状態で時間終了となった。
初めてやった模試の結果は
28点。
ヤバい…
これはたまたま難しい問題に当たったんだと自分に言い聞かせ、それから2日かけて違う模試を4回やったのだが
27点。
29点。
26点。
30点。
完全な不合格ライン
これはマズいんでないのぉ～
ここから俺はギアをトップに入れた
平日は8時間、土日は12時間勉強した。
トイレに行っても風呂に入っても教科書を持って入った
こんなに時間が作れるのは自営業ならではである（笑）
そして…
あっと言う間に試験当日。
かなり緊張したが、とりあえず時間内に全問を埋めて見直しが出来た。
手応えは…
全く無し
試験終了時点でのオレ流合格確率予想は40%
過去問にはないパターンの問題が出題されたりしてかなり予想が外れた。
宅建試験がどんなものか全く分からない方に今回、実際に宅建本試験で出題された問題をここで披露しよう。
【問10】
Aには、父のみを同じくする兄Bと、両親を同じくする弟C及び弟Dがいたが、C及びDは、Aより先に死亡した。Aの両親は既に死亡しており、Aには内縁の妻Eがいるが、子はいない。Cには子F及び子Gが、Dには子Hがいる。Aが平成26年8月1日に遺言を残さずに死亡した場合の相続財産の法定相続分として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
① Eが2分の1、Bが6分の1、Fが9分の1、Gが9分の1、Hが9分の1である
② Bが3分の1、Fが9分の2、Gが9分の2、Hが9分の2である。
③ Bが5分の1、Fが5分の1、Gが5分の1、Hが5分の2である。
④ Bが5分の1、Fが15分の4、Gが15分の4、Hが15分の4である。
これ…分からんよね
勉強した俺でも日本語自体がよく理解出来ないので、相関図すら書くのに困難だった。
興味ないヒトにはなおさら解らないだろうね
帰りのバスではもう放心状態。
達成感ではなく、とにかくもうあんなに辛いを勉強しなくていいという安堵感と明日から何してすごしたらいいのか分からない不安感…
そして1カ月半ほど経った合格発表日となる12月3日
獲ったどぉ～～
次回はこれから宅建試験を受ける皆さんへ『独学で宅建試験を1発で受かる為の方法』を偉そうにべしゃってみたいと思います（笑）
それでは…
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ここで初めて本番さながらの50問模試をやった。
過去20年間で1番高かった合否ラインは50点満点中36点。
平均すると32点。
なので、36点以上取ればまず間違いなく合格ラインに達するので目標は36点に設定。
ストッブウォッチで本番と同じ2時間を計測して模試を行った。
やる前は『2時間もあれば余裕っしょ！？』と余裕をブチかましていたのだが、いざ模試をやってみると問題を解くのに意外に時間が掛かる。結局、見直しもろくに出来ない状態で時間終了となった。
初めてやった模試の結果は
28点。
ヤバい…
これはたまたま難しい問題に当たったんだと自分に言い聞かせ、それから2日かけて違う模試を4回やったのだが
27点。
29点。
26点。
30点。
完全な不合格ライン
これはマズいんでないのぉ～
ここから俺はギアをトップに入れた
平日は8時間、土日は12時間勉強した。
トイレに行っても風呂に入っても教科書を持って入った
こんなに時間が作れるのは自営業ならではである（笑）
そして…
あっと言う間に試験当日。
かなり緊張したが、とりあえず時間内に全問を埋めて見直しが出来た。
手応えは…
全く無し
試験終了時点でのオレ流合格確率予想は40%
過去問にはないパターンの問題が出題されたりしてかなり予想が外れた。
宅建試験がどんなものか全く分からない方に今回、実際に宅建本試験で出題された問題をここで披露しよう。
【問10】
Aには、父のみを同じくする兄Bと、両親を同じくする弟C及び弟Dがいたが、C及びDは、Aより先に死亡した。Aの両親は既に死亡しており、Aには内縁の妻Eがいるが、子はいない。Cには子F及び子Gが、Dには子Hがいる。Aが平成26年8月1日に遺言を残さずに死亡した場合の相続財産の法定相続分として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
① Eが2分の1、Bが6分の1、Fが9分の1、Gが9分の1、Hが9分の1である
② Bが3分の1、Fが9分の2、Gが9分の2、Hが9分の2である。
③ Bが5分の1、Fが5分の1、Gが5分の1、Hが5分の2である。
④ Bが5分の1、Fが15分の4、Gが15分の4、Hが15分の4である。
これ…分からんよね
勉強した俺でも日本語自体がよく理解出来ないので、相関図すら書くのに困難だった。
興味ないヒトにはなおさら解らないだろうね
帰りのバスではもう放心状態。
達成感ではなく、とにかくもうあんなに辛いを勉強しなくていいという安堵感と明日から何してすごしたらいいのか分からない不安感…
そして1カ月半ほど経った合格発表日となる12月3日
獲ったどぉ～～次回はこれから宅建試験を受ける皆さんへ『独学で宅建試験を1発で受かる為の方法』を偉そうにべしゃってみたいと思います（笑）
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2014年12月27日
宅建試験合格への道～part 2～ “学習方法”
さて、今回は自分の勉強方法を紹介したいと思います。
まず、宅建の勉強には大まかに3通りある
①書籍を買って独学で勉強する
②ユーキャン等の通信教材で勉強する
③宅建専門の学校へ通い勉強する
俺は①の独学を選んだ。
別にカネを惜しんだ訳ではなく、ローコストで資格を取ることに美学を感じる性格だから（笑）
という事で、まず最初に買ったのはこの本
マンガ宅建塾 2014
2015年版はこちら
2年前に第2種電気工事士の資格をGETした時と同じやり方なのだが、まずはマンガ系の入門本を買って読んだ。
なにぶんこの世界にはど素人なので『宅建とはなんぞや？』『これからどんな事を覚えなければならないのか？』をザックリと読む事から始めた。
ザックリといっても最低2回は目を通す。それじゃないと結構無意識に読み飛ばしたりしちゃってるからね（汗）
このマンガ入門編を読んでおかないと教本に移った時にチンプンカンプンで早々に心がポッキリと折れてしまう可能性大なのである。
そして次に買ったのはこれ
らくらく宅建塾 2014
2015年版はこちら
相当読み込んだからだいぶ痛んじゃってます
この本を3回読み返した。覚えるに越した事はないが、出題範囲が半端ないからそう簡単に記憶出来る訳がない。これを3回読むのに1日に2時間費やしても約1ヶ月半は掛かった。
そして次にやる事は
ノートに写す！！
記憶するには『紙に書き、声を出して読む』これが基本！…ってのをよく聞いたことがあったからその教えに従ってとにかく写す。
1日に2時間くらいやって教科書を写すだけに要した月日は約2ヶ月。
大学ノートにびっしり3冊。
書き写しが完了した時には相当な充実感があった。
がしかし
この作業が後に自分の首を絞めることとなる事はその時点では知る由もなかった…
宅建は暗記することが実に膨大である。例えて言うなら円周率を小数点第200位くらいまで丸暗記するくらいの労力がいる（イメージ的に）
宅建の出題範囲は大まかに分けると4つある。
①権利関係（民法と呼ばれている法律）
②宅建業法（宅地建物取引業の決まり）
③法令上の制限（開発許可や建ぺい率、建築確認等の宅地建物に関する法律）
④その他の分野（不動産取得税や所得税、固定資産税などの税法）
とにかく暗記が全てと言っても過言ではない。
オレ流記憶方法は…
①大きな紙に書き出して目に付くところに張る。
②iPhoneの音声メモに暗記する内容を自分の声で録音して仕事中や車で移動する時に100回以上リピートして聞く。（この方法を勝手にスピードラーニング式暗記術と呼んでいる）
この歳（40歳）にもなると、前日に完璧に憶えたはずの記憶が翌日にはものの見事に何処かへすっ飛んでしまう。
しかし、とにかく繰り返し繰り返しやることが重要。ある意味『記憶する』と言うより『刷り込み』と言った方が正しいのかも知れない。
③声を出して読む。これを毎日呪文のように繰り返していたら小4の次男ですら重要事項説明書の17項目を憶えてしまった（笑）
そして試験まで残り2ヶ月を切った所でやっと過去問に取り掛かる
さっそく過去問に取り掛かったくらいの時期に何気なくネットで宅建の事を調べたら…
『試験内容は過去10年間くらいの問題を焼き直した問題ばかりだから、過去問さえやっておけば合格出来る！』
なぁ～にぃ～～！？
そんなん知ってたらノート写すだけに費やした2ヶ月がめっちゃ勿体ないやん（汗）
俺は焦った。
残り2ヶ月を切ってからの俺は今まで以上に勉強量を増やした。
平日は4時間、休みの日は8時間必死に勉強した。
宅建試験は全部で50問。四択から選ぶマークシート方式で例年の合格ラインは32点くらい。受験者の平均点で合格ラインが変動するがだいたい毎年これくらい。約60%以上正解なら合格である。
『60%以上なら簡単やん！？』
と安易に思うなかれ。
2年前のデータだが全国で約19万人が受験して合格者は3万2千人。
3万2千人というと多いように感じるが、合格率は16.7%。
実に6人に1人しか合格しないのである。
まぁ、弁護士や医者に比べたら屁でもないけどね
これだけの本を購入し、繰り返しやった。
だいたい同じ問題を10回以上はやったと思う。
そして、試験日1カ月前に初めて模試を解いてみた。
その結果は…次回で（笑）
それでは
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まず、宅建の勉強には大まかに3通りある
①書籍を買って独学で勉強する
②ユーキャン等の通信教材で勉強する
③宅建専門の学校へ通い勉強する
俺は①の独学を選んだ。
別にカネを惜しんだ訳ではなく、ローコストで資格を取ることに美学を感じる性格だから（笑）
という事で、まず最初に買ったのはこの本
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2年前に第2種電気工事士の資格をGETした時と同じやり方なのだが、まずはマンガ系の入門本を買って読んだ。
なにぶんこの世界にはど素人なので『宅建とはなんぞや？』『これからどんな事を覚えなければならないのか？』をザックリと読む事から始めた。
ザックリといっても最低2回は目を通す。それじゃないと結構無意識に読み飛ばしたりしちゃってるからね（汗）
このマンガ入門編を読んでおかないと教本に移った時にチンプンカンプンで早々に心がポッキリと折れてしまう可能性大なのである。
そして次に買ったのはこれ
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相当読み込んだからだいぶ痛んじゃってます
この本を3回読み返した。覚えるに越した事はないが、出題範囲が半端ないからそう簡単に記憶出来る訳がない。これを3回読むのに1日に2時間費やしても約1ヶ月半は掛かった。
そして次にやる事は
ノートに写す！！
記憶するには『紙に書き、声を出して読む』これが基本！…ってのをよく聞いたことがあったからその教えに従ってとにかく写す。
1日に2時間くらいやって教科書を写すだけに要した月日は約2ヶ月。
大学ノートにびっしり3冊。
書き写しが完了した時には相当な充実感があった。
がしかし
この作業が後に自分の首を絞めることとなる事はその時点では知る由もなかった…
宅建は暗記することが実に膨大である。例えて言うなら円周率を小数点第200位くらいまで丸暗記するくらいの労力がいる（イメージ的に）
宅建の出題範囲は大まかに分けると4つある。
①権利関係（民法と呼ばれている法律）
②宅建業法（宅地建物取引業の決まり）
③法令上の制限（開発許可や建ぺい率、建築確認等の宅地建物に関する法律）
④その他の分野（不動産取得税や所得税、固定資産税などの税法）
とにかく暗記が全てと言っても過言ではない。
オレ流記憶方法は…
①大きな紙に書き出して目に付くところに張る。
②iPhoneの音声メモに暗記する内容を自分の声で録音して仕事中や車で移動する時に100回以上リピートして聞く。（この方法を勝手にスピードラーニング式暗記術と呼んでいる）
この歳（40歳）にもなると、前日に完璧に憶えたはずの記憶が翌日にはものの見事に何処かへすっ飛んでしまう。
しかし、とにかく繰り返し繰り返しやることが重要。ある意味『記憶する』と言うより『刷り込み』と言った方が正しいのかも知れない。
③声を出して読む。これを毎日呪文のように繰り返していたら小4の次男ですら重要事項説明書の17項目を憶えてしまった（笑）
そして試験まで残り2ヶ月を切った所でやっと過去問に取り掛かる
さっそく過去問に取り掛かったくらいの時期に何気なくネットで宅建の事を調べたら…
『試験内容は過去10年間くらいの問題を焼き直した問題ばかりだから、過去問さえやっておけば合格出来る！』
なぁ～にぃ～～！？
そんなん知ってたらノート写すだけに費やした2ヶ月がめっちゃ勿体ないやん（汗）
俺は焦った。
残り2ヶ月を切ってからの俺は今まで以上に勉強量を増やした。
平日は4時間、休みの日は8時間必死に勉強した。
宅建試験は全部で50問。四択から選ぶマークシート方式で例年の合格ラインは32点くらい。受験者の平均点で合格ラインが変動するがだいたい毎年これくらい。約60%以上正解なら合格である。
『60%以上なら簡単やん！？』
と安易に思うなかれ。
2年前のデータだが全国で約19万人が受験して合格者は3万2千人。
3万2千人というと多いように感じるが、合格率は16.7%。
実に6人に1人しか合格しないのである。
まぁ、弁護士や医者に比べたら屁でもないけどね
これだけの本を購入し、繰り返しやった。
だいたい同じ問題を10回以上はやったと思う。
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その結果は…次回で（笑）
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2014年12月25日
宅建試験合格への道～part 1～ “なぜ宅建なのか？”
まずはなぜ宅建を取得しようと思ったのかからお話ししましょう
俺は田舎で家業の和菓子屋を営んでいる。営んでいるといっても親が事業主で従業員は常時4名、繁忙期は臨時パートさんを6人追加して和菓子を製造しているような零細企業。自分はただの工場長。
自分が高校3年の春にその当時事業主であった父が脳溢血で倒れてそのまま3時間後に他界。
自分的には大学に行ってその後どこかの企業に就職してある程度してから家業を継ぐつもりでいたが、父の急死から急遽予定が変わって高校卒業後にすぐ家業である和菓子屋で働くことになった。
通常、和菓子屋の跡継ぎとなる息子は高校卒業→製菓学校→有名菓子屋で修業→数年後に家に戻り家業を継ぐ
これが王道なのだが、自分は事情が事情だっただけに修業もナシにいきなり家業を継ぐこととなった。和菓子の基本や作り方は永年勤務していた従業員さんに教えてもらい何とかそれなりに仕事がこなせるようになった。
昔（今から15年程前）は和菓子屋も景気は良かった。
仕事も忙しくて、給料もそれなりに貰えていた。
ぶっちゃけ、同年代の公務員の1.5倍以上は給料が取れていた。
例年秋はウチの看板商品の製造で忙しい。
毎年9月から11月中旬までは、毎朝2時半から夕方6時まで仕事をした。
しかし、和菓子が売れない5月中旬から8月末まではかなりヒマ。従業員は7月中旬から8月末まで夏休み（小中学生並み）
それでも看板商品の売り上げで1年を過ごせていた。
しかし、あれから15年が経った。
時代の流れには逆らえず売り上げは下降していった。
チマキ、柏餅などは15年前に比べると生産量は3分の1になった。
年末の餅の注文も3分の1になった。
主力商品の売り上げも、小型スーパーの減少や主要取引先の廃業などで減少。
15年前に比べるとウチの売り上げは半分以下になった。
自分は全く営業努力をしなかった訳ではない。
新商品の開発もした。
取引先の新規開拓もした。
しかし、自分なりに色々と試行錯誤したが時代の流れには逆らえない。
今、和菓子業界は洋菓子業界との線引きが無くなってきている。
正確に言えば、純粋な和菓子だけでは売り上げが伸びないので『洋菓子風和菓子』を開発して販売していかなければ経営が厳しい。
それだけ、日本人の食文化が変化してきて和菓子→洋菓子にシフトしてきているのだ。
『今現在、家族を養えないくらい生活が苦しいのか？』と聞かれると、そこまで追い込まれてはいない。
正直、現状でも年収400万以上取れてるのであと2～3年はやっていけると思う。
しかし、たとえ2～3年もったとしても先細りして行くのは目に見えている
どうにかしないと…
そう考えていた時にインターネットや雑誌等で何かと『サラリーマン大家さん』という言葉を目にするようになった。
『サラリーマン大家』とは、サラリーマンをしながら副業として不動産投資を行い、月々数万～数十万円の副収入を上げること。
もしこれが実現出来れば、たとえ和菓子屋での売り上げが低迷したとしても、収入的に下支えが出来るので何とか頑張って行けば生活出来るし、なおかつ老後の年金の上積みもできて安心だと思った。
不動産投資に成功して30歳半ばで仕事をセミリタイアして今は悠々自適に生活しているツワモノのいるらしい。
なぁ～にぃ～！？
俺も不動産王になって高級外車を乗り回して、若いおネエちゃんと毎晩やらしいパーティーを繰り広げたい！
昔、パチンコ雑誌によく載っていたあの下品なオトコのように舌をペロッと出してみたい！
しかぁ～し！！
そんな甘い言葉にホイホイ乗せられるじぇじぇじぇ…もとい、甘ちゃんな俺ではない。
不動産についてド素人な俺が全く無知の状態で投資を始めるのは、素っ裸でライオンの檻の中に突撃するようなものである。簡単に言えば自殺行為だ。
俺はまず知識という名の防具をつける事にした。
まずは不動産や株等の本を買い、じっくり読んだ。
全冊最低2回は読み返した。
しかし、何か物足りない…
例えるなら、アダルトビデオを見ながらオ○ニーしていてAV女優のエロい声とふしだらな姿で興奮し、液体ロケットを発射するその直前、男優の汚いケツのどアップ映像でフィニッシュてしまい、その後タバコを吸いながら『何だかなぁ…』と阿藤快の決め台詞を漏らしてしまう、何ともやりきれないあの気分とまさしく一緒である。
例えがよく分からないか…(-_-)
もっと知りたい。もっと自分の知識を高めたい。どうせなら国家資格取得レベルになればもっと専門的な事まで分かるだろう。
そこで思いたったのが『宅地建物取引主任者』である。
この時点では家業の和菓子屋ありきで副収入の為に不動産投資をと考えていた。
宅建の本を買ってみた。
なるほどなるほど…
●試験は毎年10月の第三日曜日に全国一斉に行われるらしい。
●だいたい300時間の勉強で取れる資格で、主婦でも頑張れば取得できるレベル。
●300時間勉強しようとするには約6ヶ月くらい掛かる
俺は決断した。
そして2014年4月1日。
俺は険しいであろう宅建合格への道への第一歩を踏み出し始めたのである…
続きは次回で…
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俺は田舎で家業の和菓子屋を営んでいる。営んでいるといっても親が事業主で従業員は常時4名、繁忙期は臨時パートさんを6人追加して和菓子を製造しているような零細企業。自分はただの工場長。
自分が高校3年の春にその当時事業主であった父が脳溢血で倒れてそのまま3時間後に他界。
自分的には大学に行ってその後どこかの企業に就職してある程度してから家業を継ぐつもりでいたが、父の急死から急遽予定が変わって高校卒業後にすぐ家業である和菓子屋で働くことになった。
通常、和菓子屋の跡継ぎとなる息子は高校卒業→製菓学校→有名菓子屋で修業→数年後に家に戻り家業を継ぐ
これが王道なのだが、自分は事情が事情だっただけに修業もナシにいきなり家業を継ぐこととなった。和菓子の基本や作り方は永年勤務していた従業員さんに教えてもらい何とかそれなりに仕事がこなせるようになった。
昔（今から15年程前）は和菓子屋も景気は良かった。
仕事も忙しくて、給料もそれなりに貰えていた。
ぶっちゃけ、同年代の公務員の1.5倍以上は給料が取れていた。
例年秋はウチの看板商品の製造で忙しい。
毎年9月から11月中旬までは、毎朝2時半から夕方6時まで仕事をした。
しかし、和菓子が売れない5月中旬から8月末まではかなりヒマ。従業員は7月中旬から8月末まで夏休み（小中学生並み
）それでも看板商品の売り上げで1年を過ごせていた。
しかし、あれから15年が経った。
時代の流れには逆らえず売り上げは下降していった。
チマキ、柏餅などは15年前に比べると生産量は3分の1になった。
年末の餅の注文も3分の1になった。
主力商品の売り上げも、小型スーパーの減少や主要取引先の廃業などで減少。
15年前に比べるとウチの売り上げは半分以下になった。
自分は全く営業努力をしなかった訳ではない。
新商品の開発もした。
取引先の新規開拓もした。
しかし、自分なりに色々と試行錯誤したが時代の流れには逆らえない。
今、和菓子業界は洋菓子業界との線引きが無くなってきている。
正確に言えば、純粋な和菓子だけでは売り上げが伸びないので『洋菓子風和菓子』を開発して販売していかなければ経営が厳しい。
それだけ、日本人の食文化が変化してきて和菓子→洋菓子にシフトしてきているのだ。
『今現在、家族を養えないくらい生活が苦しいのか？』と聞かれると、そこまで追い込まれてはいない。
正直、現状でも年収400万以上取れてるのであと2～3年はやっていけると思う。
しかし、たとえ2～3年もったとしても先細りして行くのは目に見えている
どうにかしないと…
そう考えていた時にインターネットや雑誌等で何かと『サラリーマン大家さん』という言葉を目にするようになった。
『サラリーマン大家』とは、サラリーマンをしながら副業として不動産投資を行い、月々数万～数十万円の副収入を上げること。
もしこれが実現出来れば、たとえ和菓子屋での売り上げが低迷したとしても、収入的に下支えが出来るので何とか頑張って行けば生活出来るし、なおかつ老後の年金の上積みもできて安心だと思った。
不動産投資に成功して30歳半ばで仕事をセミリタイアして今は悠々自適に生活しているツワモノのいるらしい。
なぁ～にぃ～！？
俺も不動産王になって高級外車を乗り回して、若いおネエちゃんと毎晩やらしいパーティーを繰り広げたい！
昔、パチンコ雑誌によく載っていたあの下品なオトコのように舌をペロッと出してみたい！
しかぁ～し！！
そんな甘い言葉にホイホイ乗せられるじぇじぇじぇ…もとい、甘ちゃんな俺ではない。
不動産についてド素人な俺が全く無知の状態で投資を始めるのは、素っ裸でライオンの檻の中に突撃するようなものである。簡単に言えば自殺行為だ。
俺はまず知識という名の防具をつける事にした。
まずは不動産や株等の本を買い、じっくり読んだ。
全冊最低2回は読み返した。
しかし、何か物足りない…
例えるなら、アダルトビデオを見ながらオ○ニーしていてAV女優のエロい声とふしだらな姿で興奮し、液体ロケットを発射するその直前、男優の汚いケツのどアップ映像でフィニッシュてしまい、その後タバコを吸いながら『何だかなぁ…』と阿藤快の決め台詞を漏らしてしまう、何ともやりきれないあの気分とまさしく一緒である。
例えがよく分からないか…(-_-)
もっと知りたい。もっと自分の知識を高めたい。どうせなら国家資格取得レベルになればもっと専門的な事まで分かるだろう。
そこで思いたったのが『宅地建物取引主任者』である。
この時点では家業の和菓子屋ありきで副収入の為に不動産投資をと考えていた。
宅建の本を買ってみた。
なるほどなるほど…
●試験は毎年10月の第三日曜日に全国一斉に行われるらしい。
●だいたい300時間の勉強で取れる資格で、主婦でも頑張れば取得できるレベル。
●300時間勉強しようとするには約6ヶ月くらい掛かる
俺は決断した。
そして2014年4月1日。
俺は険しいであろう宅建合格への道への第一歩を踏み出し始めたのである…
続きは次回で…
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