ゴゴらぼ | マンション投資をもっと身近に

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このブログでは
親からの莫大な相続も期待できない
普通のサラリーマンが
本業に支障ない範囲で
リスクを抑えながら
不動産投資によって
５０代で早期退職する
実話を発信しています

色んな投資を検討し、試した中で
リスクを抑えながら
高いリターンが狙える
ワンルームマンション投資について
少しでも参考になれば幸いです


「不動産投資」と言っても
じつに様々な種類があります

・一棟
・区分
大きく分けるとこの２つ
そしてそれぞれに新築・中古が存在します

一棟とは
一棟マンション投資
一棟アパート投資
のように丸ごと一棟を所有する投資です



一棟マンション投資の
収益性については
区分マンション投資に比べて高くなりますが
そもそも立地が都心になると
価格が億単位で非常に高額になり
普通のサラリーマンでは手が出せないのが現実です

だからといって
地方の一棟マンションでは
融資もつきにくいので
ある程度（２〜３割）の自己資金が必要
また地方物件だと
東京都心のように
高い入居率を維持していけるか？
というリスクがあります

よほど資金力があって
地方の土地勘がある方でなければ
普通のサラリーマンにはハードル高いです


一棟アパート投資の
収益性については
区分マンション投資に比べて
非常に高くなります

しかし立地は都心から（または駅から）
離れた場所になりますので
東京都心のように
高い入居率を維持していけるか？
というリスクがあります

また建物の構造を考えると
マンション＝RC（鉄筋コンクリート）造
アパート＝木造が主流
マンションと比較して
・耐用年数が短い
・維持費が高額になっていく
というリスクがあります

高い利回りも
それをいつまで維持できるか？
という点で考えると
マンション投資の方が安定していると言えます

不動産投資をするなら
「一棟アパートが一番！」
という意見には賛成しますが

・親がもともとアパート経営をしていて相続する
・親から土地を相続して新たにアパートを建てる
　など、ベースがある方
・中古アパートを目利きよく購入して
　自己管理をして、建物品質を維持できる方
・良いタイミングで売却できる（売り抜ける）方
には超おすすめ投資です
が、
そこまで時間を割けない
普通のサラリーマンにはハードル高いです



私自身
やれるなら一棟アパートやりたいな
と思いながらも
１５年前ではネット情報なども少なく
サラリーマン本業以外に
そこまで時間を割くことは出来ないと判断して
断念しました

現在なら情報はたくさん入手できる時代になりましたが
・建物品質の維持
・入居率の維持
という点では
都心のワンルームマンションの方が
安定していると思います

投資は長期目線です

普通のサラリーマンが
本業に集中しながら
ある程度、
・ほったらかしで運用可能
・建物品質の維持も修繕計画でほぼ予測可能
・入居率も都心であれば高く維持が可能

不動産投資の中では
リスクを抑えつつ
高いリターンが期待できる
という実体験を踏まえて
ワンルームマンション投資をおすすめしています


このブログでは
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています

不動産投資に興味がある
これから不動産投資をやってみたい方の
ご参考になれば幸いです
ぜひフォローして待っててください。

色々な情報を得たい方は
下記もご参考に！