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2024年09月30日

【47】実家の売却

79.png
福岡の実家
引越し先の中古マンションを先に購入しました

ゆっくりと引越しが可能
ゆっくりと売却(=高値売却)が可能
という理由からです

住み替え、買い替えの方法

住み替え、買い替えの方法は大きく3つあります
@同時に売却、購入
A先に売却、後から購入
B先に購入、あとから売却

@同時に売却、購入
 これが出来れば
 無駄はありませんが
 売却のタイミングを合わせると
 一般の方への売却ではなく
 不動産会社買取となり、
 売却価格は(ある程度)低く査定されることを
 覚悟しなければなりません
 同時に引越しの段取りも重なり
 高齢の両親には負担が大きい、と考えました

A先に売却すれば
 希望価格で売れるかもしれませんが
 今後は そのタイミングで
 気に入った物件が買えない恐れもあります
 その間、住む場所を確保しなければならず
 引っ越しや賃貸の負担も大きく
 これも高齢の両親には不向き

よって
B気に入った物件をまず購入
 徐々に 引越しをして
 引越し完了してから
 売却手続きに入る
 としました。

 物件の購入は、もちろん
 可能な限り住宅ローンを活用
 時間を味方につけます


引越しに約2カ月

4月に中古マンションを購入
GWから本格的に荷物を移動

私が大阪の単身赴任を
解消されたタイミングも重なり
使わなくなった冷蔵庫や洗濯機
電子レンジ、トースターなどを
持ち込みました。

両親の荷物は
身の回りのものだけ
充分に生活が可能でしたが
新居に荷物を運んでも
泊まらずに実家に戻って寝る

2重生活の状態を約1ヵ月続けて
徐々に新居に泊まる回数を増やしていき
ようやく引っ越しが完了したのは6月末

高齢の両親が
今までの家に気持ちの整理をつけ
新居に慣れるために必要な時間でした


実家の有効活用を検討 

実家の再活用も検討しました
@アパート経営
A駐車場経営

@アパートについては
 2階建て4戸のワンルームが可能でしたが
 駅から20分以上
 この場所で 借りる人いるか??
 という疑問が払しょくできず断念

A駐車場活用の提案もありましたが
 5台分のスペース確保のための工事
 その後の駐車場収入を考えて
 あまりメリットを感じず断念

売却ですることで決定

売却に約1年

売却することで決めました

実家を相続したときから
「物件をお売りください」
「売却相談なら当社へ」
という封書が届いていましたので
3社ほどに連絡して、
そのうち対応の良かった1社(ハウスメーカー系)に
「一般媒介」でお願いしました

同時に
中古マンションを仲介してくれた
福岡地元の不動産会社にも
「一般媒介」でお願い

2社ともに
2,000万台後半でお願いしましたが
半年経過しても反響ナシ

地元不動産会社から
「既存の建物が残ったままだと印象悪いので
 更地にしませんか?」という提案もあり
約100万円かけて実家を解体しました。

*解体前には帰省して
 思い出 写真を撮りまくりました

解体が完了
更地になると なるほど
広く見えるし、印象も良い

その後、2,000万台半ばまで
値下げしたところで買付が入り
無事に売却となりました。

近くの病院が
従業員用の駐車場を探していて
更地を見つけてちょうど良かった。
という理由でした。

駐車場使用での購入
ということでしたので
売却後も一切のクレームもなく
良い売却が出来た。と実感しました


このブログでは
37歳でマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方

など実体験を交えながら発信しています

不動産投資に興味がある
これから不動産投資をやってみたい方の
ご参考になれば幸いです
ぜひフォローして待っててください。

色々な情報を得たい方は
下記もご参考に!














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37歳マンション投資を独学スタート。 55歳サラリーマン卒業。 20代の頃の自分に伝えたい、もっと早く始めればよかったマンション投資について、実体験をもとに発信してます。
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