ゴゴらぼ | マンション投資をもっと身近に

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53歳で自宅を購入するに至った背景は
社宅の売却でした
解体されるので強制退去

賃貸を探すが希望に合う物件は少ない
気に入った物件の家賃は驚くほど高い
よって「購入」を決定

都心に近づくほどに
億ションとなるので
定年後を見据えて
都心から離れた住環境の良い場所に
新築分譲マンションを購入するに
至りました


新築分譲マンションの購入
可能であれば出来るだけ住宅ローンで
と考えて銀行に問い合わせますが

・投資用ワンルームマンション６戸
・大阪にセカンドハウスマンション１戸
・福岡の両親が住む中古マンション１戸
計８戸のローンが
1億5,000万ほどありましたので
いきなり門前払いされるケースもありました。

これは
投資用マンションを買い過ぎて
自宅が買えなくなるパターン？？？



マンションの販売担当者からも
これほど所有しているとは思いませんでした。。。
という反応でしたが
不動産収支が黒字の確定申告
３年分のコピーを提出すると
「良かった、コレなら大丈夫です」

「不動産投資で赤字にして
　税金還付を受けていると
　金融機関からの印象が悪い」

「以前はそうしてましたが
　税務調査・追徴課税で
　痛い目にあったので
　今は 黒字申告して
　しっかり税金払ってます」

これが功を奏して
メガバンクからの融資が決定しました


メガバンクとの住宅ローン契約のために
所有している不動産の登記情報や
ローン残債の明細など
色んな書類の提出と共に
面談を実施

対応してくれたのは
すでに定年して再雇用中
不動産投資にも詳しいベテラン担当者の方でした

銀行から見た不動産評価の状況も教えてくれて
ひと通り手続きも終わった頃
「これだけの不動産をお持ちなら
　青色申告すればいいのに
　控除も増えてお得ですよ
　実は 私もそうしてますよ」
と色々教えてくれました

「もっと早く 仲良くなりたかったです！」

銀行員などお金の知識に詳しい方
実際に不動産投資をされてる方と
もっと知り合いになりたい と感じた体験でした


このブログでは
37歳でマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています

不動産投資に興味がある
これから不動産投資をやってみたい方の
ご参考になれば幸いです
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