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2024年09月12日
【３２】マンション投資、６戸目の購入と借り換え
６戸目の購入タイミング
友人や妹に
マンション投資を進めている頃
私自身、４月から大阪へ異動
という辞令が出ました。
入社以来の大阪でしたが
・初めての仕事内容
・初めての単身赴任
ということもあり
またまた将来に不安が・・・
まもなく４２歳になるタイミングでしたので
４１歳のうちに
もうひとつ購入しよう！
となりました。
ローンが組める年齢上限
ローンは７９歳まで組めます
が、３５年ローンをフル活用するなら
逆算すると
４４歳がタイムリミットとなります
それを過ぎると
３０年ローンや２５年ローンとなり
毎月の収支が悪化、
持ち出しが多くなります
・３５年ローンを活用
・始めるなら１年でも早くスタート
これがリスクを抑えるポイントです
６戸目の物件概要
東京の物件は、
与信枠的にも手が出せない価格になっていましたので
横浜方面で探してもらいました
物件概要
・中古物件
・入居者付きオーナーチェンジ
・場所：横浜 桜木町
・最寄り駅：JR桜木町駅 徒歩５分以内
・物件規模：１００戸以上
・部屋の広さ：２０㎡
・階数は５階
・価格：2500万円以下
・頭金＋諸経費で ８０万円くらい
与信枠もめいっぱい
となりますので
いくつかの金融機関に打診してもらいました
いくつかの銀行に打診した結果
いくつかの銀行に打診してもらいましたが
これまで５戸を購入するために借りた
・オリックス銀行
・ジャックス
・東京スター銀行
には断られました。
ところが
東日本銀行が最近、
個人向け（マンション投資向け）融資を増やしている
ということで
パートナー（不動産）会社と共に
会いに行くことになりました
銀行からすれば「審査のための面談」です
そこで話をして
ひとつ物件の借り換えを条件に
ひとつ新規で貸してくれることになりました
５つ所有していた物件の中で
一番、評価の高い西麻布の物件を指定されました
西麻布の金利は
変動金利で2%後半になっていましたので
今回の借り換えで2%以下になる。
借り換え手数料はかかりますが、
毎月の収支改善と数年の期間圧縮が可能
面談に加えて
・クレジットカードの申込み
・定期預金の申込み
という諸条件はありましたが
結果的に
・ひとつ新規で融資
・ひとつ借り換え融資
ということで話がまとまりました。
自分の与信枠の限界を感じつつも
初めての借り換えも経験し、
大変勉強になりました。
このブログでは
37歳からマンルームマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験の中で感じたこと
注意点などを交えながら発信していきます
不動産投資に興味がある
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