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2024年09月09日
【３０】マンション投資、５戸目の購入
目標：１０戸を所有する！
３７～４１歳まで５年かけて
マンション４戸を購入しましたので
与信枠はいっぱいでした。
そこから約３年間は
・年収を増やすこと
・ローン残高を減らすこと
に集中
確定申告を続けながら時間を味方につけます
・マンション投資のメリット
・複数所有のメリット
を実感していた私は
・サラリーマンのうちに
・時間を味方につけながら
・ワンルームマンション１０戸を所有する！
という目標を立てました。
途中で自宅を購入する可能性もありましたが
とりあえず４０代前半時点での目標です
５戸目の購入タイミング
定年までに１０戸 購入する！と
パートナー（不動産）会社にも伝えていましたので
私の条件に合う物件が出てきたら連絡をいただく。
という関係が続いていました。
４４歳になった頃に
「お買い得の新築が出ました」
という連絡が入りました。
ちょうど与信枠も増えて
良いタイミングです
５戸目の物件概要
５戸目の物件は横浜でした
東京都内の物件価格が上がり
手が出しにくくなったことと
すでに都内に４戸 所有していたので
価格が手ごろな横浜方面にも分散した方がよい
という提案でした
物件概要
・場所は 横浜
・最寄り駅は
地下鉄の横浜中華街駅 又は JR石川町
・規模は １８０戸程度
・建物形状はシンプル
・部屋の広さは ２０㎡
狭っ！と思いましたが、
実際に現地確認してみると
「これなら自分でも住める（賃貸でも選ぶ）」
という間取りでした
・価格帯は 2,500万以下
・フルローンで 月々も若干プラス
・頭金＋諸費用で80万ほど必要
自分の条件と比較しても
悪くない物件でした
決め手となったポイント
自分が探していた条件に
合格した物件でした
が、
さらに決め手となったポイントは
住宅エコポイントが使える物件なので
（購入後に自分で申請が必要ですが）
申請すれば
「30万円が返ってくる」
という話でした
あまり自分で活用する機会がなかったので
え？そんなにうまい話あるの？
と思いましたが
住宅ローン減税や
リフォームポイント
住宅エコポイントなど
色々な補助が受けられる状況を
活用しない手はない
と考え、購入を決めました。
実際に手続きをして
約３か月後に
30万円分の商品券が送られてきたときは
感激しました。
80万円の初期投資でしたので
実質は50万円でスタートした物件となりました。
この物件は
通常よりも気軽にスタートできるので
誰かにも教えてあげたい。
という気持ちが芽生えます。
その話は また次回以降で紹介します。
このブログでは
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています
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