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2024年09月03日
【２４】与信枠の話
不動産投資を２年やってみた結果
1戸目の翌年に続けて
２戸目を購入したので
確定申告をしたら
２年連続で税金が返ってきた
不動産投資を２年やってみた結果
この状況を毎年作れば
①家賃収入の若干のプラス
②毎年の税金還付で
お金が返ってくる
③保険にもなりつつ
④ほぼ ほったらかし状態で
将来の資産形成ができる
「これは最高じゃん！」
という意識に変わりました。
よし、
毎年 ワンルームマンションを買い続けていこう！
与信枠の話
しかし、
そんなにうまい話はなく
年収に応じた与信枠という壁にぶつかりました
自分の年収に対して
・何倍までなら借入が可能
・ローン返済額は何パーセント以内まで
というものが決まっています
通常は
年収の約８倍くらいまで借りれます
例えば
年収600万円なら
4,800万まで借入OK
という具合です。
進むべきか、止まるべきか
私の場合は
もう1戸くらいはイケル
ということでした
さらに進む（攻める）か
一旦、止まる（休む）か
考えました
パートナー会社（不動産会社）から
出てきた提案物件をみましたが
ココ！と思う物件にも出会えず
もしかしたら
今後、自宅を購入するかも
という思いもあり
しばらく休む（見送る）ことにしました
しばらくは本業に専念する
パートナー会社（不動産会社）とは
関係を継続しながら
物件が出るたびに
提案連絡をもらっていました
が
慌てて買い増すことはせず
自分の与信枠を増やす為に
①ローン残高を減らす
②本業での年収を増やす
ことに集中しました
①ローン残高を減らす
＝家賃収入の確保については
ほぼ ほったらかしのまま
時間を味方につけます
②年収を増やすには？
これも順調にいけば
30代～40代半ばまでは
徐々に年収も増えていきますので
普通にしてれば大丈夫です
毎年、
・確定申告をしながら
・普通に働く
・普通に生活する
・前よりもちょっとだけ仕事も頑張る
という状態で3年を過ごしました
もっと早く効果を出すなら
・本業で少し早く偉くなる
・副業をして 収入を増やす
という方法もアリかと思います
実体験としては
最初に２戸購入して
しばらく（約３～５年くらい）様子をみる
という時間が必要かと思います
その間に
色々とお金の勉強を続けておくことも
おすすめです
このブログでは
37歳からマンルームマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験の中で感じたこと
注意点などを交えながら発信していきます
不動産投資に興味がある
これから不動産投資をやってみたい方の
ご参考になれば幸いです
ぜひフォローして待っててください。
同時に色々な情報を得たい方は
下記もご参考に！
