たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

どーでも雑多な話ですけど、今日はミス〇〇に会ったんですよ。

最初、ミス〇〇って聞かずに名刺交換をしたんですけど、

なんだこの人は？？？

ってオーラを感じましたね。


あとで聞いてやっぱりそーかーって感じ。

一度その位置に行ってる人はなんかオーラ持っとるね。
まぁ単純にきれいな人だったんですけどねwww






この時期確定申告シーズンですね。

取引先も確定申告で大忙し

サラリーマンもやるべきですね。

貸借対照表
損益計算書


売上＝給与でしょ、サラリーマンなら

でも、サラリーマンは


売上＝給与＝大きなお小遣い


かもしれません。

だって25日が待ち遠しい人多いんですもん(~_~;)


戸建投資を始めてから自分で確定申告するようになりました。

税の仕組みもわかってきますし、支払いにも目が行きます。



サラリーマンは天引きで痛み無く、抜かれていく税金を意識するべきです。

本来、給与から社会保険関係と年金、あと会社が負担している社会保険を足すと

給与の半分

簡単に言うと税金で持っていかれてるってことです。
それがワタシにも誰かの為にも生きわたってますが、それでいいんです？

まずは小さくても自分の事業を持つこと。それで意識も変わります。


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