たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月　早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

�Fアパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。


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こんばんは

たくみです。

寒かったりアツかったり…そしてリーマンが忙しい
そんなこのごろのたくみです。

最近いろんな人とお会いします。

お会いした内装業者さん

20年サラリーマンしたのち…独立
「土日は休みなんです？」って聞くと
「年間で4日間だけですよ」　
でも、こう仰ってました
「めっちゃ楽しいんですよ、やったら自分の為ですから〜」
いいっすねぇ、前向きで楽しそう。

時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね





不動産事業の良さに気づいた人に会いました。

親が不動産投資してたけど、やってることに対して嫌がっていたそう。
ガツガツお金の話して楽してるところがね。
その方は大人になってもずっと遊んでたそうですけど、時間を自由に使っている親を見て気付いたみたい
この環境結構お得なのかも…ってね、不動産の勉強してるそうですよ。

時間の経過とともに同じ行動を見てても自分の立ち位置が変わり認識が変わっていく。

時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね



たくみは戸建30棟目標って最初決めてて時間が経過していきました。

1号を購入して何とか貸すところまで行きついた時、嬉しかった〜
2号…9号積み上げていくうち、収入も積みあがると選択肢増えて世の中の見え方が変わります。

サラリーマン1本足でいると、その選択肢しか無いです。

やって良かったよ。
時間を面白いことに投資することをね。

時間の使い方によって世界の見え方って変わりますね

時間は一番大事。

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#不動産投資