たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

今日は分厚い日でした。

まずは戸建8号の初の問い合わせ
早く見に行って欲しいな。良い場所ですし古い建物を可愛がってもらいたいです。
市場に出してどんな意見をもらえるかも楽しみ。

次に1号問い合わせ
ブラジル家族の内覧問い合わせ
ここは家賃高いんで早く埋まって欲しいな


最後は9号問い合わせ
ジモティでの問い合わせ。急に親の介護で関東から帰ってきたので急ぎ家を借りたいとのこと。
とりあえず内覧には間を置かれてますけど、問い合わせあることは良いこと。
賃貸契約結ばずに貸せるとすれば民泊みたいになっちゃいますからね。まずは契約しかないですね。

人が動くシーズンに入ってきているのを感じますね。
毎年こんな感じなんですけども問い合わせのある戸建を持てて幸せ


この間にしてたのはサラリーマンの仕事…
同じ時間にいろいろ走らせることが出来る幸せを感じてます。

電話で数分の話が多いのでどのサラリーマンの皆様も同時並行で出来ることが多いです。
あとは融資とか登記も土日やってくれれば全く問題ないけどなぁ

出来るサラリーマンならこれくらいの作業は誰もが出来る
もっと仕事出来る人もたくさんいるのにもったいないなーって良く思います。

常に時間をお金に替えることが出来る不動産最高です。


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