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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年180棟の戸建賃貸でいつも面白いことしかしない生活を達成していきます。
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2019年10月31日

西九条の宿

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建元3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
G戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
H戸建10号・11号
おかやまにて2019年9月購入・リフォーム待ち

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こんにちは

たくみです。

先日、博多行っていい刺激受けてきたんですけど…
そのまま新幹線で大阪に行ってました。

場所はUSJ

家族への奉公ですねw
先に入ってる家族をおっかけてきました。

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今ハロウィンですごい人
ゾンビナイトもやってますしね。
この日に乗ったのはスパイダーマンだけですが、移動で疲れました…


その後、近くのホテルに泊まるということで奥様が手配していたのは

SEKAI HOTEL

テレビだったかで一度見たことあったんですけど、奥さんがたまたま手配していてびっくり

大阪の布施とか西九条にホテルを作ってます。

西九条駅は環状線沿いで

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電車で6分ほどユニバーサルスタジオと近い

なのに人がなかなか来ない。

だから建物を有効活用しながら街をホテルにしている会社なんですね。


ホテルの受付はこの建物
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働いている方は若い方多いですねー


泊まったのは少し歩いたところの

SEKAIHOTEL  ハナレ


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ビルの3階なんですけど、ホテル仕様にリフォームされてて壁もおそらく取っ払われてる。
キッチンとか風呂はそのままかな。部屋の中もすごく広いし、4つベッドあります。

食事は地域のお店を活性化できるよう無料カードを配って朝の食事とかできます

それを利用しなくても近くのラーメン屋とか高架下の居酒屋とか結構ありますし、地元感満載

イメージとしては町全体がホテル

その中にいる人たちも活躍できるし、旅をしている人からすると地元の人と話せたり会える。
旅行者は地元の人と話したいっていう欲求ってありますもんね。

その時、人と会って体験したことっていつまでも残ってるんでまた体験してみたいと思う。

今あるものを生かすやり方っていろいろあります。

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2019年10月28日

純度

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
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こんにちは

たくみです。

博多の続きなんですけど

「挑戦する人」の彼のチョイスで飲み歩きしてました。

yajinke

1軒目は行った時、トイレに行ったら


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このトイレ️

立ちションの開放感w
表現悪くてすんませんww

マスターの心意気。アートな気持ちが伝わりますよね?
どこに行ってもトイレが気になるw


次のお店は

酒峰

マスター1人で回しているお店
常連の方がほとんど
厳しいルールがいっぱい書いてあるマニュアルがあり…

でも

旨い酒、旨い料理があり
素直に食べ物に向き合える幸せ
周りはみんな愚痴って飲んでるような人はいない

純度の高い人とお酒と料理が集まってるってことだ



次のお店は

R&B SOUL BAR GOODIE'S


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ここのお店は35年続いてるお店で博多のコンサート開く人たちも打ち上げに来るそうですよ

年齢はそこそこですけど、若くてエネルギッシュ
純度の高いお客さんが支えてるのがよくわかりました。

そのマスターもオススメのラーメン食って最後帰りました。

八ちゃんラーメン

博多で食べるならおススメですね
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提供されるものと集まる人の純度が高いとすごく気持ちいい。
ルールが厳しくても集まる人は集まる。

今の時代、尖った雰囲気を求める多様化の時代


だから

不動産でも穴が空いてても、道が無くても、森のような家でもいい人もいる。
たった1人見つければその後、家賃を払い続けてくれますしね。

それも純度の高い出会い

物件と借主が純度高く会えて物件もありますけど、私の努力不足。良い出会いになるよう私が仲介するだけですwww

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posted by たくみ at 17:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年10月25日

挑戦してる人


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こんにちは

たくみです。

博多へ行っておりました。

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博多は人が多くて歩くのが早い。人口が減らない街です。

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柔らかいうどん食べてビール飲んで彼に会いに行きました


何の為に?→挑戦してるからww


サイエンスかアートか?の話の彼です。



彼はサラリーマンですが、出社無し。

自宅勤務でお客に会う時だけ出かけるスタイル。


仕事内容は簡単に言うと

事業に入り込むコンサルタント

なんですよね。


コンサルタントのイメージってどうですか?

コンサルタントってアドバイスのみであとはあなたの実行次第️ってイメージじゃ無いですか?


そこを入り込んで改善してしまうって言うところがすごいんです。

コストはほぼ人件費のみの会社

でも、教育することにはお金をかなり使い

教育受けた人が出来る仕事を時間単位でするそうです。

真似する必要無いけど、普通のサラリーマンなら瞬殺ですよww

時間=お金で社員に求めるレベルも努力も要求するけど、報酬も高い。


学ぶ人だけ

学んだら仕事でアウトプットできる人だけ


に仕事が回ってくる仕組み。

学んで無いと仕事回ってこないんですよ



ダラーっとやって来れたサラリーマンから抜け出してて挑戦してます。

挑戦して学びアウトプットする。

そこ無くして次のステップはどんな人にも訪れないということですね。



自分はどうか?

挑戦して新しく貢献できること増やしてる?

私も含め振り返ろう

常に挑戦者


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posted by たくみ at 09:56| Comment(2) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年10月22日

自分で駐車場契約したら…

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こんにちは

たくみです。

今日は戸建の駐車場のスペースを確保しに近所の方へ伺ってました。

お会いせずに駐車場を借りることもあると思うのですが、一度会いたいと仰ってたのでお会いすることになりました。いろいろなタイプの人がいらっしゃるので動きました。


準備は

手土産
駐車場賃貸契約書


この2つのみ

手土産…
選ぶの難しいですけどね。
先方の方は職人の方
酒もたばこもしそうだなーって感じだったので
酒粕入りの和菓子にしました。
喜んでくれたかどうかはわかりませんが、初対面にはあったらいいですね。


駐車場契約書…
これもネットで探したものを加工して提案。
こういう「知識」がすべてネットにあるので恐れることは無いです。

条件も納得されて契約書もサイン。






その後、貸主さんはご自分の家を買われた際の不動産会社に対する不満をお話されていました。

・家の傾きを言わなかったこと
・購入の際に契約前に断ろうとしたら違約金だと売主から言われたこと
・リフォーム見積したら通常の2倍くらいになってたこと

古い家を仲介する不動産屋も大変だけど…


買う側、売る側が納得する説明が必要ですよね。


瑕疵を言わずに契約書サイン前に違約金ってどういうことなんでしょうね…
それなら激安にしてくれってことですよね。


でも、購入することを決断してリフォームコスト安くするため、ご自分でDIYされてました。
家のジャッキアップに始まり…

家のクロスも貼ったことも無い
畳を床にするのもしたことない
トイレを直したことも無い

それでも全部挑戦


ブログとかYouTube、おかやまの大家さんで頑張ってる人は知ってますけど、

自分で行動して

人にアタックしてみるとコツコツ行動されてる方って会えますね。

良い刺激になりました。


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posted by たくみ at 06:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年10月16日

サイエンスか?アートか?

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こんにちは

たくみです。


時々LINEでいろいろお話する友人がいましてね

多いときは2時間くらいLINEしてるんですけど


今回は

サイエンスか?アートか?って話してました。


二人で話してた意味で言うと

サイエンスとは?
世の中の最先端の事業
今だとITやAIとかブロックチェーンとかまだまだ伸びてる業界

アートとは?
人間そのものを売りにしてる


なんだ?って感じでしょうけどwww



サイエンスは…
すごく凌ぎを削らないといけないし、競争がすごい。でも、レア人材だから徴用されることもあるかもしれないよね。

アートは…
すべての人間がアートだと思うんですよね。
自分の人生は一筆書きだからそれこそがアートでしょ?www
あとは説明責任が無いこと。自分で全て決めるから

彼は不動産賃貸業もアートって言ってました。一般的なものにしないってことがアートですよね。
一般的なものにして値段を下げるか、アートにして価格を高くとるかってことも意味があることなのかもしれません。


サイエンスも出来る人が羨ましいけど

結局

アートの為のサイエンス アート=人間

アートを磨くことって大事かなって思うんですよね。




アートを磨くって何か?って考えると

コミュニケーション
人に与えること
自らの行動を起こすこと


私はこれが大事かなって思います。

まぁ

答えのない、意味がありそうでない話をたまにするのも

脳が練られて良いですよwww



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2019年10月11日

キャッシュが大事

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おはようございます。
たくみです。



最近…デイトレしてるんです。

だいたい
損して
損して
損してますけど…学びの場

損を投資に変えられるかは自分次第ですからね(-_-;)


キャッシュを失う経験を日々重ねながらキャッシュの重要性の勉強を秋の夜長にしておりましたw

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感想(5件)






キャッシュの重要性が大事。
なんであんなに赤字出したり利益がほぼないのに時価総額が1兆ドル超えるんだー??



キャッシュが常に手元にある仕組みがすげー

CCC(キャッシュ・コンバージョン・サイクル)
仕入れしてからキャッシュ(現金)に出来るまでの日数のこと



キャッシュコンバージョンサイクルがマイナスがすごい

他の業種を見たら面白い
キャッシュコンバージョンサイクル業種別比較


そのお金を利益を出さずに投資するからさらに大きな拡大ができるってことだそうです。



これを個人の商売にに当てはめるとどうかな?

@仕入れをする商売を出来る限り小さくするか無くす
A最初にお金をもらう前払いの商売をする。



不動産に興味があるから考えてみると…

不動産賃貸業はどう?
最初の初期投資が大きいよね
でも、その不動産が担保に出来たら良いけどね。それが無かったら利回り重視ってことですよね。

不動産仲介業はどう?
仕入れをせず、仲介するからこれだけの会社が増えているってことですよね?
ネットの時代になってどう情報をコントロールするかが大事なのかも。


他の業界で言うとどうかな?

@仕入れしない業界で言うと
・保険会社・銀行 (お金は仕入れとは言わないもんね。)
・YouTubeへの投稿(仕入れは無いけど、設備投資だけ)
・FCビジネス(仕入れの規模は増えていくけど、自分のお金を使わないスーパー、ドラッグ、コンビニのFCとかもそうですよね。しかも売り上げは翌日入金のシステムが多いんでそこが魅力なのかも)
・美容師とかもそうかも仕入れはほぼないけど、超レッドオーシャン(◎_◎;)
・知り合いに鍼灸師がいるけど、技術料かも

そうなるとサービスか金融が多い感じがしますね。


A最初にお金をもらう商売と言うと
・生命保険、火災保険
・不動産賃貸業(回収できないことあるけど(◎_◎;)
・まさにAmazonプライム

最近は事前にお金をもらう(サブスクリプション)が全盛ですもんね。



仕入れを極力少なくしながら人のお金で仕入れをして前払いのシステム

じっくり本を読んで自分のことと照らし合わせてみる…

そこが一番の本の良いところですね。

良い本買って勉強なりました
…仕入れをしないマッチングサービスのメルカリで買いました…それが一番お得www



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posted by たくみ at 08:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年10月08日

何をしても良い時代

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こんにちは

たくみです。

子供の運動会行きましたけど、最近の騎馬戦って落ち着いてます。

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こんなイメージですけど、昔の男子は

相手の帽子を取ったら興奮して帽子を投げ捨てたり
顔をひっかいてけんかになりそうなったり
乗る人だけじゃなくて下で組んでる人も体をぶつけたり、出来る限り大きく見せようと工夫したり


今は落ち着いて密かに闘志を燃やすタイプの子供たちが多いですね。






最近、時間あったら中田敦彦のYouTube大学みてます。
↓↓↓↓↓↓



127万人くらい登録されてるけど、納得。

もう古事記編とかめちゃくちゃ面白い!!



もう勉強はYouTubeですね。
大人になってからの歴史ってめちゃ面白い

中国史も日本史もそうだけど、戦争時代や仕組みを新しく作ろうとした人は

性格的に激しい人が多くてのし上がってる。

戦争が無くなった後の時代は落ち着いた君主が多い
文化が育って安定の時代、庶民が生き生きとしてくる時代が来るんですね。
その時代が一番過ごしやすい




今の時代もそんな感じゃないのかな?




そんな歴史を考えつつ、今の運動会を見ると…

私の子供時代は高度成長時代でバブル期。サラリーマンは今より更に激務でパワハラ野郎なんて当たり前

そんな激しい男たちが動かしていた時代の運動会の騎馬戦なんて

帽子投げつけるような子供もいて時代ですよねwww



今は良い時代。何をやってもいい。

生き方やスタイル自由。

それが文化

(不倫は文化じゃないけどwww)


男であろうと掃除洗濯、買い物、料理しながら毎日過ごすも良し。
家を買って貸すも良し。
朝から株価を見ながらデイトレして過ごすも良し。
ボロ屋見つけて自転車で駆けつけたら、雨漏りあり、傾きあり、43条2項2号の道路で車が入らない、激しい坂道で汗だくになりながら見に行くも良しwww



何をやっても良い時代に生まれて本当に良かった




勉強の為とか思いつつ、ついつい後場までデイトレしちゃうんですよね…
意味ないんだよ…値幅が動かず、負けが混むから…

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2019年10月06日

そっと決済…PayPay決済

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こんにちは

たくみです。

9月末にそっと決済終了しました。
戸建が増えました。

2度目の振込決済

契約書読み合わせ
手付金振込
残金振込
司法書士振込
仲介業者振込
火災保険の手配

以上を事前にしているので決済当日はお金を見たり、持ち主に会ったりも無し
実感もわかず、お金のやりとりのみ

結局、所有権を買ってるってことなんですよね
また1つ課題が出来ました。

お金を旅をさせたらまた自分に帰ってくるんですよーっていう投資信託売られている方お見えですからねww

わたしは不動産を借主に旅させてまた無事に戻ってくることに期待しましょ




話題の…昨日のPayPay感謝デー
わたしも狙ってましたw

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ユニクロに行ったけど、店内激込み
ヒートテックもらえるキャンペーンも同時にやってたんで決済してない人で溢れてたんでしょうね。

わたしも繋がり悪かったですけど、何とか乗り越えペイペイ決済。

結局、何を買ったかと言うと…
保存出来るコメとか酒とか…

必需品購入して終了。どうせ使うものなら買ったほうが良いよね。




酒は必需品とは言わないだろうけどねwww

不動産の決済よりPayPayの決済のほうがかなり話題なのは仕方ないんですよwww

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