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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年180棟の戸建賃貸でいつも面白いことしかしない生活を達成していきます。
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2019年02月03日

ロスがないスピードという意識

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

今日は節分でしたね。
節分は寿司…小さいころからずっと親が巻き寿司巻いてましたよ。
食べたからと言っていいことがすぐ起こるわけではないですけどねw


工場取材レポ「処分する恵方巻きの量は2018と変わらない」大量廃棄で多くの人が気づいていないこととは


ここ数年、商品廃棄のことで恵方巻が話題になってますけど、これは昔から…
捨てても売上とるって考えが大きいのでね。
今の仕組みでは難しいです。
みんなが欲しいと思う瞬間がその時期に近すぎるからなんですよ。
予約販売だけで売ろうとすると需要を拾いきれないところも問題です。

ロスを減らすには人の無計画な行動を意識的な行動に変えれば減るでしょう。

あとは
早期予約なら半額の値段。当日は2倍とか…

技術的には
生ものである食材の劣化を止めることが出来ればロスも減りますね。

明日はどんなニュースになってますかねぇ。
食材を捨てている業者だけでなく、私たち消費者もその状況を作り出してるんですよ。
ご利用は計画的に




昨日、ファックスでしか対応しない銀行の話をしましたけれど…
電話で対応でしたが、凄まじい勢いで回答を持ってこられたので仕事の出来る人だなーって思いましたね。

今回はご縁が無かったですけど、またお願いします。

こういう動きの速い人って常に見習わないといけませんね。




また別件で

今日は献血の営業受けましたwww

献血ルームからね。
最近の献血ルームはめちゃ綺麗ですよ。一度行ってみてくださいね


献血ルーム:「いつもありがとうございます。献血が出来る時期になりましたけど、そろそろいかがですか?」


たくみ:「あぁーそろそろ行こうかと思ってたんでいきますよ」


献血でも回数とかランキング付けてるんでしょう。昨年後半に3回くらい行ってみたんで。
特に今の時期は風邪とかインフルエンザで献血される人が減りますからね。

とりあえず行って成分献血。O型がここ数日足りなかったみたいです。

終わったらレオパレスのファイルもらいました。イメージアップ対策かな。
02310237-55F0-4E03-A056-C66337D2C672.jpeg




あなたの血 ください

っていう営業大事ですww でも、これで誰かが助かってるならいいんじゃない?

問い合わせしたらすぐ答えるスピード
足りなくなったらランキング順に血をくださいっていうスピード
ここには食材のロスもなく、スピードという意識だけで顧客を満足させられますねw



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