トレード初心者奮闘記

先月 2月終わりで2件目の不動産の契約も終了し、2件の物件への投資が一段落しての約1ヶ月経った 3/26に再度、FJネクストのご担当者様とお会いしてのお話。

https://fanblogs.jp/tradebeginner/archive/562/0?1712760538

お会いする前は1ヶ月経った後のアンケート取るようなお話でお会いしました。

が、お会いした上での話では、
私が契約の年金を見て、この年金を元手に追加の不動産投資をしませんか？というお話でした。(^^;)

個人年金は必要だと思っての個人年金は20歳くらいに1つ目を契約(住友生命)、
2つ目は今の職場に来ていた第一生命さんとの契約での個人年金(第一生命)。
1つ目の年金が年￥80万 (月 約￥8千 支払)。
2つ目の年金が年￥32万 (月 約￥1万 支払)。
合わせて￥112万。

これを不動産に投資すれば毎月一定の収入ができるとのお話で話されていました。

ただ、、、収入と支出のバランス、キャッシュフローが どうか？がプラスが理想、マイナスでも耐えられる金額ならば、というところなんですよねぇ。。。

さらに今、契約の生命保険、ソニー生命の保険が死亡保障が￥300万で毎月の支払いが￥13,511。
年間 約￥16万 支払い、15年間で約￥240万支払って 保証￥300万は効率悪いから、県民共済や全国共済に切替えた方が良いとのお話も。
(ソニー生命の生命保険は 今まで約￥160万 支払って、今の時点での解約戻り金が約￥９６万。。。(v_v;))

県民共済だと死亡保障をもらうには定年後も永続的に支払いは続けなければならないが、
月 支払いは￥4,000 で、死亡保障￥500万(病気) / ￥1,000万 (交通事故) と現在のソニー生命の生命保険よりも保証が高い！

仮に、85歳までで考えると
ソニー生命は支払いは 65歳までで以降は支払い無しで継続保証。
今年55歳の年なので、65歳までだと約11年支払い予定となるので
￥13,511 x 12 x 11 = ￥1,783,452 = 約 ￥178万

県民共済￥4,000の契約で進めると、
￥4,000 x 12 x ( 85 - 54 ) = ￥1,488,000 = 約￥148万

ずっと支払い続けるとしても県民共済の方が トータルで 約￥30万も安い。
ソニー生命を選ぶ理由が無くなる金額でした県民共済。
安いからあまり選ぶ候補で考えてなかったのが勿体なかったかも。。(￣▽￣;;;)

ひとまず本日は、お話を聞いたところまでで、次回来月にお会いして再度検討資料をご用意されてのご説明されるとのことで次回持ち越しとなりました。