ゴゴらぼ | マンション投資をもっと身近に

ワンルームマンションを４戸
購入して実感したメリットを５つ紹介します

�@リスク分散
�A資産拡大
�B保険の効果
�C比較ができる
�D選択肢が拡がる


東京都のワンルームマンションを
時間をズラしながら購入することで
・場所（立地）
・築年数
・階数など
一棟所有するよりも
リスク分散の効果はありました

私の場合は
新宿区、港区、墨田区、中央区でしたので
１棟（１戸）で何か事件があったとしても
他でカバーできる。と考えています。



単純に１戸持つよりも資産が増えます
当然、その分の負債（借金）も増えますが
それを返済しているのは
入居者からの家賃収入ですので
自分の財布から出ていくわけではありません

たまに入居者の入退去や
設備の交換などがありますが
敷金礼金が入ってきたりで
なんとか凌げました


　毎回、団体信用保険に加入しますが
　自分に何かあっても
　マンション４戸の家賃収入が家族に残る
　家族には負担をかけない
　という心の余裕が生まれます

　１戸の場合は　９万円/月程度でしたが
　４戸になると　３５万円/月

　こう考えると
　少し危険を冒しても
　集中して仕事に取り組むことができ
　結果、出世して収入も増える
　という好循環が生まれました


　自分の物件同士で比較ができる
　ということも大きかったです
　
　各物件で毎年、管理組合の理事会が開催されます
　基本は　管理会社にお任せなので
　出欠確認がきても　
「欠席、議長に一任」と返信すれば終わりですが
　それぞれのマンションの議案書に目を通すと
　・毎年の収支報告
　・修繕積立金の貯まり具合
　が わかります。

　４戸のマンションを横に並べて
　サッと目を通すだけで
　異常値を発見することが可能です

　戸数が１００戸を超えて
　かつ、駐車場があるマンションは
　５０戸程度で駐車場もない物件と比較して
　修繕積立金の貯まり方が 段違いに早いです

　一方は すでに億越え
　もう一方は まだまだ数千万なので
　５〜１０年後（大規模修繕近く）になれば
　修繕積立金の値上げが実施されて
　毎月の収支が悪化する。ということも
　わかりました

　・将来 売却するならこの物件
　・次に買うなら こっちと似た物件
というように判断軸も明確になりました



複数戸を所有することで
将来の選択肢の幅が拡がります

１戸なら継続か売却か
どっちが儲かるかのタイミング一択ですが

複数戸の場合
・ひとつ 又は ふたつ売却して
　残りの早期返済に充てる
・３つ売却してひとつ完済する
・２つは自分で持ち続け
　残りの２つは息子２人にそれぞれ相続する
・４つ持ち続けて
　 将来の年金の足し（プラス約３０万円）にする
など選択肢の幅が広がります


いずれにせよ
１戸では得られないメリットが拡がりますので
複数戸を所有してみて実感したメリットでした



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