ゴゴらぼ | マンション投資をもっと身近に

３戸目の購入は
リーマンショックの後
消費マインドが低下して
不動産投資をするサラリーマンが
減ったタイミングでした

大幅な値引きをお願いして
通常よりも安く購入することが
出来ました

ここで自分の仕事を振り返ると
関係得意先である
分譲マンション専門のデベロッパーが
次々に倒産していきます

その結果、売上の見込みが
毎週、毎月、減っていく

こうなると
自分の会社も倒産？
または部署の解散もあるかも？
と不穏な空気が流れ始めました。。。


不動産業界の状況も知りたくて
パートナー（不動産）会社へ連絡しました

相変わらず
しばらくは厳しい状況が続くね
という会話の流れから

例えば
「今日、契約したら もう１戸は可能？」
「はい、もう１戸までなら大丈夫です。
　それで融資枠いっぱいになると思うので
　しばらくご自宅の購入は無理かと・・・」

ちなみに
「明日、会社を辞めたら可能？」
「会社を辞めたあとに契約するとなると
　無理です。ローン審査が通りません」

「え？
　今日と明日の私は
　同じ人間（能力）ですよ」

「サラリーマンか？
　無職か？
　大きな違いです。
　銀行の評価とは
　そういうものです。
　貯金はいくらありますか？
　100万円ちょっと？
　じゃ100万円までなら貸しましょう。
　くらいのもんです」

「じゃ、サラリーマンのうちに契約して
　その後、１週間後に退職したら？？」

「契約、引き渡しが完了していれば大丈夫です
　その後、ローン返済も滞らなければ
　特に問題ありません」

「サラリーマンの今なら
　2500万まで貸しましょう。
　無職ならゼロ、
　または貯金額100万までしか貸せません」

　安定した職業
　サラリーマンの信用力恐るべし




２月の後半になると
４月１日異動の辞令が出るタイミングでしたので
・その先どうなるか予測できない
・できるうちに（サラリーマンであるうちに）
　やってしまおう
という気持ちになり

「３月末までに購入する」
ということで
物件を探してもらうことにしました



私の狙う物件は
１〜３戸目を購入するまでの間に
伝えていましたので
条件に合う物件をパートナー（不動産）会社が
絞り込んでくれます

しばらくすると
中古が出てきました

物件概要
・場所は東京都中央区
・最寄りの駅は京橋駅　徒歩８分
・物件規模は１００戸超え
・駐車場は無しでした
・建物（敷地）はシンプルな真四角
・部屋は２０�uで９階
・入居者がいるため内覧は不可能
・トイレは別でしたが
　バス・洗面付のユニットバス

満点の条件ではありませんでしたが
・価格は2,000万台の前半
・頭金と諸経費で100万円でOK
・３月末までに購入したい
という想いもあり決定しました

パートナー（不動産）会社も
３月末決算までに販売したい
という思惑もあり
・相当の値引きもOK頂きました



４戸目を契約し
３月末の物件引渡しまでの間に
仕事関係では部署の大幅なリストラが実施され
私自身も
「４月からは子会社へ出向」
という辞令を受けました

与信枠いっぱいまで借金をした状態でしたので
しばらくは また本業の仕事に集中です

そして
１５年以上が経過した現在
４戸目に購入した物件も
入居者の入れ替わりはありましたが
途切れることもなく家賃収入は安定

設備の更新は
・給湯器の交換１回
・エアコンの交換１回
のみで
順調にローン残高も減っています

４戸を購入して
複数戸を所有することのメリットも
実感しましたので
その内容については次回、お話したいと思います


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・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています

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