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株主優待銘柄を好きな人って多いですよね〜

確かに株主優待は利回りが高くなる傾向にあるように思えます。

理由は簡単で、「自社サービスに利用出来るから」です。

説明すると、配当金で1000円を支払えば、1000円が出ていっただけですが、例えば1000円分ランチに使える優待券を発行したとします。

株主が優待券を使ってランチを食べに来た場合は、

１．1000円のランチを提供しているように見えて、原価は300円程度の事が多く、企業からすれば実質300円の支払いのみで済む

２．お店に呼び込む事が出来る為、美味しさを伝える事が出来、今後も通ってくれる可能性がある。また、他の客の呼び水になる効果も期待出来る

と良いことづくめです。



もし、優待券を使わずに期限が切れてしまったら、それはそれでランチの材料代が浮くので損はありません。

というように株主優待って発行する側も使う側にもメリットがある為、非常に有効だと考えます。

今は外食産業がボロボロなので、株価も下がっており、優待銘柄を探すには良いタイミングかもしれません。

但し、優待は改悪される場合もありますし、そもそも株価が下がって損をするという本末転倒にならないよう気をつけた方が良いですね。






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持ち家はともかく、田舎に土地を買いたいと考えています！！

理由は幾つかありまして、

・グレートリセットやハイパーインフレ時の避難場所
・家庭菜園として作物を栽培
・テレワーク用のサテライトオフィスとして利用
・商品の倉庫として利用
・簡易キャンプ場として利用

などなど、妄想は膨らみまくっています笑



あまり高望みしなければ、40〜50坪程度の土地が数百万で購入出来るところも結構あるようですし、押さえておくのも悪くないかと。

但し、そこに行くのに飛行機を使わなければならないとか、車で片道3〜4時間かかるとかであれば、そもそも行かなくなる可能性があるので、立地は考慮しないとダメですね。

要望はと言うと、

・都心から車で2時間以内（高速利用可）
・50坪前後で800万円以内
・周りがゴミゴミしていなく、土地の追加購入出来るところ（要は田舎）
・ライフライン（電気、ガス、上下水道）が当たり前に通っている事
・天災（地震、台風）の影響が少ないところ

といった感じでしょうか？？

これを見ると千葉県の上の方になるのかなぁ。。。

GW明けたら不動産屋行ってみようっかな。






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先日から持ち家意識がメラメラと湧いてきている私です。

ここ数日で幾つか知り合いの不動産会社社長Kさんに情報を聞いてきました。

持ち家の話は勿論の事、持った家を貸し出す場合についても色々と教えてもらいました。

その際、投資マンション情報等も教えてもらい、実際やるには相当気を付けなければ！と感じました。

まずサンプルとして見せて頂いたオーナーチェンジ投資マンションですが、概要は以下の通りです。

マンション価格：1180万円
年間受取賃料：126万円

これだけ見れば10年も経たずに元が取れてしまいます！



テンション上がった私にK社長は追加で説明してくれました。


K社長：「これだけ見れば非常に魅力的だよね〜」

私：「素晴らしいですね！買っちゃいそうです！」

K社長：「でもこれだけ見て買うのは危険なんだよ。ここには見えていないけど、別で管理費と修繕積立金が毎月かかってくるの」

私：「確かにそうですね。。。忘れていました。。。他にも何かかかりますか？」

K社長：「固定資産税はかかってくるし、貸主負担の雑費も色々あるの。また、借主さんが出ていった後募集をかける広告費もかかるね。また、物件の管理を委託する場合は管理料も別途かかってくるね」

私：「実際の利回りは相当下がるんですね。。。」

K社長：「この物件はまあ良い方だけど、実質利回り3〜4％程度の物件はザラにあるよ」

私：「んじゃリートの方が良いじゃないですか？分散も効くし」

K社長：「不動産会社の社長が言っちゃダメかもしれないけど（笑）、多額の資金を持っている人はそっちの方が良いと思うよ。流動性も高いから現金化したい時直ぐに売却出来るし。でも資金が少ない方は銀行からお金を借りる事が出来るのが実物不動産の強みだね。レバレッジかける事で大きな投資が出来るから。でも、リスクは高いから本当に気をつけないと！」

私：「想像するだけで怖いですね。でも勉強になりました！また教えて下さい！」

K社長：「いつでもどうぞ〜♪」

という感じでした。

空室リスクや災害リスク、金利上昇リスク等を考えると不動産投資はせずにリートの方が良いと思いました。

ただ、私自身の持ち家に関しては引き続き検討していきます。






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昨日からの続きですが、持ち家のメリットとデメリットを考えてみました。

メリット

・ローンが終われば、維持費は賃貸より安い（数年に1回の修繕と固定資産税くらい）
・内装の変更が自由
・戸建てであれば外装や増築、改築も自由
・家賃上昇の心配が無い


デメリット

・ご近所さんと揉めたら住みづらくなる
・嫌になっても簡単に引っ越せない
・キャッシュで購入出来ない人が多く、多額のローンがのしかかる
・天災等で被害を受けた場合、（保険はあるが）自分で直さなければならない

ってところでしょうか？？（まだまだありそうですが）



上記を見ると、古くなったら引っ越したい、嫌になったら引っ越したい、ライフスタイルに応じて引っ越したい、というような自由を求める人は賃貸が良いように思えます。

私自身、自由に住む家を変えたいタイプなので、ずっと賃貸派で来ました。

ですが、昨日の記事にも書いた通り、大幅な家賃上昇が発生した場合はかなりの痛手を負う事になります。

そういう事を考えると、持ち家を持つのもありかも？と考えるようになりました。

持ち家を貸し出して、自分は好きな家を賃貸で借り、いざハイパーインフレやグレートリセットが起きた場合に、持ち家の賃料を上げて賃貸家賃上昇に充てるというやり方もあり！？

色々選択肢はありそうですね♪

もう少し検討してみたいと思います。






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持ち家か？賃貸か？の議論は至る所で行われていますね。

当ブログでも何度か取り上げさせて頂きました。

持ち家は資産ではなく負債の為、賃貸の方が良いという意見は良く見られ、特に不動産投資等を行ってる資産とは？？を意識する投資家の方に多く見られました。

補足すると、投資家の方々は資産とはお金を生み出してくれるものと定義しており、マイホームはお金を生み出さない為、資産とはみなされない。そういう物をローンを組んでまで購入する必要は無いという意見がほとんどでした。

勿論、持ち家派の方々は色々反論してますが、決定打には弱いかなぁっていうのは私の意見でした。



そういう私も賃貸派でして、今まで持ち家のデメリットを挙げては賃貸を正当化してきました。

ただ、そういう考えがここにきて揺らいでいます。

というのも、昨日の記事にも書いたグレートリセットや起きると言われているハイパーインフレが原因です。

ハイパーインフレが起きれば不動産価格は上昇する為、家賃も上がります。

家賃が2倍3倍になるとは考えづらいのですが、今より30％上がったとしても、今のマンションには住めません。。。

ですが、持ち家であれば固定資産税のみなので、固定資産税が30％上がったとしても、賃貸の家賃が30％上がるのとは月の負担が全然少ないです。

起きるかどうかわからない事を心配して持ち家にするというのはどうかと思いますが、選択肢の一つとして考えておくのもありかと思います。

こちらも引き続き考えていきたいと思います。






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先日のSPYDに続きVYMも増配してきました！！

これは嬉しい！

一方でHDVは減配という結果に。。。泣

ただ過去のHDVの分配金を確認してみると、通期では増配になる可能性もあるので、今後の分配金に期待したいと思います。

不思議なのはHDVは減配なのに株価はポーンと上がっています。

何故？？？何故？？？

VYMやSPYDも同じタイミングで上がっているので、単純に米国株が上がっているのかな？？

増配、減配と色々ありますが、これら主力3つの高配当ETFへは引き続き投資し続けていきます！






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最近、友人から投資銘柄について質問されました。

この私にです！！

トレードはダメダメ、この前もトルコリラFXでやってしまった私にです！

大した金融資産も有してない私に質問してくれたのです！

ちょっと感動♪笑



それでどういう銘柄を推したかと言うと、「ETF」です！

大したアドバイスではありません！笑

ETFは複数の銘柄からなっている為、分散投資しているようなものなので、初めのうちはETFでリスクの少ない投資（リスクはありますが）を行い、知識がついてきたら個別銘柄にも手を出していけば良いのでは？と説明しました。

具体的な銘柄としてVT、VTI、SPYD、HDV、VYMあたりが良いのでは？とお話させて頂きましたが、結局のところは好みだし、投資は自己責任という事もしっかり伝えておきました。

彼がどれに投資するか楽しみ♪

でも預金一辺倒だった彼が投資に興味を持った事が気になる。。。

先日はあまり時間取れなかったので、今度ゆっくり聞こうと思います♪






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マイポートフォリオのメイン銘柄の一つであるSPYDが増配を発表しました！！

保有口数が増えていないのにインカムゲインが増えるのは純粋に嬉しい！

他のメイン銘柄であるHDVやVYMも増配して欲しいな〜

やはりこういう高配当銘柄（特にETF）は大好き！！

こういう銘柄をコツコツ購入していけるように頑張ります！



さて、全く高配当銘柄とは関係ありませんが、昨日カフェで見かけたやり取り。

店員A：「ご注文はお決まりですか？」

知らないおじさん：「コーヒー（ぶっきらぼうに）」

店員A：「アイスですか？ホットですか？また、サイズは如何なさいますか？」

知らないおじさん：「コーヒーっていったらホットに決まってんだろ！！サイズだって何も言わなければSだろ！」

店員A：「大変申し訳ございません。。。ホットコーヒーSサイズ一つですね。承知致しました。」

知らないおじさん：「ふん！」

私は知らないおじさんの後ろに並んでいたのですが、コーヒーと言えばホットというのもSだという事も知りませんでした笑

店員さんが可哀想だったので、私の番ではめっちゃ笑顔で「ホットコーヒーのSサイズを一つ。支払いはクレジットカードで！」とお願いしました♪

店員さんも笑顔で返してくれました♪

笑顔と気持ちの良いやり取りは大事ですね〜。






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銀行を利用していない人っていないのではないでしょうか？？

人も企業も銀行にお金を預けて、時にはお金を借りて生きていると思います。

以前は銀行株を持つ事に対して、安定したインカムゲインを得られるのでありだと考えていましたが、最近は中々手を出しづらいと考えています。

そこにはやはり「フィンテック」の存在があります。



現金からキャッシュレスへの移行、人による融資からAIによる融資への移行、ブロックチェーン技術による仮想通貨の台頭等々、銀行を利用する頻度がどんどん減ってきます。

それに比べて銀行はまだ従業員を多く抱え、旧態依然の活動をしているところも少なくありません。

こういうところを考えると、銀行株を新たに持つ事にリスクを感じてしまうのです。

一方で海外の銀行はフィンテック領域への取り組みに積極的なところが多く、海外の銀行であれば投資しても良いかもしれません。

日本の銀行もフィンテック技術を大きく取り入れ、銀行の在り方を大きく変えてきたら投資するかも♪






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つい先日の事です。

知り合いのF社長とこんな会話になりました。

F社長：「〇〇さん（私の事）、僕ね〜、田舎に家を買って引っ越す事も考えてるんだよ」

私：「そうなんですか。確かにF社長の場合、ネットがあればどこでも仕事出来るので、東京にいる必要ないですもんね〜」

F社長：「そうそう、子供たちも巣立ったし、女房と二人でのんびり田舎暮らしも良いかなってさ。しかもちょっと調べたら3〜400万で一軒家買えるところも多いらしいよ。今の家賃から考えたら破格の生活費になるね。」

私：「そんなに安く買えるんですね〜。広い庭でバーベキューとかやったら楽しそうですね♪東京からは遠いんですか？？」



F社長：「東京からは遠い物件が多いかな。でも、どこにいても飛行機とか新幹線を使えば2時間くらいで東京来れるでしょ？月に1、2度東京来るくらいなら全然苦痛ないよ。」

私：「結構本気で検討されてるんですね。もし、決定したら遊びに行って良いですか？」

F社長：「勿論だよ！いつでも遊びにおいで〜」

という感じでした。

3、400万円で住宅を購入出来れば、家賃はゼロだし固定資産税も大した額じゃないので、家賃がまるまる浮きます。

私の場合、メインの住居としては難しいですが、月の1/3くらいを過ごす別荘としてならありですね〜

いざという時の避難場所にもなるかも♪






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