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2019年02月15日
家を借りたら…
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
先日、不動産大好きあつさん
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
不動産大好きあつ ～夢持ち、時間持ち、小金持ち～
とお話ししてましてね。
まぁ面白いアイデアいっぱいあって楽しかったです。
話した後、興奮して不動産でもいろいろオプションを付けることが出来たら、かなりカスタムされた不動産が出来るんじゃなかろうかーと思いましたね。
家財付きとかエアコンとかいろいろあるけど…ここを驚きのオプションを付けると盛り上がるんじゃないでしょうか？
例えば
家を借りたら…
ドッグランが出来る庭がある
広い庭はいろいろ良いかも
家を借りたら
餅つきが出来る
最近はしないし、普段は邪魔か…
8号にはありますよ。臼も杵も。これはオプションならずかなｗ
家を借りたら
ゲレンデのシーズンパスが付いてくる
こんな家なら雪山近くが良いかも…って私が欲しい
家を借りたら
ブラックバス釣りで使うバスボートが使い放題
琵琶湖近くならバスボートで遊べて楽しいんだけどなぁ…ってこれも私が欲しい
こんなボートなら最高
家を借りたら
雀荘使い放題。
これも私が欲しい。
家を借りたら
移動手段（バスの定期とかバイクとか車とか飛行機とかww…）が付いてくる
これくらいやったら驚きあるでしょう。飛行機付いてるなんて超セレブか…
こんなもん出来ん
っていうようなオプションを制限なく考えてみるうちに出来そうなアイデアに落ちてくると思うんですよね。
そこがオモシロブレーンストーミング
この妄想してる間が変人みたいだけど、かなりワクワクする。
この仮説で実現したら更に楽しい
不動産のオプションをどうサービスするか？はもっと考えてみたいと思います。
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#岡山
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#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
先日、不動産大好きあつさん
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
不動産大好きあつ ～夢持ち、時間持ち、小金持ち～
とお話ししてましてね。
まぁ面白いアイデアいっぱいあって楽しかったです。
話した後、興奮して不動産でもいろいろオプションを付けることが出来たら、かなりカスタムされた不動産が出来るんじゃなかろうかーと思いましたね。
家財付きとかエアコンとかいろいろあるけど…ここを驚きのオプションを付けると盛り上がるんじゃないでしょうか？
例えば
家を借りたら…
ドッグランが出来る庭がある
広い庭はいろいろ良いかも
家を借りたら
餅つきが出来る
最近はしないし、普段は邪魔か…
8号にはありますよ。臼も杵も。これはオプションならずかなｗ
家を借りたら
ゲレンデのシーズンパスが付いてくる
こんな家なら雪山近くが良いかも…って私が欲しい
家を借りたら
ブラックバス釣りで使うバスボートが使い放題
琵琶湖近くならバスボートで遊べて楽しいんだけどなぁ…ってこれも私が欲しい
こんなボートなら最高
家を借りたら
雀荘使い放題。
これも私が欲しい。
家を借りたら
移動手段（バスの定期とかバイクとか車とか飛行機とかww…）が付いてくる
これくらいやったら驚きあるでしょう。飛行機付いてるなんて超セレブか…
こんなもん出来ん
っていうようなオプションを制限なく考えてみるうちに出来そうなアイデアに落ちてくると思うんですよね。
そこがオモシロブレーンストーミング
この妄想してる間が変人みたいだけど、かなりワクワクする。
この仮説で実現したら更に楽しい
不動産のオプションをどうサービスするか？はもっと考えてみたいと思います。
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2019年02月14日
じっくりやり過ぎた？
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
じっくり見つめて希望を伝えようと準備してた２つの収益物件
一軒は3000万の２戸１の収益物件。
これは４か月前くらいかな。一度は見に行ったんですけども、価格が高く下がるかどうか聞いたところ、下がらないってことでじっくり見つめてたんです。
その間に条件のいい融資も準備しながら、まだ売れ残っているかどうかも確認しておりました。そんなこんなで融資も一番いい条件でおりるのを銀行に確認して連絡したら…
「自己資金たくさん入れて満額で買われる人がいらっしゃるのでおそらく難しいかと…」
っていう回答でした。
満額かぁ…高いと思うんだけどなぁ…利回りも低いしねぇ
まぁ銀行のパターンは理解出来たので良かったんですけどね。
もう一軒は
１か月くらい前に集合住宅を見つけたんで問い合わせをしてました。ちょっと価格が高いなーと思い、ゆっくり見てたんです。でも、最近の無くなった様子。自分の基準では高くて…まだまだ時間かかるからじっくり見つめようと思ってたんですけど、私の前からは去っていきましたー
投資のスタイルは人それぞれなんですけど、前から去っていくと何とも言えない気持ちになるんですよｗ
例えると
好きなアイドル（不動産）が結婚した感覚かな。
遠い存在なのに離れていくと寂しい。
よくよく考えてみると好きなアイドル（不動産）と縁がないのに結婚（購入）されたら寂しいって
妄想族ですねｗ
縁があるアイドル（不動産）を探していこ
あぁー
今日良いことありましたぁ
株
UUUM
激アツ
みんなの株
YouTubeの世界に期待が集まってますね
要チェックや！
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
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こんばんは
たくみです。
じっくり見つめて希望を伝えようと準備してた２つの収益物件
一軒は3000万の２戸１の収益物件。
これは４か月前くらいかな。一度は見に行ったんですけども、価格が高く下がるかどうか聞いたところ、下がらないってことでじっくり見つめてたんです。
その間に条件のいい融資も準備しながら、まだ売れ残っているかどうかも確認しておりました。そんなこんなで融資も一番いい条件でおりるのを銀行に確認して連絡したら…
「自己資金たくさん入れて満額で買われる人がいらっしゃるのでおそらく難しいかと…」
っていう回答でした。
満額かぁ…高いと思うんだけどなぁ…利回りも低いしねぇ
まぁ銀行のパターンは理解出来たので良かったんですけどね。
もう一軒は
１か月くらい前に集合住宅を見つけたんで問い合わせをしてました。ちょっと価格が高いなーと思い、ゆっくり見てたんです。でも、最近の無くなった様子。自分の基準では高くて…まだまだ時間かかるからじっくり見つめようと思ってたんですけど、私の前からは去っていきましたー
投資のスタイルは人それぞれなんですけど、前から去っていくと何とも言えない気持ちになるんですよｗ
例えると
好きなアイドル（不動産）が結婚した感覚かな。
遠い存在なのに離れていくと寂しい。
よくよく考えてみると好きなアイドル（不動産）と縁がないのに結婚（購入）されたら寂しいって
妄想族ですねｗ
縁があるアイドル（不動産）を探していこ
あぁー
今日良いことありましたぁ
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UUUM
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みんなの株
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要チェックや！
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