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2019年04月08日
見えてるゴール
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
岡山大家さんのあみだくじに何度も落ちていたのにここ1年で2度の当たり。とうとう1号アパートデビュー。
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こんばんは
たくみです。
春は新玉ねぎ
だから
鯵の南蛮漬け www
私も忘れるから書いときますけども
出汁 カップ２
酢 カップ1/2
薄口醤油 カップ1/3
砂糖 カップ1/3
・・・A
新玉スライス、ニンジン、ピーマンを食べやすく薄くカットしてAにダイブ
鯵は3枚おろしで片栗粉を付けて油で揚げるてAにダイブ
飯作るのはゴールが見えてやり方も考えられるし、すげぇ楽しい。
不動産賃貸も同じくゴールが見えてる
「借りてもらって長く住んでもらい続けること」
そうなるとすげぇ嬉しい。
今日もサラリーマン中に賃貸の問い合わせあり。
保証人はいないけど、借りれるかな？ってさ。
借りてもらって長く住んでもらうことが出来るのかな…？
借主の詳しいこと教えてもらわないとわかりませんけど、達成出来無さそうなら避けよう。
ゴールから考えてどうなったらいいかなっ？
それを考えよぉ
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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
岡山大家さんのあみだくじに何度も落ちていたのにここ1年で2度の当たり。とうとう1号アパートデビュー。
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こんばんは
たくみです。
春は新玉ねぎ
だから
鯵の南蛮漬け www
私も忘れるから書いときますけども
出汁 カップ２
酢 カップ1/2
薄口醤油 カップ1/3
砂糖 カップ1/3
・・・A
新玉スライス、ニンジン、ピーマンを食べやすく薄くカットしてAにダイブ
鯵は3枚おろしで片栗粉を付けて油で揚げるてAにダイブ
飯作るのはゴールが見えてやり方も考えられるし、すげぇ楽しい。
不動産賃貸も同じくゴールが見えてる
「借りてもらって長く住んでもらい続けること」
そうなるとすげぇ嬉しい。
今日もサラリーマン中に賃貸の問い合わせあり。
保証人はいないけど、借りれるかな？ってさ。
借りてもらって長く住んでもらうことが出来るのかな…？
借主の詳しいこと教えてもらわないとわかりませんけど、達成出来無さそうなら避けよう。
ゴールから考えてどうなったらいいかなっ？
それを考えよぉ
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2019年04月04日
報われる日が来るそうです
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。
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こんばんは
たくみです。
1号アパートの決済が終わって以降、サラリーマンの長時間労働で普段の生活リズム崩して時間を削ってしまいました
募集ピークタイムが終了
空きアパート4部屋
戸建空き3棟
そこそこ空室の構成が高い状態で4月を迎えてます。
今までで一番高いかな
4月に入ってからも問い合わせは戸建はあります。
最終的に決まらずなんですけどね。
決まらなかった理由を聞くと…
駐車場に停めづらいから
駐車場が無いから
内装が可愛すぎるからロックな俺には合わないから…(-_-;)
まぁいろんな人がいるんでわかりやすく伝えよう
車が停めづらいなら３ナンバーサイズの入った写真付き資料を営業マンへメール。
駐車場が無いならブロック壊すこと希望あれば壊すこと提案
内装が可愛すぎるなら壁紙くらいなら変更してもらってオッケー！ www
今までほど戸建だからって決まるものばかりじゃないですね。
これも勉強
自分でもがいてみよう。
ちゃんと働けば必ず報われる日が来る。
報われなければ働き方が悪いか？働かせるものが悪いか？
一番悪いのは人が何とかしてくれると思って生きること
人は人を当てにするものを助けない
自分の力を信じて働いていれば誰かが助けてくれる
って
朝ドラの「なつぞら」
の草刈正雄が朝から言うてましたー
前回のまんぷくの安藤百福のお話しも良かったけど、今回も行動力のある主人公。
結局、何事も行動力やね！
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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。
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たくみです。
1号アパートの決済が終わって以降、サラリーマンの長時間労働で普段の生活リズム崩して時間を削ってしまいました
募集ピークタイムが終了
空きアパート4部屋
戸建空き3棟
そこそこ空室の構成が高い状態で4月を迎えてます。
今までで一番高いかな
4月に入ってからも問い合わせは戸建はあります。
最終的に決まらずなんですけどね。
決まらなかった理由を聞くと…
駐車場に停めづらいから
駐車場が無いから
内装が可愛すぎるからロックな俺には合わないから…(-_-;)
まぁいろんな人がいるんでわかりやすく伝えよう
車が停めづらいなら３ナンバーサイズの入った写真付き資料を営業マンへメール。
駐車場が無いならブロック壊すこと希望あれば壊すこと提案
内装が可愛すぎるなら壁紙くらいなら変更してもらってオッケー！ www
今までほど戸建だからって決まるものばかりじゃないですね。
これも勉強
自分でもがいてみよう。
ちゃんと働けば必ず報われる日が来る。
報われなければ働き方が悪いか？働かせるものが悪いか？
一番悪いのは人が何とかしてくれると思って生きること
人は人を当てにするものを助けない
自分の力を信じて働いていれば誰かが助けてくれる
って
朝ドラの「なつぞら」
の草刈正雄が朝から言うてましたー
前回のまんぷくの安藤百福のお話しも良かったけど、今回も行動力のある主人公。
結局、何事も行動力やね！
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