投資家Ｍの防備録（記録メモ）

最近リートばかりの記事で申し訳ありません。

ひとつ調べると続けてリートを調べたくなるもので・・・

さて、２００８年だったか、２００９年にリートが暴落した時が

ありました。

そのときMIDリート投資法人(3227)を買い下がり、この銘柄だけ

でも５００万以上の利益を上げることができました。

一年程度保有していた記憶があります。

さて、MIDリート投資法人（３２２７）の実態はどうなっているのか軽く

見てみました。

調べる項目は日本ビルファンド等と同じです


MIDリート投資法人(3227)（平成２５年６月期決算より）

物件数　１１物件（平成２５年６月期）

鑑定評価額　１１７２億円（平成２５年６月期）

取得価格　１５５３億円（平成２５年６月期）

含み損　マイナス２４．６％（平成２５年６月期）

ものすごい含み損ですね。（汗）

２００９年当時よりも著しく悪化しています。

旗艦物件であるツイン２１は取得価格６８７億円に対し鑑定評価額は４６８億円

なんとこの物件だけで約２１９億円（マイナス３１．９％）の含み損です。

含み益なのは１１物件中１物件だけで最近取得した肥後橋MIDビルのみという惨状。

昔稼がせていただいた銘柄なのでがんばってほしいとは思いますが、REITの場合なかなか

ミスを挽回するのは至難のわざ。

とえりあえずパナソニック依存度をさらに引き下げる必要がありそうです。

（参考資料　MIDリート投資法人第１４期決算説明資料）