町管ネット事務局ブログ

（改定）平成３１年３月７日
(掲載)平成２８年４月４日

(掲載)平成２８年４月３日

（更　新)平成２８年３月２３日 （掲載日)平成２８年３月２１日

　・記載方法：　書面に、「空家０計画(案）に関する意見募集」と書き、氏名・連絡先を明記
　・送付方法：　郵送、ＦＡＸまたはＥメール
　・応募期間：　3月23日から4月8日（必着）
　・応募先　：　町田市都市づくり部住宅課
　　　　　　　　郵送：〒194-8520　町田市森野2-2-22、
　　　　　　　　ＦＡＸ：050-3161-6109、
　　　　　　　　Ｅメール：　mcity2310@city.machida.tokyo.jp

　・書式は自由
　・電話、窓口での口頭によるご意見は、受付けません。
　・ご意見に対する個別回答は行いません。

（掲載日）平成２８年3月21日

　ＵＲ賃貸住宅鶴川団地（五丁目）、鶴川二丁目団地、鶴川六丁目団地および戸建て住宅中心の鶴川三丁目・五丁目地区、センター名店街、セントラル商店街

　　(1)　総戸数：1,682戸 建築年：1967年 階数：５階建て
　　(2)　住宅型式は、１ＬＤＫから３ＤＫまでのタイプが揃っていますが、床面積が最大でも50�u程度となっています。
　　(3)　ファミリー世帯では子どもが成長するにつれて手狭になることが想定されます。

　　(1)　総戸数：520戸 建築年：1969年 階数：５階建て
　　(2)　住戸規模は50〜70�u台と幅広く、２ＬＤＫ（３ＤＫをリフォーム）から３ＬＤＫ（大小2タイプ）まで数種類のバリエーションがあります。

　　(1)　総戸数：780戸 建築年：1968年 階数：５階建て
　　(2)　住戸規模は40�u後半から60�u前半と幅が狭く、バリエーションは5タイプです。

（掲載日）２０１６年３月１６日

マンションの管理の適正化に関する指針（告示）
マンション標準管理規約（単棟型）
マンション標準管理規約（単棟型）コメント
マンションの管理の適正化に関する指針の改正（新旧対照表）
マンション標準管理規約及び同コメント（単棟型）の改正点
パブリックコメントにおける主な意見の概要とこれらに対する国土交通省の考え方
マンションの管理の適正化に関する指針及びマンション標準管理規約の改正の概要
「マンションの管理の適正化に関する指針」及び「マンション標準管理規約」改正事項一覧

掲載：平成２８年２月１日

・　開催日時　：２月２８日（日曜日）　１３：３０〜１７：００ 　（受付１３：００〜）
・　会　　　場　：　町田市役所2階　市民協働おうえんルーム　
・　テ　ー　マ　：『実践的マンション防災マニュアルを作ろう』
・　講　　　師　：　災害対策研究会主任研究員　釜石　徹　氏(マンション防災士)
・　共　催　者：　町田市都市づくり部住宅課
　　　　　　　　　　町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
　　　　　　　　　　一般社団法人東京都マンション管理士会
　　　　　　　　　　財団法人 マンション管理センター
・　プログラム： 13:30〜　　開会挨拶
　　　　　　　　13:40〜　 第1部　講演会（休憩15分）　　
　　　　　 　　　　　　　　15:30〜 　第2部　グループ討議
　　　　　　　　16:00〜 　第3部　個別相談会（要事前申込）
　　　　　　　　17:00　　　閉会
・　定　　　員　：　５０名（申し込み順）
・　参加料金　：　無料
・　開催案内　：　町田市登録の管理組合理事長様宛に案内状を発送
　　　　　　　　「広報　まちだ」（２月１日発行の町田市発行紙）に掲載
・申込方法　　：　案内状の中の参加申込用紙を返送
　　　　　　　　　 町田市都市づくり部住宅課担当：原田、寺島　へ申込
　　　　　　　　　 電話：042-724-4269　FAX：050-3161-6109

１．日　時　：　３月１３日（日）10:00〜12:00
２．会　場　：　町田市民文学館ことばらんど 第１・２会議室
３．主テーマ：　第４０回町田市分譲マンション管理セミナーを受けて　　他
　　　　　　　　・防災マニュアルの管理組合への導入方法等
　　　　　　　　・参加者による経験交流・意見交換
４．参加費　：　　無料
５．定　員　　：　３０名（会員優先で申込順）
６．申込方法：　セミナー当日配布します申込書にご記載のうえ、受付にご提出ください。

掲載：平成２７年１０月４日

・　開催日時　：１０月２５日（日曜日）　１３：３０〜１７：００ 　（受付１３：００〜）
・　会　　　場　：　町田市役所2階　市民協働おうえんルーム　
・　テ　ー　マ　：　『大規模修繕工事と長期修繕計画
　　　　　　　　　　　　〜管理組合が行える実践的な取り組みについて〜』
・　講　　　師　：　一級建築士　澤田　博一　氏
・　共　催　者：　町田市都市づくり部住宅課
　　　　　　　　　町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
　　　　　　　　　一般社団法人東京都マンション管理士会
　　　　　　　　　財団法人 マンション管理センター
・　プログラム： 13:30〜　　開会挨拶
　　　　　　　　13:35〜 講演会（休憩15分）
　　　　　 　　　　　　　　15:30〜 質疑応答
　　　　　　　　16:00〜 個別相談会（要事前申込）
　　　　　　　　17:00　　　閉会
・　定　　　員　：　５０名（申し込み順）
・　参加料金　：　無料
・　開催案内　：　町田市登録の管理組合宛に案内状を発送
　　　　　　　　　「広報　まちだ」（９月１日発行の町田市発行紙）に掲載
・申込方法　　：　案内状の中の参加申込用紙を返送
　　　　　　　　　 町田市都市づくり部住宅課担当：原田、寺島　へ申込
　　　　　　　　　　 電話：042-724-4269　FAX：050-3161-6109

１．日　時　：　１１月８日（日）10:00〜12:00
２．会　場　：　町田市民文学館ことばらんど 第６会議室
３．主テーマ：　第３９回町田市分譲マンション管理セミナーを受けて　　　他
４．参加費　：　　無料
５．定　員　　：　３０名（会員優先で申込順）
６．申込方法：　セミナー当日配布します申込書にご記載のうえ、受付にご提出ください。

掲載：平成２７年９月６日

・共催者：町田市建物住宅課
　　　　　　町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
　　　　　　一般社団法人東京都マンション管理士会
・テーマ：『分譲マンション管理組合の全般にわたるリスクと対策について』
・開催日：平成2７年７月５日（日）13:30〜PM16:00（13：00受付開始）
・会　場：町田市役所2階　市民協働おうえんルーム

　松本講師は群馬県内全域を初め全国各地のマンションを自ら丹念に調査し、群馬県など地方都市では空き家だらけの管理組合が崩壊したマンションが多く見受けられるなど、機能不全を起こしている各種マンションの実態を示し警鐘を鳴らしました。
　マンションのリスクとして、通常は、「Ａ個別マンションのスラム化要因」として�@規格計画段階、�A施工段階、�B販売段階、�C管理初期段階、�D管理段階・生活段階、�E終末段階、に分けて論じられるが、終末段階についての認識をほとんどの方が持っていないと指摘した。
　また、管理組合では決定できないがマンションリスクに大いに係る項目（横軸）として「Ｂ社会・地域環境等の変化要因」と「Ｃ法制度上の問題・政策的要因」があることを説明した。
　マンションの適正管理には管理組合間の情報交換や自治体等からの情報伝達が重要であり、松本講師は日住協などの管理組合団体やマンション学会を通じて支援してきており、最近は西東京市で管理組合団体の設立を呼びかけているとのこと。
　マンションの崩壊を止めるには、まずマンションの実態把握が必要であり、自治体であれば、簡易水道法による「給水台帳」により101〜5,000人を対象とする受水槽方式の小規模な上水道管理者の住所・電話番号を100%補足できるし、自治体が分譲マンション宛にアンケートを実施すれば高い率で回収できるので実施願いたいとのこと。　

・　団地（404戸）：住戸売買希望ノートを設置、親族を呼び込みコミュニティ形成充実。
・　阪神大震災で団地のうち1棟だけ傾斜し、修繕積立金が団地一括積立で建替えできなかった。
・　若者呼び込むためベビーシッター代を3分の2補助する管理組合現れた。・・大丈夫か？

　松本講師は、自ら丹念に現地調査したマンションのうち、機能不全を起こしている下記マンションなど多くの実態及びその原因などを示しました。
　出席者からは、スライドでマンションを見ながらことの重大性に驚きの声が上がりました。

・第2種中高層住居地域、95年竣工、88戸+店舗（660�u平屋）、開発業者は倒産、店舗未入居、平成11年〜17年（5年間）の競売予告12件、落札6件、無関心とモラルが低下。業者が福祉施設に使用目的で店舗を競売落札し福祉事務所許可下りるも、管理組合了承せず裁判で業者敗訴。理事長5,000万円（金融公庫からの借入れ含む）の横領発覚し、金融公庫から管理組合が訴えられた。平屋の店舗部分を取壊して平置き駐車場とした。
・高崎市郊外、30区画内16区画空室。91年分譲、地上3階地下3階、斜面地下部分がすべて空室。委託管理で（管理）業者倒産。
・高崎駅歩4〜5分好立地、2棟（48戸）、単身高齢者ばかりで空室過半、一度も大規模修繕なし。平成20年4月管理会社倒産、修繕積立金60万円／1戸を持ち逃げ。・・・地方都市では駐車必要
・山形県ある市唯一のマンション。田圃の中に立地し分譲中に中古物件が3分の１の価格に値下げ。居住者は軽自動車保有率が高い。・・・企画計画段階のデベロッパーの需要見通し誤り。
・機械式（3段）駐車場（２００％）料金無料をセールスポイントの詐欺まがい物件。デベロッパーは倒産。・・・7年経過した頃から機械の故障が頻発するはず。
・前橋市中心街、店舗・事務所・住宅の複合マンション、58区画。78年分譲、10階建。4階以上が住宅だが空室多数。全店舗事務所は空室。委託管理、競売事件多数。2005年に1戸5万円の競売予告で50万円落札。・・・投資マンションとしてしか売れない。
・下階3層スーパー・クリニック、上階住宅９６戸、15年前スーパー倒産し管理費の滞納金3億円と固定資産税滞納金1億円で競売不調。大規模修繕できず。持主多く脱出し賃貸化。
・併用マンション、百貨店1階〜3階、4階以上住戸。百貨店が倒産してヤクザが入り込んだため大規模修繕工事実施できない。・・・投資マンションとしてしか売れない。
・前橋中心街の好立地、79年竣工、40戸（4階以上）+店舗事務所18区画（3階まで）、地上7階・地下1階（駐車場）、全店舗事務所は空き室、住戸は過半借家、委託管理。競売多発（5年間で23件）。・・・投資マンションとしてしか売れない。
・藤岡市市街化調整区域、91年竣工、5階建、20戸、開発業者倒産、管理組合崩壊、水道・下水・エレベーター使用不能、ポストの右翼名、廊下までゴミの山。
・高崎市の最中心地で好立地。88戸中30戸のみ居住。空室化先行で老朽化が進む。特定者ワンマン管理で役員が高額報酬を取っているが批判なし。・・・地方都市では駐車場必要　
・落雷によりエレベーターが運行不能となり、修繕積立金不足のため一時金徴収を提案するも反対者多く実施できず。怒ってゴミを放置して転出する者多く、ゴミマンションとなった。
・地域一番の高級マンション、管理費が他のマンションと比較して倍以上とたいへん高いため管理会社の見直し検討を提案したが、高級マンションでありこれくらいの管理費を支払えないものはいないと、かえって管理費の高さをステータスと考える管理組合がある。

以上