☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

彦兵衛です

高利回り、築古物件を運営していくための
スキル・能力・実力を有していない、彦兵衛

現状の生活は会社漬け、会社中心になっており
就業後、休日等の時間的な余裕が少ない、彦兵衛

業務時間中でも、携帯電話&メールのやり取りが
割と、自由に出来てしまう環境である、彦兵衛

〜纏めると〜
時間的余裕は少ないけど、自由な職場環境
不動産運営のスキルは低いくせに､､､汗
50歳までにリタイアを目指しているってこと、笑

上記、前提条件の中
彦兵衛が選択したのが「新築アパート」、なんです

まず、不動産投資は「外注化」が容易であること
当然、対価として委託費用は掛かりますが､､､
（これ、サラリーマンには大きいですよね!!!）

その上、新築物件であれば
築古物件と比較して、管理&入居付が楽チンだろう
（と、思ってましたね､､､）
　
で、、、
知り合いの不動産屋へ連絡を入れること、4ヶ月
まずまずのエリアに、まずまずの土地を取得

紹介を受けた、地元工務店と協議すること、2ヶ月
トンカン、トンカンと工事をすること、6ヶ月
まずまずの建物を取得致しました

長くなりましたので、続きは明日〜

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〜完全リタイアまで、残「3255日」〜

Life has its ups and downs
人生、良いことも、悪いこともございます

同様に、彦兵衛にもラッキーは続きません





↑↑↑ これ、新築アパート1号の共用灯です

先週末、フラフラと、立ち寄った際、
壊れているじゃないですか!!! と、なったわけです
（やはり定期的な物件確認、重要です）

おそらくは、引越業者が壊してしまったかと
でも、悪意をもってわざと壊す人などいません
だから、彦兵衛は「広過ぎる心」で受け入れます（涙）
（黙っていたのは、イタダケませんが｡｡｡）

それよりも、入居者さんのことを第一に考えれば
早期に対応する必要がありますね〜（暗いしね）
急げ！！！　彦兵衛！！！

◇工務店へ見積依頼の上、発注
　
→取り付け工事込「9,000円」でしたが
　LED 電球は壊れていませんので
　1,000円だけ、値引いて頂き「8,000円」で発注
※10,000円程度とふんでいたので、相見積はせず

◇念のため、管理会社にも状況の報告

彦兵衛の火災保険は、免責金額30,000円
損害額8,000円のため、補償対象外ですね
（ちょっと損した気分､､､）

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〜完全リタイアまで、残「3279日」〜