☆ サラリーマン 彦兵衛 ☆ リタイアを目指します ☆

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彦兵衛です


春先に、アパート一棟を売却したので


現在、彦兵衛が所有している不動産は

アパート一棟、区分一部屋、合計「13室」のみ


THE 弱小大家 です（滝汗）


弱小ゆえ、退去発生の無い月も多いです（まぁ、確率論です）

まさに、直近2〜3ヶ月は退去・問題も無く、平穏です


とはいえ

アパートは「1K」ゆえ、それなりに退去発生しております


でもでも

なんとか、空室期間を長期化させることなく

退去後、「1ヶ月以内」で、新しい賃借人を確保できてます〜


「築浅」 は、大きな要因ですが


それに加えて


集客力の強い、客付け会社を捉まえていること


ここが、大きいと思っております!!!


そもそも、彦兵衛は弱小大家

集客力の強い客付け会社にとっては

どーでもよい存在です ← ここの自覚は、超大事


だからこそ、客付け会社の営業マンに対して

実弾攻勢として、成功報酬ベースで「商品券」を渡してます!!!


部屋の差別化、、、うんぬん言ったところで

そもそも大差も無ければ、賃借人を絞ってしまうだけ


だったら、商品券を配った方が効果的ってこと


本当は、現金の方が良いのでしょうが

経費計上できる、商品券で勘弁してもらっている状況でしょうか｡｡｡


即換金しているはずなので、可哀そうだけど　( ﾟДﾟ)


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〜 完全リタイアまで、残「2423日」〜