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2021年08月31日
金融機関の住宅ローンについて
住宅ローンをはじめて申し込んだときの話です。夫婦での借り入れ方法は主に収入合算での連帯保証、連帯債務（銀行によっては対応していない）、ペアローンとあり、熟考した結果我が家は住宅ローン控除額で有利になると判断し、ペアローンにしました。ただペアローンはローン取扱手数料等の事務手数料も２人分発生するし、土地、建物も各々が借り入れた分を持ち分にしないと贈与税が発生したりとそれぞれ特色が違いますので、人によってどの方法が最適かは変わってきますね。
京都信用金庫 希望額に届かず
滋賀銀行 希望額に届かず
福井銀行 条件あり＋金利0.2%上乗せで満額借り入れ可能
ジャパンネット銀行 （現paypay銀行）審査通らず
楽天銀行 審査通らず フラット35なら通る可能性あり
住信SBI銀行 審査結果が出るまでに１か月以上の期間がかかるため、断念。
auじぶん銀行 僅かに希望額に届かず
イオン銀行 金利＋0.1%上乗せで満額借り入れ可能
地方銀行は平日のみの対応が多く、ネット銀行は金利が安い分審査も厳しいという傾向が見られました。車の残債があり、フルローンで申し込んだこともあり、審査が思うように通らず、せっかく契約したのに購入できない！？と焦りましたが、車のローンや携帯電話の割賦金等借入金は事前に完済しておく事でより借りやすくなるそうです。
借金癖があると判断されるのでしょうかね。
ちなみに私は手元にあるキャッシュはなるべく残して運用にまわしておきたいので敢えて完済はしませんでした。
最終的にイオン銀行にお世話になる事になりました。イオン銀行はたまたま近くのイオンモールに実店舗があり、休日も窓口が開いていて助かりました。行員の方も大変親切丁寧な対応をしてくださり借り入れできて良かったと安堵しました。
京都信用金庫 希望額に届かず
滋賀銀行 希望額に届かず
福井銀行 条件あり＋金利0.2%上乗せで満額借り入れ可能
ジャパンネット銀行 （現paypay銀行）審査通らず
楽天銀行 審査通らず フラット35なら通る可能性あり
住信SBI銀行 審査結果が出るまでに１か月以上の期間がかかるため、断念。
auじぶん銀行 僅かに希望額に届かず
イオン銀行 金利＋0.1%上乗せで満額借り入れ可能
地方銀行は平日のみの対応が多く、ネット銀行は金利が安い分審査も厳しいという傾向が見られました。車の残債があり、フルローンで申し込んだこともあり、審査が思うように通らず、せっかく契約したのに購入できない！？と焦りましたが、車のローンや携帯電話の割賦金等借入金は事前に完済しておく事でより借りやすくなるそうです。
借金癖があると判断されるのでしょうかね。
ちなみに私は手元にあるキャッシュはなるべく残して運用にまわしておきたいので敢えて完済はしませんでした。
最終的にイオン銀行にお世話になる事になりました。イオン銀行はたまたま近くのイオンモールに実店舗があり、休日も窓口が開いていて助かりました。行員の方も大変親切丁寧な対応をしてくださり借り入れできて良かったと安堵しました。
滋賀の住宅会社
大津市内で新築戸建て住宅を探し回っていたときに訪問した各不動産、住宅会社の印象を書いてみます。
現在コロナ禍の影響もあり、すまい給付金や住宅グリーンポイント制度の延長、住宅ローン控除期間の延長や低推移が続く住宅ローンの金利率など住宅取得に対する支援制度が充実していますので、取得するには良い時期だと思っています。
オウミ住宅 担当についてくれた営業さんがかなりがっついてくる人だったので、ちょっと合わなかった。
ルポハウス デザイン、性能は文句なしだが、予算の関係で断念。小さい子どもは保育士さんに面倒を見てもらえるので集中して家の話ができるのがとても良い。
エールコーポレーション びわこ放送でエールコーポレーションの特集があったのが知るきっかけとなる。探していた立地で土地、物件がなく断念。
モリケンハウス 有力候補であったが、最終的に妻と意見が合わずに断念。
びわ湖大津プリンスホテル住宅博 大手ハウスメーカーのモデルハウスが並んでいる。大和ハウスを見学するも予算の都合で断念。大型の豪邸が多く、実際に暮らすイメージがつかなかった。
高栄ホーム 物件と価格、立地を総合的に考慮して決断。営業さんも控えめで良かった。
住宅性能を選ぶと価格も上がってしまうので、予算が限られている我が家では妥協するところもありましたが、今のところ不満もなく快適に過ごしています。
特に今まで住んでいた賃貸集合住宅と比較するとバスルームや居住スペースの広さが段違いに快適になりました。オール電化なので光熱費も安くなり、ＩＨクッキングヒーターはお手入れも楽に。火災保険料も減額されました。
あと、駐車場が玄関でてすぐというのも戸建ての魅力でした。
マンションや集合住宅だと大きい買い物をしたときに運ぶのが億劫だったので、今は恩恵を受けている実感があります。
セキュリティはマンションに及びませんが、関電SOSという関西電力グループのホームセキュリティが標準装備されているので、かなり安心感はあります。１年間の契約後は解約しても問題ありませんが一定期間を過ぎてしまうと解約時に解約負担料が発生します。最初の半年分は高栄ホームが負担してくれるので、最低負担額は半年分ですね。
最後に、新築戸建てを探しておられる方で高栄ホームでの契約を考えておられましたら、他に紹介者が誰もいなければ、私に紹介させてください。紹介者と契約者それぞれに相応のインセンティブがありますのでお互いにメリットがあります。
私は紹介制度を知らずに建売住宅を契約しましたが、特に値引き等はありませんでした。
契約後の事は高栄ホームの事しかわかりませんが、アフターメンテナンス体制もしっかりしているので、こちらで業者さんを手配しなくても任せられそうです。
現在コロナ禍の影響もあり、すまい給付金や住宅グリーンポイント制度の延長、住宅ローン控除期間の延長や低推移が続く住宅ローンの金利率など住宅取得に対する支援制度が充実していますので、取得するには良い時期だと思っています。
オウミ住宅 担当についてくれた営業さんがかなりがっついてくる人だったので、ちょっと合わなかった。
ルポハウス デザイン、性能は文句なしだが、予算の関係で断念。小さい子どもは保育士さんに面倒を見てもらえるので集中して家の話ができるのがとても良い。
エールコーポレーション びわこ放送でエールコーポレーションの特集があったのが知るきっかけとなる。探していた立地で土地、物件がなく断念。
モリケンハウス 有力候補であったが、最終的に妻と意見が合わずに断念。
びわ湖大津プリンスホテル住宅博 大手ハウスメーカーのモデルハウスが並んでいる。大和ハウスを見学するも予算の都合で断念。大型の豪邸が多く、実際に暮らすイメージがつかなかった。
高栄ホーム 物件と価格、立地を総合的に考慮して決断。営業さんも控えめで良かった。
住宅性能を選ぶと価格も上がってしまうので、予算が限られている我が家では妥協するところもありましたが、今のところ不満もなく快適に過ごしています。
特に今まで住んでいた賃貸集合住宅と比較するとバスルームや居住スペースの広さが段違いに快適になりました。オール電化なので光熱費も安くなり、ＩＨクッキングヒーターはお手入れも楽に。火災保険料も減額されました。
あと、駐車場が玄関でてすぐというのも戸建ての魅力でした。
マンションや集合住宅だと大きい買い物をしたときに運ぶのが億劫だったので、今は恩恵を受けている実感があります。
セキュリティはマンションに及びませんが、関電SOSという関西電力グループのホームセキュリティが標準装備されているので、かなり安心感はあります。１年間の契約後は解約しても問題ありませんが一定期間を過ぎてしまうと解約時に解約負担料が発生します。最初の半年分は高栄ホームが負担してくれるので、最低負担額は半年分ですね。
最後に、新築戸建てを探しておられる方で高栄ホームでの契約を考えておられましたら、他に紹介者が誰もいなければ、私に紹介させてください。紹介者と契約者それぞれに相応のインセンティブがありますのでお互いにメリットがあります。
私は紹介制度を知らずに建売住宅を契約しましたが、特に値引き等はありませんでした。
契約後の事は高栄ホームの事しかわかりませんが、アフターメンテナンス体制もしっかりしているので、こちらで業者さんを手配しなくても任せられそうです。
ココヤシカフェ
草津市の住宅街にあるココヤシカフェに行ってきました。一戸建て住宅を改装されています。まるで自宅でのんびり寛いているような感覚で時間を過ごせるのが魅力ですね。ランチで利用をさせてもらいました。
全ての料理にココナッツオイルを使っておられるそうで、このオイルは成分の90%以上が飽和脂肪酸であり、加熱してもほとんど酸化しない性質を持っているそうです。また、免疫力を高めて且つ安全で抗菌作用も持っている。さらには太りにくい体質を作ることが可能ということがメニュー表の一部に説明文としてありました。
ランチメニューは①ローストポーク ②本日のパスタ ③日替わりメニュー ④ピザトースト
いずれも８００円で （ゆで卵・スープ・ミニサラダ）を＋３００円で付けられます。
ランチドリンクに至っては＋１００円ですので、コスパめちゃ高いです。
肝心の味に関してもサラダ、スープ、パン、メイン、デザート、ドリンクどれも偏りなく美味しくて同じサービスを都会的なところで食べると５０００円は軽く超えていくのではないでしょうか…
お子様プレートもあり、待ち時間に退屈しないような配慮もあり、細かいところも工夫されている印象でした。オーナーさんは気さくで話しやすい雰囲気です。駐車場は屋根付きで４台ほど停めるスペースもあります。
また行きます。
全ての料理にココナッツオイルを使っておられるそうで、このオイルは成分の90%以上が飽和脂肪酸であり、加熱してもほとんど酸化しない性質を持っているそうです。また、免疫力を高めて且つ安全で抗菌作用も持っている。さらには太りにくい体質を作ることが可能ということがメニュー表の一部に説明文としてありました。
ランチメニューは①ローストポーク ②本日のパスタ ③日替わりメニュー ④ピザトースト
いずれも８００円で （ゆで卵・スープ・ミニサラダ）を＋３００円で付けられます。
ランチドリンクに至っては＋１００円ですので、コスパめちゃ高いです。
肝心の味に関してもサラダ、スープ、パン、メイン、デザート、ドリンクどれも偏りなく美味しくて同じサービスを都会的なところで食べると５０００円は軽く超えていくのではないでしょうか…
お子様プレートもあり、待ち時間に退屈しないような配慮もあり、細かいところも工夫されている印象でした。オーナーさんは気さくで話しやすい雰囲気です。駐車場は屋根付きで４台ほど停めるスペースもあります。
また行きます。
