2022年06月12日
自宅を賃貸に出すときの注意点
自宅を賃貸に出すときの注意点
経費計上できるもの
・管理費
・修繕地
・賃貸管理費
・償却費（47年の定額）※建物部分のみ→購入当時の固定資産税で内訳を確認
・リフォーム費用の償却費（基本、建物と同じ耐用年数で償却）
・固定資産税
・ローンが残っている場合はその利子部分（元本は含めない）
である。
あと、青色申告（青色申告には開業届が必要）すれば
控除が10万円、さらに専従者給与額は全額控除できる。
この専従者給与には届け出が必要で、専従者の条件としては
・親族である（「親族」とは6親等内の血族、配偶者、3親等内の姻族のこと）であること
・家計を一ににしている
・学生はNG
・パートを収入源の主としていない
となる。
なお、専従者とした場合、配偶者控除、扶養控除が使えないので、扶養対象でない親族
に専従者となってもらうほうが良い。
また、専従者にとってはパートなどの給与所得になるため、どのような影響があるかは
調べたうえで、金額をいくらにするか決める。多いのが月額8万円だ。この金額だと
所得税や住民税が非課税となるためである。
専従者の届け出用紙
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/pdf/h28/13_14.pdf
私はスマホと自宅PCの通信費を
とくとくBB
経費計上できるもの
・管理費
・修繕地
・賃貸管理費
・償却費（47年の定額）※建物部分のみ→購入当時の固定資産税で内訳を確認
・リフォーム費用の償却費（基本、建物と同じ耐用年数で償却）
・固定資産税
・ローンが残っている場合はその利子部分（元本は含めない）
である。
あと、青色申告（青色申告には開業届が必要）すれば
控除が10万円、さらに専従者給与額は全額控除できる。
この専従者給与には届け出が必要で、専従者の条件としては
・親族である（「親族」とは6親等内の血族、配偶者、3親等内の姻族のこと）であること
・家計を一ににしている
・学生はNG
・パートを収入源の主としていない
となる。
なお、専従者とした場合、配偶者控除、扶養控除が使えないので、扶養対象でない親族
に専従者となってもらうほうが良い。
また、専従者にとってはパートなどの給与所得になるため、どのような影響があるかは
調べたうえで、金額をいくらにするか決める。多いのが月額8万円だ。この金額だと
所得税や住民税が非課税となるためである。
専従者の届け出用紙
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/pdf/h28/13_14.pdf
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