新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
2022年01月18日
【売買契約】は身も心もすり減るものだった！〜その２〜
売買契約は何時間ぐらいかかる？
さて、夫と私は売買契約のためにハウスメーカーのオフィスを訪れました。
最近建てたばかりと思われるとてもきれいな自社ビルです。
その一室に通された私たちは、物件探しを手伝ってもらった不動産屋の担当Aさんとその上司の到着を待ちました。
ほどなく二人が到着し、ハウスメーカー側からも私たちに物件を案内してくれた営業の人と宅地建物取引士が席に着きました。
そして、思った以上に分厚い「売買契約書」と「重要事項説明書」、その他の書類が手渡され、宅地建物取引士によるやたらと重々しい説明が始まったのです。
まず、宅地建物取引士が第一条から条文を声に出して読み上げていきました。
「うーん、これはマズイ」
私の夫はやたらと細かいことにこだわりがあります。
条文の中に不明な点や、あやふやな言葉などがあったら、すかさず質問するに違いありません。
小一時間で終了するかと思われた契約ですが、この様子ではもう少しかかりそうです。
契約後に不動産屋の担当Aさんに聞いたところ、売買契約はだいたい2時間ぐらいはかかるということでした。
ただ、買い主があまり細かいことにまで必要以上にこだわると、良くない場合もあるようです。
買い主の質問攻めにあったハウスメーカーが怒り出し、契約を取りやめるということも過去にはあったそうです。
上司の登場は吉と出るか
私の予想通り、細かい部分を確認するため、夫が宅地建物取引士にいろいろと質問を始めました。
すると、その経験の浅い宅地建物取引士は、ことごとく言葉に詰まるのです。
「すみません、私もすべての法律を把握しているわけではないので…」
と、汗をかきながら言い、部屋を出て上司に確認を取るということを繰り返しました。
夫の質問は特に変わっているわけではなく、家を買う側としては当然把握しておきたいことがほとんどです。
それなのに、上司にいちいち確認に行くというのはいくらなんでも少々頼りない気がしました。
すると、見るからにこの人が上司なのだなという男性が、明らかに不機嫌な様子で登場。
どうやら、あまりに頼りない部下に対して怒り心頭のようです。
「失礼しました。〇〇と申します」
| デスクの上に置いてあった部下の名詞を乱暴にどけて、代わりに自分の名詞を置きました。 そこから先はこの経験豊富と思われる上司とのやりとりになり、少しはスムーズに進みました。 しかしなんだかこの上司は、ずーっと怒りのオーラのようなものが全身からあふれていて、少し怖かったというのが私の印象です。 |  |
契約書の読み上げが終わると、今度はかなりの数の書類に印鑑を押す作業が始まりました。
政府が印鑑の廃止を推し進めているはずなのに、この大量の書類にせっせと印鑑を押すというのは改善されないのでしょうか。
結局、５時から始まった売買契約ですが、終わったのが９時半。
1時間どころか４時間以上かかってしまい、疲れのために意識が飛びそうでした。
途中、子どもたちにはLINEで、晩ご飯が遅くなるのでお風呂に先に入るよう伝えると、父親の特性をよく理解している彼らは、
「やっぱりね」
と達観した様子。
とりあえず、無事にすべての作業が終了したので、私たちは帰りの車に乗り込みました。
この時点で、本当にほっとした気持ちになりましたが、実はハウスメーカーや間に入った不動産屋さんの方が私の数倍ほっとしたに違いありません。
さぞや面倒くさかったと思うのですが、夫が納得するまで根気よくつきあっていただき感謝しております。
※毎日作るお弁当を話題にしたブログ「【高校生の息子に作るお弁当】マンネリ化を防ぐには？」もよろしくお願いいたします。
https://fanblogs.jp/obentomanneri/
ブロトピ：ブログ更新通知をどうぞ！2022年01月07日
【売買契約】は身も心もすり減るものだった！
こんにちは。satomiです。
前回は、2択に絞られた物件の中から、一つに決めたというところまで書きました。
しかし、いくら私たちが物件を決めても、すでにその物件が売れてしまっている可能性もあります。
または、私たちと同じように前向きに購入を考えている家族、つまり競争相手がいるかもしれません。
売買契約にたどり着くまで
できるだけ早く不動産屋の担当Aさんに購入の意思を伝える必要がありますが、物件を決めた時にはすでに夜になっていました。
当然不動産屋の店舗も閉まっているだろうという時間だったので、翌日の朝まで連絡するのを控えることに。
不動産屋の営業時間は8時半からとなっています。
そこで、私たちは8時半を少し過ぎたころに電話してみました。
担当Aさんに買いたい方の物件を伝えると、まだその物件が残っているかなどを確認して折り返し電話するとのこと。
たしかに、このブログでも何度も書いていますが、新築物件はまだ基礎さえできていない更地の状態でも飛ぶように売れています。
住宅ローン減税の駆け込みということもあり、この物件がもうすでに売れてしまっていても何の不思議もありません。
しばらくしてからAさんから電話があり、
「今すぐ手付金を振り込んで欲しい」
「それが可能なら、今日の夕方5時からハウスメーカーのオフィスで契約をする」
とのこと。
つまり、今日は日曜日なのに、今すぐ手付金をハウスメーカーに振り込まなければ契約はできないということのようです。
どうやら競争相手がいて早い者勝ち状態になっているような気配です。
ネットバンキングで振り込み！
早速夫はパソコンの電源を入れ、メインバンクからハウスメーカーへの振り込みを試みます。
しかし、普段あんまりネットバンキングを使っていないので、なかなかスムーズに行きません。
ようやく、振り込み画面までたどり着きましたが、なんと振り込み額の上限が20万円と設定されていました。 しかし20万円では手付金には足りません。 上限額の設定を変更してみましたが、それが反映されるのは翌日以降とのこと。 |  |
これはお手上げなのか…と思ったところ、一度も使ったことはないけれどもう一つネットバンキングができるよう設定している銀行口座があることを夫が思い出しました。
急いでそちらの銀行にログインしてみると、こちらは振り込みの上限金額が100万円！
モタモタしながらも、なんとか振り込み完了。
しかし、振り込みはできたようですが、それが実際に相手に通知されるまでには少々タイムラグがあるようです。
平日ならこんなことはないのでしょうが、今日は日曜日なので仕方ありません。
私たちは不動産屋の担当Aさんの指示に従い、銀行から届いた「振り込みを受け付けた旨を通知するメール」をプリントアウトし、携えて行くことになりました。
この時点で精神的にはすでに疲労困憊ですが、まだまだ夕方5時からの売買契約が控えています。
私はあまり深く考えておらず、売買契約なんて1時間ぐらいで終わるのではないかと思っていました。
晩ご飯はもう作るのが面倒になっていたので、お惣菜とかで済ませよう！
子どもたちに「適当に晩ご飯は買ってくるからね」と言い残し、夫と私は約束の5時に間に合うように家を出てハウスメーカーに向かいました。
次回「【売買契約】は身も心もすり減るものだった！〜その２〜」に続く。
※毎日作るお弁当を話題にしたブログ「【高校生の息子に作るお弁当】マンネリ化を防ぐには？」もよろしくお願いいたします。
https://fanblogs.jp/obentomanneri/
ブロトピ：ブログ更新通知をどうぞ！
