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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年180棟の戸建賃貸でいつも面白いことしかしない生活を達成していきます。
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2019年09月26日

卒サラしてみて

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建元3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
G戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち

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こんにちは

たくみです。

卒サラして数日経ちました。
基本、家事手伝いですw
でも、家事もなかなかの重労働
男性の皆さん、遊び過ぎず、やるようにしたほうが良いよ。

名もなき家事多すぎるから

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十分に稼ぐようになってから辞めるっていうのがサラリーマン大家の憧れ…なんですけど、

たくみは

今の仕事を重ねても「資産」になってる感覚が無かったこと
奥さんと子供の調子が良くなく寄り添う時間が必要

この2点で辞めました。

先輩方も何か困難にあったときに不動産投資されてる方多いです。
ご自身の病気や家族の不幸、ブラックサラリーマン…

たくみも始めたのは奥さんの調子が悪かったからですから
追い詰められて考えることありますね。

ただ…

辞めること決めてから戸建も3つ見つかりました。
もっと早ければよかったのにとも思いますけどもww
まぁこれが自分で招いたピンチをチャンスにしたってことwww

卒サラにあたって、仕事で関わったビジネスオーナーの皆様、投資家の皆様には励ましの言葉をたくさん頂きました。前進あるのみです


まず手始めに…

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スマホでドラクエしながら近所の空き家を見に行ってますwww

そんなんで大丈夫?
ぼくちゃん天才なんで大丈夫!

これ読んだらそうなりますよw
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魔法使いを仲間にして戦う時間を短縮して投資を加速
仲間と村人に聞き込みをしながら家をゲット

人生はロールプレイング
ドラクエ大家になろう


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2019年09月23日

ポールさん&ふんどしさん岡山セミナー行く前に

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こんにちは

たくみです。

岡山セミナー参加する前の日にポールさんの本が届く予定でした…
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でも、家から出るまでに届かなかったので郵便局に電話して

「今日来る予定なんですけど、いつ来るんですか?」って電話したら

「ポストに投函なのでいつかはわかりません」とつれない返答(-_-;)

結局

ふんどしさんの本のみ持って参加しました。

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ふんどしさんの本にも書いてあったんですけど、

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セミナーに行く前に、講師の本やブログを読んでいこう



準備してから行くと入ってくるものも違いますし、こんな時どうだったんですか?って聞けますしね。

例えば旅行するときにその場所の歴史とか知っておくと、違った風に見えたりしますしね。
これって景色が変わったんじゃなくて

自分が変わってるだけ

事前に知っておくってこれからの景色を変えるので準備は大事です。

この御本は不動産大好きあつさんに紹介してもらったんですよね。ネットから知ることもあるけど、出会いでも知ることが大きいんで縁を拾えるような人間になっていきたいと思います。


セミナー参加の感想はポールさん、ふんどしさんの超絶行動力とベースとなる自己肯定感
そこに尽きると感じました。

聞いて自分に落として何をするかが大事なので行動していきたいと気持ち新たにできました。

ポールさん
ふんどしさん
会をして頂いた岡山大家さん

ありがとうございました。

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2019年09月22日

セミナー参加で宿泊してました。

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こんばんは

たくみです。

おかやま2泊3日の遠征行ってまいりました。
ポールさん&ふんどしさんの岡山セミナーでね。
前日入りで宿泊から楽しみました。

宿泊でも何か学べることありそうかと…最近、ゲストハウス使ってみてます。
まぁ安いからっていうのもありますけどもw
今回はヒバリハウス

岡山の表町商店街の南側にあるんですけど、もう夜はがらーんとしてます…さみしい限り

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そんなところなんですけど、入り口はこんな感じ

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鉄の扉で結構カッチョイイ
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世界からのお客様をイメージして作られてますね
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トイレ3つ、Panasonicなんだけど、おしゃれなんですよね。シャワー室は2つ。
不便なことはほぼないね。ドライヤーのパワーが弱かったことぐらいかなwww
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ここがオープンして3年くらい経つそうです。

このあたりはシェアオフィスとかもあったりしてシェアビジネスが増えてる感じなのかな。
昨年の県別の訪日外国人の伸長数で全国3位が岡山だそうですからそんな影響もあるかもね
全国津々浦々まで外国人が訪れてるってことですね。
岡山は外国人の訪日客以外でもベトナム人も岡山駅前はドワーーーーーっといますしね( ´艸`)


宿泊中に外国人の人とも話したけど、Google翻訳
英会話勉強してこなかったけど、良い時代に突入しましたよwww
海外いかなくてもすぐそこに外国の人いるしね
とりあえず話してみよっ
あぁースマホに感謝、スティーブ・ジョブズありがとwww

たくみとしてはいつも行く岡山を小さな旅行イメージで新しい挑戦や経験少しずつ入れてみて今回のスケジュール組んでみました。

今まで経験してないことをちりばめていけば、ぼくちゃん天才なので何かの引き出しになりますよwww



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posted by たくみ at 22:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年09月18日

最初の一歩

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こんにちは

たくみです。

先日、10年ぶりに同僚だったサラリーマンに会いました。

まぁ飲みにいきましょうということで…

サラリーマンを今は続けられても60歳超えたら生きることも大変だから何かしたい…

そう言いながらなかなか一歩が出ない、でも、変化したい

って話がほとんどでした。

何かを自分でやり始めるってすごく大変。何かやり始めるってホントに悩む。
でも、今の生活が捨てられない…

それが人間なんですよね…

たくみもまだ変化の途中ですけど、今までの不動産のお話をしました。
時代が変わってるからそれに合わせて何か自分の仕事を持つことが大事だといつも思ってますから

次会うときは何か新しいこと始めるわーって言ってて



別れ際に…

別に置いてた荷物を見ると

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こんなでっかい山登り用のリュックに

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トレッキングポール


不安な話ばかりしてた彼が

別れ際になってから楽しそうに山登りの話をしているのを見て

早くこの話してほしかったーっていうのと同時に

人間好きなことやってる時が一番楽しい

ってそれが生きてるってことなんやーって思いましたね。

これが仕事になったり、発信したりできる時代になってるから是非一歩踏み出して欲しいです

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posted by たくみ at 12:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年09月17日

草引きと忘れたころにしゅとくぜい

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こんにちは

たくみです。

先日は短パンで決済でしたが、本日は繋ぎで作業
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もう1ヶ月も放ったらかしの戸建の草引き

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暑いし、しんどい…山盛りでした…早く入ってもらいたいな






不動産 忘れたころに 取得税(ふどうさん わすれたころに しゅとくぜい)

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アパート1号の取得税です。購入してから6カ月後に届きました。これが一般的な期間ですよね。
取得税は13マンほど支払いますよ( ;∀;)

それよりアパートの隣の木がはみ出し、森になってきてます(-_-;)
ご近所にも挨拶しつつ森になってる方の状況確認…不在が続いて交渉進まず
アパートはアシナガバチの巣が出来たり、蜘蛛の巣が出来たりと森になった木々の悪影響出てます。
とりあえず乗り込んでみますよ。トラブルはチャンス


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posted by たくみ at 09:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年09月12日

レアモノがいい

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こんにちは

最近、本を売り過ぎてるたくみです。

自分で図書館みたいな場所を作ろうと思ってたんですけど、それより先にやりたいこともあって
片付けておく場所が少なくなってきたんで断捨離…


市場にないレアモノは一瞬で売れますよ。価格次第で…
ちゃんと調査してから価格決めないとメルカリやヤフオクが出してくれるような価格で出すと…

瞬殺の場合あります。
早く売れすぎて価格の決め方をミスったぁーと残念な気持ちになったりして…www


価格って不思議。市場に出す人が価格を決めてるように思えて買う人が価格を決めているんですよね


レアモノを探して

誰も買わないようなものでも

ネットがあれば日本中や世界中の人が買える



誰もが持ってるものより

自分が良いなーと思うレアモノ

を市場に出すほうが儲けは大きいのかもしれませんね。



これを書いてる間に

レアな戸建の賃貸に

生活保護の方から問い合わせ
ペットを飼いたい方から問い合わせ

問い合わせあってからでもレアな戸建でも価格は柔軟に提案してますw


だから戸建はやめられないよ




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posted by たくみ at 09:44| Comment(1) | TrackBack(0) | 学び

道路をきれいにしました

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こんにちは

たくみです。


先日、道路の修繕をしてもらいました。

ボコボコの道

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これを

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こんな感じで



自分でやるともっと良いのかもしれないけれど、お願いしてます。

入居者さんからの連絡で検討してやったんですけど、きれいになって感謝のご連絡頂きました。


定期的にはこういうこともしないといけないんで不動産って結構お金掛かりますよね(-_-;)
今回支出は10万円でした…

戸建なら退去の頻度も低いのでその分、修繕に入れても良いと思いますね


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posted by たくみ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年09月08日

戸建9号誕生

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こんにちは

たくみです。

ひょうごで戸建9棟目決済完了しました。

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80uくらいの床面積。
お風呂、トイレは交換なし
壁塗るだけ
キッチンは入れ替え
緩い床を直す
襖を貼る
壁をクロスにする

それくらいです。

売主さんは60歳代で息子さんのところに転居されるそうです。
ほとんどこのパターンですね。
当初はこの値段じゃダメだと仰ってましたけども、土地値くらいで決着。
近くも売りに出てるので買い足せたら更にいいなー

東西南北に車でも移動しやすく、電車も1時間あれば大阪も岡山もいけるかな。
自分で住むイメージも何となく持ってますが、これは今後の選択によってわかりません。

買った段階で儲けは決まるという不動産投資ですが、買ってから仕事場が出来る感じですから今から頑張っていきましょう。


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posted by たくみ at 13:26| Comment(0) | TrackBack(0) | 戸建9号

2019年09月03日

5人の平均がわたし

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こんにちは

たくみです。

ジムローンってご存知ですか?
わたしは最近知りました(^^;

今周りにいる人の5人の平均がわたし

納得

自分が今どんな人と付き合ってるかで考え方や物の見方が全く違ってきます。


サラリーマンで出会った先輩方は自分の教養を磨かれている方も多くてその方が好きだから一緒にいると自分も勉強するし、自分の行動に繋がってました。


不動産投資家の皆さんに会うようになってからは前向きな行動をとられる方ばかりにお会いして自分が何が出来るのかも見直すし、自分のアイデアもどんどん考えるようになるし、行動も加速する。


最近は地上波は朝ドラくらいしか見てなくてほぼYouTube三昧。自分に影響を与えてくれる方の動画ばかり見ています。

それだけでも自分の身の周りにどんな方がいるかによって行動が変わりなりたい自分になるのは間違いないですね。

サラリーマンは影響を与えてくれる人がいなくなったんで辞めたと言っても過言ではないですよ


どんな人と付き合うか?
これが行動も結果も変えていきますよ。


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2019年09月02日

意識すると自分のものになる

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こんばんは

たくみです。

期限を決めると叶うっていう話…


あと10年で135棟の戸建を運営したい!って決めてみたんですねぇ


普通…家賃年収5000万!!!とか
通常…サラリーマン大家で家賃年収8000万!!!

とかで辞める人の方が盛り上がると思うんですけど…
1桁しかない私の戸建だったんですけど、リーマン辞める決心したんですよ。

普通は無謀やろ?…

すると…この1か月で3軒の戸建の契約をしました。

たまたま?
焦りすぎ?ww

1軒の戸建は通常だと利回り13%くらい。直すところもあるけど、場所は良いよ
2軒の戸建は入居されれば利回り20%くらい。今まで高かったけど、指値も利きました。



ただの運なのか…




たくみはそうは思いたくないんですよね。

構えている人だけが拾える「運」


リーマンでも良く思うことがありました。

ぼーっとして売れるものは自分のものにならず、

意識して売れるものの方が意味があり自分のものになる。


リーマン時代にはこの話を売ってくれる方にしてました。ぼーっとして売れてることに感謝出来ませんよ。

意識して行動すれば感謝と喜びがあります。

だから常に意識しながら仕掛けること
それこそが自分の経験やモノになるはず。

瞬間瞬間が自分の経験や驚き、更に喜びになれば最高の人生送れると思いますよw



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