たくみのせとうち不動産事業

2019年01月21日

向かい合う楽しさ

こんばんは

たくみです。

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引っ越し後、楽しんでます…

ビールではなくて1800のカウンターキッチンですｗ

クリナップのシステムキッチン

もうすでにご利用の方はそんなことって感じかもしれませんけど、

向き合う楽しさってあります、料理しながら会話最高ですねぇ

とりあえず、トンテキを久々に作ってみましたけどね。

カウンターにサラダ、味噌汁、トンテキ…並べて遊んでます。

カウンターキッチン家族多かったら最高

人を呼びたくなるね。

1号戸建に久々の内覧ありましたよ

内覧者は外国人の神父さん家族

とうとううちも国際化の波がキターーーーーー
決まってくれーよって思ってましたが…

3LDK　70,000円　最寄り駅徒歩13分　駐車場1台
他のところより最も評価が高いけれど、家賃も高いということでただいま検討中…

これで退去後、３度目の内覧なんですけど、5回やればだいたいいけそうなイメージあります。
この価格なら決まるはずと思ってるんでもうちょっとピーク中はこの価格でいきますよー

海外の方とも向かい合いたかったな(^^)

この春ではお願いしたいですけどね

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#瀬戸内
#不動産投資
#戸建
#賃貸

posted by たくみ at 22:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建

2019年01月20日

遠いって色々大変かな

こんばんは

たくみです。

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当初はそうは思いませんでしたが、あちこちに物件が散らばって瀬戸内地域をあちこち行ってるたくみは書類取り寄せとか大変です。

例えば

不動産取得税の申請書が最近届きましたけど、

書類が届いたら
マイナンバーのコピーと申請書を郵送。

納税証明書を取るのに

前に住んでいた市役所へ申請

申請書、返送用の封筒、切手、定額小為替、身分証明書のコピー

これに印鑑がいるとかありますしね。

電子化を早く出来るようお願いしたいです。
この電子化時代に出遅れ感満載の公的サービスです。

不正が出来ない仕組みがいるんでしょうけどね。

あちこちに物件があるって言っても…
小規模にしないようにすれば手間かけても良いんですよね。

あちこちに物件があるって言っても…
それも分散投資の一つだからそれもリスク回避の一つですよね。

あちこちに物件があるって言っても…
あっちもこっちもふるさとみたいな思いになります。投資には思いは必要ないかもしれないけれど、そこにいる人たちとは繋がっていたいもんですから…いろんな自分になれる感じです。

メリットもあるしデメリットもある。バランスです。

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posted by たくみ at 23:00| Comment(2) | TrackBack(0) | 税金

2019年01月19日

固定費になろう

こんばんは

たくみです。

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ラーメン頂きました。

丸源の肉そば

丸源

あんまり食べたこと無かったけど、結構うまいと思う。

チェーン系で時々行きたいなと思うのは

丸源
来来亭

かな

バナーにも載せてる楽天マガジン

雑誌って最近買わなくなったけど、書店に行けばパラパラ開きます。

楽天マガジンは月額410円（税込）で200誌以上読み放題
期間はあるけど、バックナンバーも見れるしね。
先日登録してみました。

これをスマホやタブレットで見れるんで結構便利。
家族も共有出来てこの値段だし自分が見そうな雑誌もほぼ網羅されてるしね。

年に数冊雑誌買うと思うと、
月額410円×12か月＝年間4,920円

これくらいの金額以上に年間雑誌に使ってますわ。

手元に全てある
本もすべてコンテンツはネットになればいつでも見れる
それを月額の固定費で見る

読み放題っていうので固定費にしていくところがこれからのビジネスなんでしょうかね。

不動産賃貸業は

24時間住み放題www

最初に投資資金はいるけれど、

一度入居頂くと入居者の方の前払いの固定費
空間と時間を売る商売

どんな商売も固定費になるところがいいですよね。

ラーメンも前払いで月5000円で食べ放題
とか言われたらいくんじゃないかな。

先にお金を集めることが出来たらいろんなこと出来ますよねぇ

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posted by たくみ at 22:26| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資の種

2019年01月18日

あちこちの商工会

こんばんは

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今日は新潟ビール頂きましたー

新潟ビール(缶)　330ml×24本(ケース)　【新潟麦酒】【新潟県】【地ビール】【クラフトビール】【Craft Beer】【Local Beer】【Microbrewery】【まとめ買い】

価格:7,248円
(2019/1/17 23:17時点)
感想(1件)

これめちゃうまいですわ。
あちこちのクラフトビール試してますけど、これ当たりです。
ちょい高いけど、また飲みたいな

今日は商工会議所に参上
今までおかやまにて入ってたんですけど

商工会議所って住んでるところで入ってくださいって言われたんで邪魔くさいけど、即行動！

少しの無担保融資なら商工会議所経由が良いんですよね。

マル経融資

皆さんよく使われてますね。
あちこち商工会議所行きましたけど、地域によって温度感違いますね。

いろーんな書類を依頼され…

納税証明
課税証明（確定申告に税務署印が無いからだそうです。）
2期の決算書
不動産なら不動産の謄本全部
借入金の明細書

丁寧だけど、アナログ。

あと、事業所で面談するなら整理整頓いるんで事前に言って欲しいですねｗｗｗ

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posted by たくみ at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 融資

2019年01月17日

うううむ

こんばんは

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喫茶店にいってパンを買いました

この〇
の部分にパンを置くと

価格が出るんですよね。
人を使わない、判断出来る

飲み物のレジは人がやるんですけどね。
これも極端な話になればタッチパネルで出来そう。
どんどんこんなのやらないといけませんね。

この流れもあちこちで見て取れますね。

えーっと
おかやまの戸建もとりあえず修繕終了
募集の依頼をしてます。

ひょうごの戸建も倉庫も臨戦態勢

このピークタイムに市場に出していかんといかんです。

あとこれには驚き

今日はあつさんとお話ししてましたが…

UUUMの驚き上昇

動画への期待なんでしょうか…
先輩方、なんで上がってるか教えてください

うううむ…ｗ

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posted by たくみ at 21:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 株式投資

2019年01月16日

利息

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たくみは前にも見たことあるんですけど、次は奥様がじっくり見てました

利息でござる

アマゾンプライムなら無料で見れるよ。
アマゾンプライム

人の為にするだけ
っていうところが良いんだよね、奥様も感動してました。

これがホントの話ってことなんで

この時代と比べると今の時代に生まれた私たちはもう
幸せの極致

利息で人を救う
お金で人を救う

こんなことが出来てた時代があるのにお金の話をするとひどい目で見られるような現代社会どーなんでしょうねぇ

こんなことも2回見て思いましたけど、

時代を比較して今の生活水準を考えると、どんな人でも幸せかもしれません。

徳川家康よりヒジョーに文化的な生活送ってるよね？www

そう思ったらどんなことでも出来るかも
今の人と比べることを止めて時間を受け継いだモノとして自分を位置づけたらかなり幸せだわ

やるべきことありますねｗｗ

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posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年01月15日

個人間のやりとり

こんばんは

たくみです。

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今日はぶり大根作ってみました。

写真は旨そうじゃないけど…

正月明けはぶりが余るんでしょうかねぇ
鰤のアラがめちゃめちゃ安いんです

引っ越しした近くのスーパーにはたくさんあって提案されてましたんでノッテみました
こういう買い物の仕方好きなんですよね。

人が提案したモノにノる

顔合わせてコミュニケーションとってからモノを買うって人任せなようで楽しいんですよ
ネットでの買い物も好きだけど、ネットの買い物でさえ誰かに奨められて買ってません？
私は結構そういうの多いです。

買い物失敗しても人のせいにはしませんよ。個人間のやりとりを楽しんで作ったぶり大根ですww

9号物件ですが、ジモティに出してます。

ジモティ

問い合わせはひどいモンもありますね。

Aさんからの問い合わせは

売る気ないですか？
いくら？

とか初の問い合わせでこのレベルの人として最低
こんな人に売るかよーって思ってたら…

ジモティユーザーサポートから

お取引の中断をお願い致します
っていうメールきました。

簡単に言うと
Aさんは危険なんでアカウント中止します
ってことです。

匿名だからって何やってもいいわけではないですよね。
出してみてわかったことです。やってみんとわからんもんです。

でも、結構問い合わせは増えますよ　ジモティ

個人の質が高まれば高まるだけ

個人間のやりとりがやりやすくなりますね。

ネットの成長に合わせてこの流れは止められませんね
成約出ましたらまたご報告致します。

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posted by たくみ at 22:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 9号戸建

2019年01月14日

貸主は地主系大家さん

おはようございます。

たくみです。

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先日1キロほど引っ越しをしました…ってことは前回のブログでご報告しました

引越ししたんでご近所ご挨拶と大家さんへご挨拶

地主系大家さんのようで

でっかくて古い農家のようですが、ご挨拶に伺うと

お花をもらいました。
花をもらうことなんてもう何年も無くてちょっと感動しましたね(^^♪

ご近所への挨拶もしましたけど、長期で入居中の方が多くて

お父さんが借りてて息子に引き継がれてるようなお部屋もあるそうな…

建物は古くても安くて立地が良いならこういうことって起こるんですね。

前のお部屋の地主系大家さんもすごく良い方

前のお部屋は３LDKで90,000円でしたが、ほぼ転勤族で入退去が半年に必ず発生。
入退去が多いことを悩まれてました。一生懸命直しても退去が多いってね。

90,000円で半年に1回入退去
70,000円で入退去無し

なら後者のほうが良いですよね。

こういう物件は建物の見た目は悪いけど

うまくお金が回ってるんで、こういう立地で探していくのが良いんでしょうね。
引越ししてもいろいろ勉強なりました。

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posted by たくみ at 14:32| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年01月13日

適正な部屋への引っ越し

おはようございます。

たくみです。

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自分の引っ越しではないんですけど、家族が1キロほどの引っ越し

前の部屋と今の部屋比較してみると

間取り　　3LDK→3LDK　　　　変わらず　
築年数　　20年→44年　　　　　古い
床面積　　78㎡→56㎡　　　　　小さくミニマムへ
家賃　　　90,000円→70,000円　これも縮小
駐車場　　1台→1台　　　　　　同じ
駅まで　　徒歩8分→徒歩5分　　少し近く
スーパー　徒歩8分→徒歩4分　　かなり近く
ペット　　不可→猫可　　　　　これが引っ越しの理由

リフォームもしてありますから見た目はすごい良くてね。
追い炊きあってカウンターキッチン（LDKは狭いけど）ですしね。

同じスーパーやコンビニ、駅でも住むところによって全く印象が異なります。
生活のペースも変わるでしょう

車はほぼ使わないね。
近くにいろんなものがあるので

暖房効率アップ！
大きすぎたLDKより今の部屋の方が小さく仕切るだけで暖房効率劇的にあがってますしね。

適正な部屋って大事

大きすぎても
小さすぎても
生活変わるしね

バランス感覚って大事かなって思う引っ越しでした。

まだまだ残りの荷物やゴミだらけなんで片付けします(-_-;)

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