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2019年01月28日
過去の清算はつらい
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
年末にふるさと納税駆け込みで行った分が若干届きました。
ハンバーグが冷凍庫で整列！！！
結構うまくて驚き
ふるさと納税も今後は厳しくなるだろうから吟味して選ばんとね。
2週間前に行った引っ越し前の家の整理をまだやってます
家を小さくしたせいでゴミが山盛り。
ベランダの土も捨てられず…
クローゼットは壊して捨てて…
残置物を処理してるみたいなもんです…
新しい住まいを変化させるのは楽しいけど、引っ越す前の家を片付けるのがこれだけ長いと萎える…
撤退する戦いだからねぇ
相続したいらない家に…
たくさんの残置物を残し…
３００円で家を売り払う人の気持ちが少しわかった気がします。
300円はやり過ぎwww
滞納した家賃を支払うのが億劫な滞納者も同じかな
済んでしまった過去の処理は相続でも滞納でも一緒なんでしょうね。
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#岡山
#兵庫
#不動産投資
#戸建賃貸
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
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こんばんは
たくみです。
年末にふるさと納税駆け込みで行った分が若干届きました。
ハンバーグが冷凍庫で整列！！！
 | 価格:10,000円 |
結構うまくて驚き
ふるさと納税も今後は厳しくなるだろうから吟味して選ばんとね。
2週間前に行った引っ越し前の家の整理をまだやってます
家を小さくしたせいでゴミが山盛り。
ベランダの土も捨てられず…
クローゼットは壊して捨てて…
残置物を処理してるみたいなもんです…
新しい住まいを変化させるのは楽しいけど、引っ越す前の家を片付けるのがこれだけ長いと萎える…
撤退する戦いだからねぇ
相続したいらない家に…
たくさんの残置物を残し…
３００円で家を売り払う人の気持ちが少しわかった気がします。
300円はやり過ぎwww
滞納した家賃を支払うのが億劫な滞納者も同じかな
済んでしまった過去の処理は相続でも滞納でも一緒なんでしょうね。
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2018年12月31日
2018年
こんにちは
たくみです。
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今年も終わり
不動産は戸建２つ購入でした。
もっとやらんといかん
と思いつつ…
戸建だけではちょい無理かなーなんて思うこともありますね。
今はサラリーマンと組み合わせで不動産やっとるけど
サラリーマン以外の
〇〇
と
不動産
で組み合わせてやらんといかんです。
儲かって面白いことやりたい
まぁ悩むのも人生やしね。
悩めるのも選択肢に気付いてる証拠
2019年はさらに次のステップにいきましょ。
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たくみです。
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今年も終わり
不動産は戸建２つ購入でした。
もっとやらんといかん
と思いつつ…
戸建だけではちょい無理かなーなんて思うこともありますね。
今はサラリーマンと組み合わせで不動産やっとるけど
サラリーマン以外の
〇〇
と
不動産
で組み合わせてやらんといかんです。
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まぁ悩むのも人生やしね。
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2018年11月06日
応援＝愛＝〇〇
こんばんは
たくみです。
この時期のこのビール
これが一番好き
1年に1回しかでないけど味は一番なんです。
香りが高いんで幸せを感じてます。
あんまり売れてないかもしれないけど
応援する
為に毎年買ってます。
応援することって
その為にお金を使うこと
例えば…
近くの店が閉店して残念だねー
って言ってる人…
それはあなたの応援（＝お金）をしなかったから
ってことです。
大して愛は無かったってこと
特に小売りや飲食店は厳しい
お金を払う（＝愛）っていう人たちを
たくさん集めるか（客数）
又は
たくさん払う人を集めるか（客単価）
このどちらかですわね。
応援する人がたくさん集まり、たくさん払えそうな人が集まるような場所に
住もうｗｗｗ
応援＝愛＝お金ってことは往々にしてある。
知らず知らずのうちに24時間365日応援してもらえる
不動産賃貸
これってすごいですね。
いつまでも応援してくれるような人
いつまでも応援してくれるような部屋
これを目指していけばお互い幸せになるんだよ。
さぁ頑張ろ!(^^)!
たくみです。
この時期のこのビール
 | キリン 一番搾り とれたてホップ生ビール 350ml×24缶【ご注文は2ケースまで1個口配送可能です！】【ケース】 KIRIN いちばんしぼり ビール 国産 日本 [長S] 価格:4,606円 |
これが一番好き
1年に1回しかでないけど味は一番なんです。
香りが高いんで幸せを感じてます。
あんまり売れてないかもしれないけど
応援する
為に毎年買ってます。
応援することって
その為にお金を使うこと
例えば…
近くの店が閉店して残念だねー
って言ってる人…
それはあなたの応援（＝お金）をしなかったから
ってことです。
大して愛は無かったってこと
特に小売りや飲食店は厳しい
お金を払う（＝愛）っていう人たちを
たくさん集めるか（客数）
又は
たくさん払う人を集めるか（客単価）
このどちらかですわね。
応援する人がたくさん集まり、たくさん払えそうな人が集まるような場所に
住もうｗｗｗ
応援＝愛＝お金ってことは往々にしてある。
知らず知らずのうちに24時間365日応援してもらえる
不動産賃貸
これってすごいですね。
いつまでも応援してくれるような人
いつまでも応援してくれるような部屋
これを目指していけばお互い幸せになるんだよ。
さぁ頑張ろ!(^^)!
2018年08月30日
2018年08月07日
平和前提
おはようございます。
たくみです。
昨日は
8月6日
広島市長「核廃絶を人類共通の価値観に」 平和宣言全文
広島で原爆の惨劇をで見るといろいろ思うことありますよ
今、普通の生活が出来ているのは
平和だから
本当にありがたいもんです。
今年もテレビの前だけど
8：15に黙祷
平和な今だからこそ感謝してやれることもありますね。
何でもやってみよう
たくみです。
昨日は
8月6日
広島市長「核廃絶を人類共通の価値観に」 平和宣言全文
広島で原爆の惨劇をで見るといろいろ思うことありますよ
今、普通の生活が出来ているのは
平和だから
本当にありがたいもんです。
今年もテレビの前だけど
8：15に黙祷
平和な今だからこそ感謝してやれることもありますね。
何でもやってみよう
2018年07月15日
資産の形
こんばんは
たくみです。
すごい大変な災害が発生してしまいましたね
毎日、被災地に水や物資を運んでます。
水が無いって辛い…
水って血と同じです。
無かったら死ぬ
応援したいです
テレビで写らないところもたくさん土砂崩れがあり家が潰れたり
そんな中、自衛隊の方も危ないところへ向かいたくさん仕事されてる…
有難いことです。
注目されることが大事ではないけど、大変な人はたくさんいらっしゃいます。
資産面ではいろいろ思うことありました。
固定資産を持つリスク
ってありますね。
リスク軽減の為に
火災保険があるわけで勉強しないとね
資産は
流動資産を生むために固定資産を持つ
ってことなのかな
最後は不動産を全てお金とか株とかで回収しておかないとね
自分の住む場所は賃貸でも良いな
たくみです。
すごい大変な災害が発生してしまいましたね
毎日、被災地に水や物資を運んでます。
水が無いって辛い…
水って血と同じです。
無かったら死ぬ
応援したいです
テレビで写らないところもたくさん土砂崩れがあり家が潰れたり
そんな中、自衛隊の方も危ないところへ向かいたくさん仕事されてる…
有難いことです。
注目されることが大事ではないけど、大変な人はたくさんいらっしゃいます。
資産面ではいろいろ思うことありました。
固定資産を持つリスク
ってありますね。
リスク軽減の為に
火災保険があるわけで勉強しないとね
資産は
流動資産を生むために固定資産を持つ
ってことなのかな
最後は不動産を全てお金とか株とかで回収しておかないとね
自分の住む場所は賃貸でも良いな
2018年05月31日
評価って何かな？
こんばんは
たくみです。
サラリーマンは今の時期
評価
っちゅうのに振り回されます
これとこれとこれを
達成したら〇
だから評価Ａとか評価Ｂとか…
ね
どこも同じだと思うんだけど
誰がこの評価とったとか
役職が変わったとか…
その話で盛り上がり
それもうホドホドで良いよーっていつも思います。
たった数千円の月の給与の為に人を妬んだりするのってもう人間としていかんわ
年収は金で買える
のにね。
不動産事業すればそう思います。
しかも人からお金を借りて年収を買う感じです。
そのこと考えたら
500万の戸建を買って
金利1.15％ 10年 月々46,776円
利回り15％
税金とか引いて
月々12,390円手残り
10年回ったら土地が残る
人に価値を評価してもらって
家賃もらって
誰も妬まず
資産が残る
サラリーマンの評価を気にする人に比べたら不動産投資している人は確実に
愛のある人間
に確実に近づいていってますね。
500万って現実になりそうな話で
ちょっと高いかなって思うけど…
いろんなものが近くて便利なんで
愛の為に指してます(^^♪
たくみです。
サラリーマンは今の時期
評価
っちゅうのに振り回されます
これとこれとこれを
達成したら〇
だから評価Ａとか評価Ｂとか…
ね
どこも同じだと思うんだけど
誰がこの評価とったとか
役職が変わったとか…
その話で盛り上がり
それもうホドホドで良いよーっていつも思います。
たった数千円の月の給与の為に人を妬んだりするのってもう人間としていかんわ
年収は金で買える
のにね。
不動産事業すればそう思います。
しかも人からお金を借りて年収を買う感じです。
そのこと考えたら
500万の戸建を買って
金利1.15％ 10年 月々46,776円
利回り15％
税金とか引いて
月々12,390円手残り
10年回ったら土地が残る
人に価値を評価してもらって
家賃もらって
誰も妬まず
資産が残る
サラリーマンの評価を気にする人に比べたら不動産投資している人は確実に
愛のある人間
に確実に近づいていってますね。
500万って現実になりそうな話で
ちょっと高いかなって思うけど…
いろんなものが近くて便利なんで
愛の為に指してます(^^♪
2018年05月27日
今話題のあの人
こんばんは
たくみです。
連日投稿してみよう
週に1回は本屋に必ず行くんですけどね
最近話題のあの人の本読んでみましたよ。
サーっとだけど
あの石原さとみと熱愛の人です。
苦労している人なんですねぇ
それなら仕方ないか…
人に応援されながら生きてる人
コミュニティをうまく作れてる人
そういう人が成功するそうな
スナックのような経営がおすすめだそうで
ファンを作ること
応援してもらえるような人間
応援してもらえるようなコミュニティ
を作ることで人を幸せにできるんでしょうね
さすが
って感じでしたよ。
続けられるほどの儲けで人を幸せにできるようなビジネス…
良いですね
たくみです。
連日投稿してみよう
週に1回は本屋に必ず行くんですけどね
最近話題のあの人の本読んでみましたよ。
サーっとだけど
 | 価格:1,436円 |
あの石原さとみと熱愛の人です。
苦労している人なんですねぇ
それなら仕方ないか…
人に応援されながら生きてる人
コミュニティをうまく作れてる人
そういう人が成功するそうな
スナックのような経営がおすすめだそうで
ファンを作ること
応援してもらえるような人間
応援してもらえるようなコミュニティ
を作ることで人を幸せにできるんでしょうね
さすが
って感じでしたよ。
続けられるほどの儲けで人を幸せにできるようなビジネス…
良いですね
2018年05月04日
どっぷり
こんにちは
たくみです。
今日はドラッグストアで買い物してると…
めちゃくちゃ近くでレジに並び、たくみの買いものを焦らせる60くらいの婆ちゃん…いや婆ちゃんには早い
ババアがいました。
近くに寄りすぎる人いるね
たくみはちょっと嫌です。
先日は転職サラリーマンとお風呂に行きました。2時間くらいかな
ぜーんぶお金の話www
転職サラリーマンは一歩踏み出そうとしててお互いに勉強なるんで刺激あり
ちょうど同じ日にどっぷりサラリーマンから飲み会のお誘い…
どっち行くかってなったら転職サラリーマンかな
どっぷりサラリーマンとの飲み会は無駄
だから行かない
前向きな話無い
傷の舐め合い
何にもしない人には
リスクしかない
前向きにリスク取ってこそ
生きてる感じします。
リスク取ってることすら知らずにこのままサラリーマンはヤバイね
時間は命
次の物件へ向けてレッツゴー
たくみです。
今日はドラッグストアで買い物してると…
めちゃくちゃ近くでレジに並び、たくみの買いものを焦らせる60くらいの婆ちゃん…いや婆ちゃんには早い
ババアがいました。
近くに寄りすぎる人いるね
たくみはちょっと嫌です。
先日は転職サラリーマンとお風呂に行きました。2時間くらいかな
ぜーんぶお金の話www
転職サラリーマンは一歩踏み出そうとしててお互いに勉強なるんで刺激あり
ちょうど同じ日にどっぷりサラリーマンから飲み会のお誘い…
どっち行くかってなったら転職サラリーマンかな
どっぷりサラリーマンとの飲み会は無駄
だから行かない
前向きな話無い
傷の舐め合い
何にもしない人には
リスクしかない
前向きにリスク取ってこそ
生きてる感じします。
リスク取ってることすら知らずにこのままサラリーマンはヤバイね
時間は命
次の物件へ向けてレッツゴー
2018年04月05日
サラリーマンの人との食事 其の弐
こんばんは
たくみです。
先日に引き続き、サラリーマンな人とコーヒー飲みましたよ
その方は
ジムさん
まぁサラリーマンは副業と公言しているのでね。
話しは面白いんですよ
５００円のコーヒーで２時間は粘って話してましたかね(^^ゞ
サラリーマンでもいろいろです
今の危機をしっかり感じてる人は何か手を打とうとしているんですよね。
下っているエスカレーターに今の日本はいるとジムさんも言ってたんですけど、
これ、ＯＣさんもおんなじこと仰ってましたね。
うん、その通り
同じことしてても生き残れねーよ
不動産投資やってて
いろいろトラブルあっても
いろんな人に会えて
オモシロ話がいっぱい
それで更にお金がもらえちゃう。
最高やね!(^^)!
やって無かったら言われるかも…
こんなことしてたら評価されないかも…
上司はどう考えてるんだろう…
こんなことお客さんの方なんて全く見てませんからね。
これが一番世の中悪くしてるのかも
サラリーマンもどーせ無くなるよ。世の中からね。
サラリーマンの歴史も結構短いはず
こんな記事ありました。
サラリーマンに縛られるな
サラリーマンは
いろいろ勉強するには最高の場所
いろんな仕事にも人にも会えるしね。
サラリーマン根性を残すのではなく
サラリーマンで学んだ技術をもって
何かするべきやね。
リターンはそこそこあるはず、自分で直接取りにいくんだから
リスクあるところにリターンありですよね
サラリーマンを続けていると信頼されている間に
お金を借りた後
抜け出よう
奴隷の世界からｗｗｗ
たくみです。
先日に引き続き、サラリーマンな人とコーヒー飲みましたよ
その方は
ジムさん
まぁサラリーマンは副業と公言しているのでね。
話しは面白いんですよ
５００円のコーヒーで２時間は粘って話してましたかね(^^ゞ
サラリーマンでもいろいろです
今の危機をしっかり感じてる人は何か手を打とうとしているんですよね。
下っているエスカレーターに今の日本はいるとジムさんも言ってたんですけど、
これ、ＯＣさんもおんなじこと仰ってましたね。
うん、その通り
同じことしてても生き残れねーよ
不動産投資やってて
いろいろトラブルあっても
いろんな人に会えて
オモシロ話がいっぱい
それで更にお金がもらえちゃう。
最高やね!(^^)!
やって無かったら言われるかも…
こんなことしてたら評価されないかも…
上司はどう考えてるんだろう…
こんなことお客さんの方なんて全く見てませんからね。
これが一番世の中悪くしてるのかも
サラリーマンもどーせ無くなるよ。世の中からね。
サラリーマンの歴史も結構短いはず
こんな記事ありました。
サラリーマンに縛られるな
サラリーマンは
いろいろ勉強するには最高の場所
いろんな仕事にも人にも会えるしね。
サラリーマン根性を残すのではなく
サラリーマンで学んだ技術をもって
何かするべきやね。
リターンはそこそこあるはず、自分で直接取りにいくんだから
リスクあるところにリターンありですよね
サラリーマンを続けていると信頼されている間に
お金を借りた後
抜け出よう
奴隷の世界からｗｗｗ
