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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2019年10月25日

挑戦してる人


せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入・入居中
A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
B戸建元3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
C戸建3号・4号・5号・6号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
D戸建7号
おかやまにて2018年9月購入
E戸建8号
ひょうごにて2018年10月購入・入居中
Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入・一部入居中
G戸建9号
ひょうごにて2019年9月購入・リフォーム待ち
H戸建10号・11号
おかやまにて2019年9月購入・リフォーム待ち

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こんにちは

たくみです。

博多へ行っておりました。

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博多は人が多くて歩くのが早い。人口が減らない街です。

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柔らかいうどん食べてビール飲んで彼に会いに行きました


何の為に?→挑戦してるからww


サイエンスかアートか?の話の彼です。



彼はサラリーマンですが、出社無し。

自宅勤務でお客に会う時だけ出かけるスタイル。


仕事内容は簡単に言うと

事業に入り込むコンサルタント

なんですよね。


コンサルタントのイメージってどうですか?

コンサルタントってアドバイスのみであとはあなたの実行次第️ってイメージじゃ無いですか?


そこを入り込んで改善してしまうって言うところがすごいんです。

コストはほぼ人件費のみの会社

でも、教育することにはお金をかなり使い

教育受けた人が出来る仕事を時間単位でするそうです。

真似する必要無いけど、普通のサラリーマンなら瞬殺ですよww

時間=お金で社員に求めるレベルも努力も要求するけど、報酬も高い。


学ぶ人だけ

学んだら仕事でアウトプットできる人だけ


に仕事が回ってくる仕組み。

学んで無いと仕事回ってこないんですよ



ダラーっとやって来れたサラリーマンから抜け出してて挑戦してます。

挑戦して学びアウトプットする。

そこ無くして次のステップはどんな人にも訪れないということですね。



自分はどうか?

挑戦して新しく貢献できること増やしてる?

私も含め振り返ろう

常に挑戦者


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posted by たくみ at 09:56| Comment(2) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年10月22日

自分で駐車場契約したら…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

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こんにちは

たくみです。

今日は戸建の駐車場のスペースを確保しに近所の方へ伺ってました。

お会いせずに駐車場を借りることもあると思うのですが、一度会いたいと仰ってたのでお会いすることになりました。いろいろなタイプの人がいらっしゃるので動きました。


準備は

手土産
駐車場賃貸契約書


この2つのみ

手土産…
選ぶの難しいですけどね。
先方の方は職人の方
酒もたばこもしそうだなーって感じだったので
酒粕入りの和菓子にしました。
喜んでくれたかどうかはわかりませんが、初対面にはあったらいいですね。


駐車場契約書…
これもネットで探したものを加工して提案。
こういう「知識」がすべてネットにあるので恐れることは無いです。

条件も納得されて契約書もサイン。






その後、貸主さんはご自分の家を買われた際の不動産会社に対する不満をお話されていました。

・家の傾きを言わなかったこと
・購入の際に契約前に断ろうとしたら違約金だと売主から言われたこと
・リフォーム見積したら通常の2倍くらいになってたこと

古い家を仲介する不動産屋も大変だけど…


買う側、売る側が納得する説明が必要ですよね。


瑕疵を言わずに契約書サイン前に違約金ってどういうことなんでしょうね…
それなら激安にしてくれってことですよね。


でも、購入することを決断してリフォームコスト安くするため、ご自分でDIYされてました。
家のジャッキアップに始まり…

家のクロスも貼ったことも無い
畳を床にするのもしたことない
トイレを直したことも無い

それでも全部挑戦


ブログとかYouTube、おかやまの大家さんで頑張ってる人は知ってますけど、

自分で行動して

人にアタックしてみるとコツコツ行動されてる方って会えますね。

良い刺激になりました。


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posted by たくみ at 06:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年09月17日

草引きと忘れたころにしゅとくぜい

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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こんにちは

たくみです。

先日は短パンで決済でしたが、本日は繋ぎで作業
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もう1ヶ月も放ったらかしの戸建の草引き

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暑いし、しんどい…山盛りでした…早く入ってもらいたいな






不動産 忘れたころに 取得税(ふどうさん わすれたころに しゅとくぜい)

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アパート1号の取得税です。購入してから6カ月後に届きました。これが一般的な期間ですよね。
取得税は13マンほど支払いますよ( ;∀;)

それよりアパートの隣の木がはみ出し、森になってきてます(-_-;)
ご近所にも挨拶しつつ森になってる方の状況確認…不在が続いて交渉進まず
アパートはアシナガバチの巣が出来たり、蜘蛛の巣が出来たりと森になった木々の悪影響出てます。
とりあえず乗り込んでみますよ。トラブルはチャンス


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posted by たくみ at 09:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年09月12日

道路をきれいにしました

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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こんにちは

たくみです。


先日、道路の修繕をしてもらいました。

ボコボコの道

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これを

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こんな感じで



自分でやるともっと良いのかもしれないけれど、お願いしてます。

入居者さんからの連絡で検討してやったんですけど、きれいになって感謝のご連絡頂きました。


定期的にはこういうこともしないといけないんで不動産って結構お金掛かりますよね(-_-;)
今回支出は10万円でした…

戸建なら退去の頻度も低いのでその分、修繕に入れても良いと思いますね


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posted by たくみ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年08月26日

自主管理のススメ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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おはようございます。

たくみです。

戸建賃貸中心にやってるたくみですが、戸建は自主管理です。
戸建ってほとんど問い合わせ無いんですけど、ここ最近続けて問い合わせありました(◎_◎;)


道路の陥没についての問い合わせ

入居者Aさん:「いつもお世話になっております。Aですが、最近、道路に水たまりが大きく出来ていて一度雨が降ると水たまりが無くならず、段差も大きくなってるので何とかしてほしいです。大変でしょうけど、検討してみてください」

業者さんに見に行ってもらいましたー

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大きな水たまりです…

入居者のAさんは
戸建にお住まいになられて20年。
ほぼ最後の住処として使っていただけると思いますし、この問い合わせ自体良い入居者さんです。
真っすぐ応えようと砕石で修繕することにしました。



長く住んでもらえるというのはありがたいことですけど、修繕は確実に発生します。
そのあたりもある程度イメージしておいたほうが良いでしょうね。


戸建賃貸なら自主管理が良いです
自分のスキルも上がるし、突発的な対応が出来るようになります。
たいていのことは解決出来ますね。

まだまだ学ぶ事は多いですが、起こってみないとわからないことが多いので最前線で対応する
自主管理をオススメします。



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posted by たくみ at 05:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2019年02月19日

足掻いて決めよう

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

引っ越しシーズンピーク中に入ってきておりますが、

1号と9号のテコ入れを

1号は今まで内覧5軒で決まらずなので家賃下げ。
相場観って難しいのと60000〜70000って払える層が減ってきてるエリアなのかもしれません。
ここから勝負です。


9号は放置で募集でしたが、そもそも修理業者が忙しくて手が付いて
今回は倉庫で安く出して住みたかったらオプション修理提案する予定です。
9号はいろんなことを挑戦してみてお客の反応を見たいと思います。

とりあえず直前で足掻いて見ると何か見えてくるはず

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posted by たくみ at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸

2018年12月16日

そろそろ勝負どころ

こんにちは

たくみです。


10月退去の物件1号の状況が進んでないのでちょい条件面変えてみましたよ。

3LDK 75,000円敷1礼2



3LDK 70,000円敷1礼2


へ変更。

これで決まってほしいな。前回より家賃あげてみたけど、反応も鈍いもんでね。

自分が住むならこの家が一番いいんだけどね。ほどほどの家賃で勝負せんといかんです。

そろそろ勝負どころですからね



岡山の8号
兵庫の9号

これも早くスタートさせなければ…満室で春を迎えたいですわ


















posted by たくみ at 14:22| Comment(2) | TrackBack(0) | 賃貸

2018年07月29日

退去の連絡だけど

おはようございます。

たくみです。

また台風来てますね
この動き異常ですわ…
被害は無いこと祈ります


戸建1号で退去連絡あり
退去連絡って痛みを感じますね(^^;

でも、1回の入居で

5年8か月

ありがたかったね


次の募集を進めよう。
どこまでリフォームしようかな





退去されるといやだなーって思うんだけど

その時に

こんなことしてみようかな

とか

何をしないといけないかな

とか

考えて行動するのが楽しいんですよね。

やっぱ自分の商売が一番楽しいってことだよ












posted by たくみ at 06:56| Comment(2) | TrackBack(0) | 賃貸

2018年02月19日

円陣

こんばんは

たくみです。

昨日は円陣組みました。



まぁ子供らの大会前の円陣に加わったんですけどジーンとしました。

なかなか支えあってるのが形になるって大人になるとあんまり感じ無いんですよ

円陣良いですね






えーっと

今日は賃貸してる戸建の南側にある土地で建築工事が開始されましてね。

そこにうちの水道管が埋まってるらしく発見されたとのこと
そんなん把握してないし…

人の土地を通ってる水道管なんて昔ならまぁあるんでしょうね。


今は使ってない水道管だから撤去お願いしときました。

ジーっとしてても何かと勉強になることはあるもんです。












posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸
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