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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 会社は合併の繰り返し… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入出来ました。 差別化できる戸建が好きです。 もっと人との繋がりが持てる不動産を運営していきたいたくみです。
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2019年04月08日

見えてるゴール

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2017年6月 早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

Fアパート1号
おかやまにて2019年3月購入
岡山大家さんのあみだくじに何度も落ちていたのにここ1年で2度の当たり。とうとう1号アパートデビュー。


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こんばんは

たくみです。

春は新玉ねぎ

だから

鯵の南蛮漬け www


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私も忘れるから書いときますけども
出汁 カップ2
酢 カップ1/2
薄口醤油 カップ1/3
砂糖 カップ1/3
・・・A

新玉スライス、ニンジン、ピーマンを食べやすく薄くカットしてAにダイブ

鯵は3枚おろしで片栗粉を付けて油で揚げるてAにダイブ



飯作るのはゴールが見えてやり方も考えられるし、すげぇ楽しい。


不動産賃貸も同じくゴールが見えてる

「借りてもらって長く住んでもらい続けること」

そうなるとすげぇ嬉しい。




今日もサラリーマン中に賃貸の問い合わせあり。

保証人はいないけど、借りれるかな?ってさ。

借りてもらって長く住んでもらうことが出来るのかな…?
借主の詳しいこと教えてもらわないとわかりませんけど、達成出来無さそうなら避けよう。

ゴールから考えてどうなったらいいかなっ?
それを考えよぉ



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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
posted by たくみ at 21:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建

2019年02月08日

1号戸建との出会い。

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

今日は戸建1号でブラジル人の問い合わせ。
最近はアメリカ人に続き、外国勢の問い合わせ。
ここ5年ほどで問い合わせの人がずいぶん変わってきましたね。
そろそろ外国人入居デビューかもしれません(^^♪





今日は戸建1号に行きつくまでのお話を…

2010年に不動産投資本を読み始めたんです。

出た本はほぼ読んだと思います。

だんだん読んでも行動しないとモヤモヤしてきてイライラしてくるんですよ。
内容はほぼ同じに見えます。何度も読んでると

やっぱり行動なんです。
物件見に行くようになりました。


当然、物件見に行っても行っても指値なんて通らない。
初めての不動産購入だし、その頃はちょうどリーマンショック後くらいだったので融資も厳しかったです。
銀行に行くと「不動産屋は売りたがるから辞めた方がいいですよ。」って言われて門前払い

だから最初は現金でやろうと思ってました。
とりあえず実績です。賃貸実績を見せてやらんといかんのです。

そうなると戸建が良かったんです。


1号戸建は2012年の春にSUUMOに出てました。

価格850万
3LDK
駐車場1台
駅から徒歩13分。
平成築
カウンターキッチン
IH
ロフト付き


残置物無しw
白蟻も無しw

ほぼ修繕なし。
これなら住んでもいいなーっていう判断。
貸せなくても自分で住めばいいじゃんってね。

価格は戸建投資としてはかなり高いんです

でも、とりあえず高くても見に行く。
そうすればどこかで出会えるって思ってました
ほとんどが出会えないんですよね。だから数を打ってやるしか方法は無かったんです。


この戸建は内覧の時に

500万なら買います。

って言ったら

不動産屋さんが伝えてくれてね。数か月掛かりましたが、折り返しの連絡があり、指値が通りました。


現金掴んで決済したのを覚えてます。そんな大金持ったこと無かったしドキドキしてました(^^ゞ

売主さんは50歳くらいの方でして
「若いのに不動産賃貸するなんて偉いねぇ」って何度も言われてました。
その業界の先駆者なんて山ほどいるから全然大したこと無いんですけどね。
実際に私みたいな人に会うと感心するみたい。


とりあえず買った不動産屋さんで募集してもらいました。
買ったところで募集したら責任感じるでしょうってね。


修繕については本で読んだとおり、アクセントクロス入れたり、トイレのクッションフロア貼り替えたり、ペンキ塗りしてもらったり、ケルヒャーで清掃したりね。

どこまで綺麗にするかわからんかったけど、家族で何度も通ってやりました。
昼はいつも近くの「ほっともっと」で弁当買ってその家で家族で食べてましたね。
これも楽しかった。いい思い出です。


7月に購入して9月に募集開始。12月には申し込みがありました。
内覧は3人目の方

住んで頂いたのは
家賃73000円×69か月=5,037,000円

諸費用引いてもほぼ回収に近づきました。月2回しかお住まいじゃなかったのでほとんど傷んでなかったですしありがたかったです。

こんな戸建がたくみの初めての賃貸業スタートでした。
これからも働いてくれる戸建だと期待してます。

#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#戸建賃貸
#@takumi_3oku
posted by たくみ at 22:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建

2019年01月24日

変化を好まない

こんばんは

たくみです。

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今日は取引先のサラリーマンの方とお話し

現場では

新しいことをやろう


と考えてやってみるんですけどね。


中途半端なランクの上司の人は

そーっとしといて

ってな感じで取り組みを認めない。


リスクあることやって仕事増やすなーってことです。


どの時期に生まれたり、どの時期にその地位にいるか?
によって判断は全く変わるもんです。

変化を好まない



自分もどーなんかな?

新しいこと出来てる?

変化しようとしてる?


そのあたりは自問しとかないといけませんね。





今日は新しいアプローチで1号戸建の賃貸会社への営業を行いました。

広ーくたくさんの人にうちの戸建の価値を見てもらうことが重要。



それで電話してみると…

相手の不動産屋さんも1号戸建の空きの状況を見て登記簿とって連絡先を調べてこれを貸せないかなーって行動されてたとのこと。

貪欲

これはチャンスになるかもしれませんね。

良い縁を運んで欲しいです。


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#不動産投資
#戸建
#賃貸

Twitter:@takumi_3oku



posted by たくみ at 21:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建

2019年01月21日

向かい合う楽しさ

こんばんは

たくみです。

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引っ越し後、楽しんでます…

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ビールではなくて1800のカウンターキッチンですw

クリナップのシステムキッチン

もうすでにご利用の方はそんなことって感じかもしれませんけど、

向き合う楽しさってあります、料理しながら会話最高ですねぇ


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とりあえず、トンテキを久々に作ってみましたけどね。

カウンターにサラダ、味噌汁、トンテキ…並べて遊んでます。

カウンターキッチン家族多かったら最高

人を呼びたくなるね。




1号戸建に久々の内覧ありましたよ

内覧者は外国人の神父さん家族

とうとううちも国際化の波がキターーーーーー
決まってくれーよって思ってましたが…

3LDK 70,000円 最寄り駅徒歩13分 駐車場1台
他のところより最も評価が高いけれど、家賃も高いということでただいま検討中…

これで退去後、3度目の内覧なんですけど、5回やればだいたいいけそうなイメージあります。
この価格なら決まるはずと思ってるんでもうちょっとピーク中はこの価格でいきますよー

海外の方とも向かい合いたかったな(^^)

この春ではお願いしたいですけどね


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#賃貸


posted by たくみ at 22:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建

2018年09月04日

1号の退去の立ち会い

こんばんは

たくみです。

1号の退去の立ち合いに行ってきました。

入居者さんと会うのは初めて

建物の中、拝見してきました。

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うーん

まったく問題なし



入居者さんに伺うと

なんと

月に2日くらいしか住んでなかったとのこと(◎_◎;)

いろいろご事情があったそうですが…5年間もそういうお住まいだったらしく

だからすごくきれい

ホントありがたいもんです。





早速、賃貸会社へ依頼

清掃も何も入れてないけど、とりあえず依頼


清掃と畳の表替えのみで勝負じゃ(^_-)-☆
















posted by たくみ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号戸建
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