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22歳でサラリーマン生活スタート 10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに 奥様が病気に… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 勉強から2年後、ようやく戸建1つ目が購入 どれも違う顔を持つ戸建って最高でしょ?
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2019年03月16日

3月募集状況のいろいろ

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入!現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集!
2012年12月入居
月2回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

C戸建4号・5号・6号・7号
おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見!
見つけた日に連絡!翌日内覧!その日に指値!
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんにちは
たくみです。

8号の物件募集も内覧はあるけど、決まらず
しかも内覧時に雨漏りがあったとお客に言われる始末…

このピーク中に不備が見つかるなんてつらいのぅ(-_-;)

まぁ確認してみよう。こっから挽回じゃー(^^)/



9号にてジモティの募集に反応アリ
事務所・倉庫で問い合わせ

内覧は不動産屋さんにお願いしてます。
結局、保証会社関係はやってもらうんで。

自分で顧客探さないといけない時代を実感しますね。
普通に募集してもなかなかアタリが少ないです。
個人と個人をつなぐビジネスが本当に多いんでそこにもトライせんといかんですね。





1号戸建はまだ反応ないんで条件緩めてペット可
たくみもペットを飼って分かったことですが…

ペットは躾と管理次第。
たくみは猫飼ってますが、猫もあちこち破ったりしません。

人がいないときは基本ゲージで飼う
猫のトイレは常に砂を清潔にしておくと必ずトイレでしてくれるので確実に行う。
猫の爪は定期的に切るww



ペット飼ってわかったことなんでこれを条件にしてみました。

退去の清掃は実費で人のいないときはゲージ条件www



条件変更したら早速問い合わせ

「大型犬室内で飼えないですか?」


大型犬を室内

うーーーーん
大型犬と生活ってどうするんだろ?
そんな人いるの?

面白そうだから内覧だけしてもらうのとどんな犬か教えてもらうようにしておきました。

何かと動けば情報も入ってきて変化が出てくるもんです。


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posted by たくみ at 12:53| Comment(2) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年03月12日

生かされてるからやろう

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@戸建1号
ひょうごにて2012年7月購入
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2012年12月入居
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2012年8月退去

A戸建2号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

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おかやまにて2016年1月購入
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売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

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こんばんは

たくみです。

震災から8年経ったんですね。
いろんな映像でその時のことを思い出します。
私は仕事してて地震にあったけど、すごい映像を見てました
直接当事者にはならなかったけど、あの時、こんな時にどうすれば良いのかわからないって思ったんです。

でも、

生きてる人は生かされてる


乗り越えられるから生かされてると思って生きたい

挑戦できることはやろう








戸建募集で問い合わせありましたけど、

夫婦と子供1人、小型犬要望。
敷金・礼金0要望

初期費用は安く、でもペット飼いたい…
短期解約違約金を条件にしてみました。
どうなるかな?

賃貸募集のピークタイムで問い合わせはずいぶんありますけど、なかなかツモらないです。
これで3組は内覧してるかな。まだ見てもらわんと評価わかりませんね…

決まるときは一発なんやけどね。

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posted by たくみ at 09:00| Comment(1) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年02月24日

振込間違い

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おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
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ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
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早いお別れでしたけど、売却

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持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

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こんばんは

たくみです。

先日、驚きの振込間違いがありました。

通帳記入をしていると

320,454円 フリコミ

って通帳に書いてあるんです。

見知らぬ会社です。


奥様の通帳だったので奥様に

「何か変な商売してんじゃないの〜?」って冗談で聞いたくらいですww

そうしてると〇〇銀行からご連絡

「振込間違いをしたお客様がいらっしゃって承認をしてもらわないと勝手におろすことが出来ないのでお願いできませんか?」

との連絡。

気持ち悪い振込で手間は掛かるし
名前も確認せずによく振り込んだなって感じでした。
お金拾ったのと同じだから1割とかもらえんですかねwww

皆さんも振込先よく確認したほうがいいですよ。




☆☆☆☆☆☆☆☆



不動産のほうは問い合わせが2軒ほど入ってましたね。

1件目は

不動産屋:「家賃どこまで下がりますか?3万円まで下がりますか?との問い合わせなんですけど…」
たくみ:「最初から家賃交渉してくるそんな客はお断りしといてくださいね」


2件目も同じ物件
不動産屋:「紹介したいんですけど、大丈夫ですか?」
たくみ:「どーぞいっちゃってください。交渉は〇〇までならオッケー。ほかにもあれば連絡ください。」



問い合わせでも
人として問題あれば却下。
見に行った後、何か交渉事あれば納得出来る。
取引なんてそんな感じです。順番間違えたらイカンですよね

いろんな人が動くシーズンに入ってきてますね。
満室目指して愚直な対策練っていきましょ。


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posted by たくみ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年02月12日

支払える幸せ?

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おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

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ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
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早いお別れでしたけど、売却

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おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
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こんばんは

たくみです。


今日帰ると

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不動産取得税が届いてました。
土地 64,400円
建物 34,100円

今日届いて月末までに支払い
いつももう少し早めに出してほしいなと思うのは、たくみだけですかね

支払えるってことはまずは買えたんで幸せ?

いやー支払うのはやっぱ知っててもイヤなもんです。




今日は別の物件で仮審査出してたんですけど、オッケー出たんでちょっと嬉しいです。
普通の銀行はいくつか行きましたけど、ダメだったんで…

あとは価格が下がるかどうか?

1人時間差の指値
=放置された物件を確認後、交渉余地が出てくるまでじっくり待つこと。

交渉余地無かったけど、やれる準備は出来たので土地値目指して価格を伝えてみよう。

ダメだったとしてもどの銀行が動いてくれるかが確認できたので良かったです。



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posted by たくみ at 21:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年01月27日

お花、奥様DIY

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おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入!土地が2つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場3台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

B戸建3号
ひょうごにて2015年7月購入
4LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
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早いお別れでしたけど、売却

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おかやまにて2016年1月購入
4棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で40%OFF!
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
4号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
5号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
6号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
7号 家賃は6号に合わせてご納得

D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選!
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

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こんばんは

たくみです。

自己紹介画面を少し増やしました。自分が何者かわかりにくい画面でしたね…失礼しました。




2週間ほど前引っ越ししました
その時に大家さんにあいさつに行って頂いたお花がまだ咲いています。

2週間前
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今日
IMG_0482.jpg

お花の名前は

ラナンキュラス

っていうそうです。

長く美しく花を咲かせ続けるところがすごいですねぇ、そういう人生にしたいもんです。



帰ると奥様が
借りてる部屋なのにクロス貼ってました(^^;
子供の勉強部屋だけね。

IMG_0489.jpg

近くに物件あったら奥様のDIYで大活躍なんですけどね。

リフォームで愛情掛け過ぎて賃貸募集が遅くなるかなwww




えーっと…
先日営業に行った物件がよーやくあちこちのネットで紹介。突かないと動かないのは小規模大家だからでしょうか…(-。-;

提案しやすい、そこそこの価格なんで決まってくれるはずですね。



戸建には

そこにしかない価値が戸建にはあります。

戸建には持ってる人も住む人も思いが入ります。

戸建は競争環境を避け、長期の入居に繋がりコストが下がります。


良い縁がありますよーに


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#不動産投資
#戸建
#賃貸
posted by たくみ at 16:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年01月25日

人の動きが激しい業界

こんばんは

たくみです。

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今日は戸建営業で遠征。
カーシェアの相棒は
インプレッサ

よー走りますねー
超気持ちいいよ

タイムズのカーシェアリング



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いろいろ乗れて楽しいですわ。



えぇーっと…

2週間前に募集してもらうよう依頼したのに
2社とも全く動きなし

確認すると…

1社目は手続きミス

2社目は担当者が退社しましたー下矢印2

ってこと

放ったらかしにせんといて欲しいわー顔2(おこったカオ)


でも、定期で確認するのは大家の勤めなんでしょうけと…


午後には1号戸建の募集の件でいつものところに連絡すると、募集掛けてもらってた方が既に退社してたことことか゛わかり…

人の動きの激しい業界だなと思う次第



良い情報としては

1号戸建は外国人の申込みが入りそうなところまで来てますけど…あと一押しな感じ

頼むぞーってお願いしときました

さぁー

春の風を捕まえよー(^^♪


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posted by たくみ at 23:50| Comment(2) | TrackBack(0) | 8号戸建

2019年01月07日

戸建8号 リフォーム其2

こんばんは

たくみです。


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今日は8号戸建へgo
この車です。カローラーフィールダー
これもタイムズカーレンタル



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カローラフィールダー快適ですわー!(^^)!






8号ではとりあえずゴザ借りに敷いてみました

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まだエアコンが強引についてたところがホースの跡で穴だらけでですげぇー寒い
これ埋めないといけません。

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あとは押し入れに残ってるものを発見したので片付けしてると…


VHSのレコーダー…これは使えそうやな

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レーザーディスク
これは電源入れたら何度も開け閉めが勝手に始まったので恐ろしいので使えません(~_~;)

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まだ何かあるなー
これはアルバムだわ…

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手に取ってみたら…






















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これ誰が買ったんだろ?
あの売主さんかな?



罪(immorale)―石田えり写真集 (FRIDAY DELUXE)

中古価格
¥1,030から
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売れるかなと思ったけど、あんまりやねww



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posted by たくみ at 23:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 8号戸建

2018年12月18日

戸建8号 リフォーム

こんばんは

たくみです。

岡山の戸建

8号リフォームを見に行ってきました。

すえちゃんにいろいろお願いしてましたところも順調に進んでます、ありがとうございます。



キッチンは床貼り替え
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ここは旧のトイレは塞いでます。
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このベランダ塗り替えはいいね。猫がいても良い感じ。
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このウスどうやって使うかなぁ
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とりあえず、今年中には私も作業に参戦して仕上げたいですわ
















posted by たくみ at 21:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 8号戸建

2018年10月21日

戸建8号打合せ

こんにちは

たくみです。

先日は8号打合せで電車でgoで岡山駅から歩いて現地へ

4キロほど歩きました。

歩いているといろいろ見ましたよ


歩いてる最中に

飲食店を開業しました。岡山市北区「&.T」


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まだ開いてる時間じゃなかったんで伺えなかったですけど、短期間にすごい行動力です。




8号現地到着

すえちゃんと打合せ

ボロいんでどこまで直すかっていつも課題なんですよね。

「これくらいならいいんじゃないですか?もっとひどいのありますよ」
って言われましたね(^^♪

キッチン、シャワー、洗面台、クッションフロアとゴザで床やって

あとは塗る。
ベランダが意外に気持ちよかったんできれいに塗って完成したら…

あそこでビール飲みたいなぁ
これから楽しみです。














posted by たくみ at 11:07| Comment(1) | TrackBack(0) | 8号戸建
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