投資家Ｍの防備録（記録メモ）

REIT（リート）ですが、利益相反の問題はありますが、私は結構スウィングトレード

でよく利用する好きなトレード対象です。

その中でも日本ビルファンド投資法人8951（NBF）とジャパンリアル

エステイト投資法人8952（JRF)は規模も大きく板も厚いので取引しやすく別格ですね。

今回は日本ビルファンド投資法人に焦点を当ててみましょう

平成２５年６月決算をベースに日本ビルファンド（NBF)を見てみましょう

平成２５年６月時点で物件数は７４棟

鑑定評価額は１兆４８１億円

簿価は９９９２億円

含み益＋４８９億円

含み損益　プラス４．９％

無難な物件取得が効いて、含み益を維持していますが、個人的には

含み益が少なく感じ、少し物足りないですね。

REIT（リート）は物件を激安価格で購入することはまずありません。

適正価格でしか購入しない（できない）ので含み益はこんなもんなんですね。

親会社から購入することが多いですから、親会社が安く売ってくれるわけが

ありません。

残念ですがREITの保有物件は適正価格の物件ばかりが目立ちますね。

一部の例外はもちろんありますが・・・

しかし日本ビルファンド投資法人はリートの中では力があり、親である三井

不動産系からの物件取得は約６割と意外に親以外からの取得も多いのも

武器です。

まあ大儲けは出来ませんが、株価（投資口価格）が７０万前後まで下がったら

わたしはいつもこの銘柄に注目しています。