☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

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彦兵衛です


目標を立てて、計画的に遂行する


そもそも、彦兵衛

そんな「意識高い系」では、ございません、、、汗

（流れにそって気分次第、それが、性に合います）


とてとて

来年は、ちと、’’勝負の年’’ になりそうな予感


備忘録を、兼ねて

来年、スベキことを、交通整理しておこうと思います

（彦兵衛よ、お前は偉いぞ！）


【２０２４年に、スベキこと】

　★：実行 必達っす！
　☆：実行 しようかな

　
＝家族編＝
★ 嫁ちゃん　：治療サポート
★ 親御さま　：親孝行
☆ 子供ちゃん：教育サポート


＝仕事編＝
★ リタイア　：退職時期確定


＝投資編＝
★ 年間配当金　　：着金ＣＦで、２７０万
★ 年間配当金　　：見込ＣＦで、３００万
☆ 区分マンション：売却　　（賃借人退去の場合）
☆ アパート２号　：方針確定（継続保有 or 売却）
☆ 自宅戸建　　　：引っ越し（住み替えの場合、自宅戸建は売却）


どこまで出来るかは、「運」次第、、、（笑）

だけど、少しだけは、頑張ろっと〜


では、粛々と、参りましょう！！


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〜 完全リタイアまで、残「８１１日」〜

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彦兵衛です


コロナ下でも、本業はそこそこ健闘


不動産投資に関しても、満室だし


例の、、、「水漏れ案件以外」は、順調


水漏れの是正工事は完工済（＆その後の確認作業も）

だけど、完了報告書が出てきてないな、、、汗


一方、彦兵衛の「私生活」といえば

外飲みの頻度は、激減（というより、ほぼ行っていない）


で、緊急事態宣言が終了しても、同じような生活リズム

（考え方が変わったとは、言わないけど

　家飲みの方がラクチンだったりしますよね）


とはとて

好きなお店が無くなってしまうのは、本当に困る

（現に、会社のある銀座付近は、閉店ラッシュ、、、）


だから、外出時

ちょっと足を延ばしてでも、好きな店に行くようにしています〜


☟ 千葉県、焼肉の名店「将泰庵」




最近、海浜幕張駅で始めた

流行り？の ’’一人焼肉業態’’ に、参戦しました！


千葉県では、そこそこ有名な焼肉屋

手広く展開しだしていて

一人焼肉・ハンバーグ業態も、人気だったりします！


コロナ状況下にもかかわらず

ずいぶんと、積極的な出店攻勢なんですよね〜


スゴイな〜と、思う一方で

ちょっとだけ、心配だったりもします｡｡｡


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〜 完全リタイアまで、残「１７３３日」〜

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彦兵衛です


もともと ’’インドア派’’

お家時間を苦痛に感じることは、少ないたちです


とはとて

一年以上、大きな外出は控えているし


ダラダラ感のあったGW、、、

お家時間（バスタイム）を、充実させるべく


シャワーヘッド「io 霧 −イオムー」を購入しました


正直、あまり期待していませんでしたが、、、


取りつけ作業も楽チン

水圧も、なんら問題なし！（ちょっと弱めとの評判でしたが）


これで、8,000円ならお買い得、大満足・大正解 です！


ミスト機能があるので

彦兵衛キッズ（思春期）、ニキビ対策で効果発揮して欲しいっす！

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ちょっとしたギフトに、最適ですな　(''ω'')


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〜 完全リタイアまで、残「１７８０日」〜

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彦兵衛です


雨水侵入トラブル

是正工事を終えて、結果検証中の彦兵衛です


正直、面倒な状況、、、 (ノД`)・゜・。


でも、ただで終わっちゃ、もったいない！！！

アパート外構から、撤去した砂利


自宅の外構で再利用です (*''ω''*)


しっかりと敷き詰めた砂利でも

雨風で、いつのまにか、減っちゃうものです


しかも砂利って、購入するとかなり高い

末端価格 相場価格で、１０万弱？？？

起こったことは、変えられない

けど、「ただでは転ばん精神」で、前進ですわ〜


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〜 完全リタイアまで、残「１７９０日」〜

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彦兵衛です


GW初日、ケルヒャーと戯れた、彦兵衛です

でも、それだけじゃない（笑）


ついで作業も、バッチリ片付けました！


☞ 町内会費の支払い

　　たまたま、町会長がいてくれて、手間が省けました
　　
　　不在だったら、今年は支払わなかったかも（笑）


☞ 客付け広告料の手渡し

　　当然の経費、効果抜群の経費っす！

　　でも、いざ支払うとなると
　　なんだか、ちょいと、モッタイナクなる（笑）


☞ 新入居者ポストへ、ゴミ出しルールを投函

　　ゴミ捨てルール、きっちりと守って下さい、、、

　　引っ越し直後は、ゴミが多いもの
　　信用できないので、牽制しておかないとね（笑）


ひとまず、頑張ったってこと（汗）

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〜 完全リタイアまで、残「１７９１日」〜

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彦兵衛です


２０２０年も、あと数日

本当に、あっという間でした、、、


世の中もですが

彦兵衛自身も、「パっ」としない一年でした


有難いことに、本業そのものは、そこそこ忙しく

それ以外は、手付かずといった状況でした


せめて、やり残した雑務

これ位は、残り数日で、片付けたいと思ってます


で、

来年は飛躍の一年にしたい と、思っています！


PS、

�@ 自販機交渉は、継続中

　 結論は、来年に持ち越しですね

�A お歳暮を頂戴したので

　 おいしく、頂戴することにします　<(_ _)>




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〜 完全リタイアまで、残「１９１７日」〜

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彦兵衛です


いやいや、ツイています

募集開始の２部屋とも、仮申し込みを取得です！！

これで、３部屋全てに、仮申し込みが入りました


相変わらずな、管理会社の立ち回りはあったものの

結果オーライ、万事OKです（笑）


しかも、バリューアップ（VU）に成功

これは、非常に大きい！！！


月額賃料で「＋1,300円」と「＋1,800円」

２部屋合計で、「＋3,100円／月」です！！！


これで、年間賃料は「＋37,200円／年」


これで、キャップ８％で売却した場合


資産価値は「＋465,000円」のバリューアップ (*'ω'*)




これで、また少し、ゆっくり出来そうです〜

本業が忙しいし、はよ、寝よ｡｡｡


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〜 完全リタイアまで、残「２００３日」〜

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彦兵衛です


社会も、会社も、彦兵衛も

自粛生活から、通常生活に、少しずつ移行中

なんだか、調子が上がってきません｡｡｡


今更、通勤電車に乗りたくないだけかも、汗


なんですが、不動産投資（賃貸経営）

こちらは、いたって順調なんですよね　('ω')ノ



昨年5月に、空室に客付け依頼


連続「13ヶ月」、満室稼働を継続中なんです!!!


まぁ、順調というより、単にツイているだけです　((+_+))



毎月、ソロソロ...空くだろうな

と、思いつつ、なんとか「記録更新中」なんです


まさに、「運任せ主義」 です（笑）



だから、ヤルことが無い（で、本業を頑張っちゃてます）


物件でも取得しようかと

ごくたまに、新規検討をしますが、、、（最近は、土地値アパートとか）


どれも、ピンとこない ものばかりなんです


こんな時は

慌てず、マイペースで、良いのかもしれません


往々にして


灯台下暗し、だったりするものですから (;´∀｀)





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〜 完全リタイアまで、残「2122日」〜

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彦兵衛です


当然のことです、はい。

国民の義務でもあります、はい。


確定申告に基づく「税金納付」


本日、しっかりと、振込手続をして参りました｡｡｡

しつこいですが、期日前にしっかりと www


そういや、当たり前のことなのに

高所得者の ’’某お笑い芸人さん’’ も、無申告でしたね

まぁ、気持ちは解らなくもないけど（気持ちはね）


◇ 今回の納付額は 〇百万円 ｡｡｡

◇ 納付期限より 1ヶ月以上前 に納付｡｡｡
　
　↑ コロナの影響で、納付期限が 4月15日 に延期されてました



んんんんん、、、

解っているけど（← しつこい｡｡｡）


まじめに生きるってのは、大変だなぁ (*ﾉωﾉ)






出来ることといったら


自分で自分を褒めてやること くらい


だって、当たり前のことをしたに過ぎないから（笑）



でもでも、ささやかな抵抗として


今日は 有給取得

納付後は、がっつりとランチビール

効果的に、思考能力を鈍らせました〜

（考えたら、嫌になっちゃいますからね）


さて、また明日から、ボチボチといきましょうかね


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〜 完全リタイアまで、残「2212日」〜

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彦兵衛です


長男の中学受験、無事に終了です


小学5年生から塾に通いだし（遅い方です）

本格的に勉強しだしたのは、小学6年生から


短くも長い、受験生活が、やっと終了です


滑り止め入試がはじまった、この2週間

特に、気を使って、疲れました｡｡｡　(´Д｀)


この受験勉強を通じて、

ガキンチョから、少年に成長したことが、何よりです!!!

（彦兵衛も、成長させてもらったかも、、、笑）



受験真っただ中の方、これからの方、

全力を出し切れること、お祈りいたします!!!


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〜 完全リタイアまで、残「2246日」〜