☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

彦兵衛です


金利上昇のインパクト、試算結果の’’続き’’です

下記、借入条件で5年間（固定期間）、返済後

6年目以降、借入金利が上昇した場合
どの程度、インパクトがあるかについて試算しております

＜借入条件＞　
　◇融資金額 ； 130.0百万
　◇融資金利 ； 5年固定 × 0.8%
　◇融資期間 ； 30年
　◆返済金額 ； 406,295円／月
　⇒5年後の借入状況
　◆借入金額 ；　残 110.4百万

＜6年目以降、借入金利が上昇した試算＞
　�@【 0.8% 】で、据え置きだった場合
　◇返済額　 ； 406,295円／月
　◆総返済額 ； 146,266,356円
　◆利息額 　； 016,266,356円

　 �A【 1.5% 】に、上昇した場合
　◇返済額　 　　； 441,690円／月
　◇増加／返済額 ；＋035,395円／月（増加率 ＋8.7%）
　◆総返済額　　 ； 156,884,695円
　◆利息額　　　 ； 026,884,695円
　◆増加／利息額 ； ＋010,618,339円（増加率 ＋7.2%）

　 �B スルガ金利【 4.5% 】に、上昇した場合
　◇返済額 　　　； 613,862円／月
　◇増加／返済額 ；＋207,567円／月（増加率 ＋51.1%）
　◆総返済額　　 ； 208,536,307円
　◆利息額　　 　； 078,536,307円
　◆増加／利息額 ； ＋010,618,339円（増加率 ＋42.6%）



良いか、悪いかの議論はさて置き

月額返済額を上げない方法として
5年目時点における、「繰上返済」がございます

（借入金利が上昇しても、彦兵衛は多分
　繰上返済をしないとは、思いますが｡｡｡）

でも、月額返済額を上げないためには
一体どの位、「繰上返済」したら良いのでしょうか !?

　↓↓↓↓↓

ざっくり試算ではありますが

金利が「1.5%」に、上昇した場合
約「9.0百万」の繰上返済が必要になり

スルガ金利「4.5%」に、上昇した場合
なんと、なんと
約「37.5百万」の繰上返済が必要なんです!!!

5年間の家賃収入、
きっちりと留保しておく必要性、再認識出来ますね
まさに、返済は計画的に、ってヤツです（笑）

でも、どうでしょうか !?

確かに、凄い金額ではありますが､､､

怖いと感じて、考えることを止めるのでは無く
怖いの「正体＝内容」を理解すること
腹落ちするまで、しっかりと考えること

怖さの正体さえ解れば
その対処法も、きっと見えてきそうですよね!!!


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〜 完全リタイアまで、残「3150日」〜