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2015年12月24日
今回は国分寺駅北口で撮影!!
ご協力いただいたのはお近くにお住いの女子大生さんです!
国分寺は駅前に商業施設が多くあり大変便利だと話していました。実際に彼女も駅近くの飲食店でアルバイトしているそう!
ご協力ありがとうございました(^^)/
国分寺駅といえば北口再開発PJが工事中です。物件名はシティタワー国分寺、駅直結のマンションです。
駅直結の定義を今回は考えさせられるきっかけとなりました。
というのも、駅を出てペデストリアンデッキを経由してそのままマンションエントランスに入れるマンションのことも駅直結と呼んでいたのですが、それは正確には『ペデストリアンデッキで駅直結』なんですね。
今回のシティタワーのウエスト棟は駅を出るとすぐに自身の敷地に入るため『駅直結』となるわけです。
例えばつくばや多摩ニュータウンなど駅から相当程度長い距離ペデストリアンデッキが続いていて、その途中にエントランスがある場合は『ペデストリアンデッキで駅直結』が正解なわけですか。
ここら辺の言い回しはブログでもできていなかったので今後の参考にしようと思います。
そうなるとガチの「駅直結マンション」って数が少ないですよね。
実際にシティタワー国分寺のイースト棟は『駅直結』ではなく『ペデストリアンデッキで駅直結』だそうです。
※画像はクリックすると大きくなります
![DSC01347.jpg](/urbangirl/file/DSC01347-thumbnail2.jpg)
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モデルルーム訪問 その194 シティタワー国分寺ザ・ツイン 予定価格あり
ウエスト[物件概要]
売主:住友不動産株式会社
施工:株式会社竹中工務店
価格:未定 48.33m2〜100.03m2
総戸数:303戸/その他店舗18区画有り
規模:地上36階建地下3階建
交通:
JR中央本線「国分寺」駅から徒歩1分
西武鉄道国分寺線「国分寺」駅から徒歩1分
西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅から徒歩1分
所在地:東京都国分寺市本町三丁目3001号(地番)
竣工予定:平成30年2月下旬予定
イースト[物件概要]
売主:住友不動産株式会社
施工:株式会社竹中工務店
価格:未定 40.88m2〜80.46m2
総戸数:284戸(※地権者住戸30戸含む)/その他店舗12区画有り
規模:地上35階建地下2階建
交通:
JR中央本線「国分寺」駅から徒歩1分
西武鉄道国分寺線「国分寺」駅から徒歩1分
西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅から徒歩1分
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(地番)
竣工予定:平成30年1月下旬予定
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マンションマニアの活動日記
2015年12月21日
今回も引き続きニッケコルトンプラザで取材しました!
ちなみにニッケとは日本毛織の工場跡地であるということと、現在も土地所有者であることが由来です!
今回は千葉県内でのマンション購入についてです。
もともと千葉県内の新築マンションは購入して入居してしまうといっきに価格が下がってしまいやすい地域です。
つまりは新築と中古の価格差が大きい地域。
もちろん物件によってはそんなこともなく、実際にマンマニも千葉県内で新築マンションを購入し数年後に新築時より15%以上高い価格で売却していますから一概にはそうとは言いきれません。
しかし、全体的にはそのような傾向が強い地域だと感じています。
逆に考えるとそれは中古検討者にとってはいい話で、入居していっきに下がってしまっている分、この先大きくは下がりにくいとも言えます。
マンマニが数年前にモデルルームを訪問してこれ欲しいなぁ〜と真剣に検討したマンションもちらほらと中古市場に出てきています。
例えば海浜幕張駅から徒歩20分程度の リビオ海浜幕張ラヴィアンコートやコロンブスシティなどなど。
良質な大規模マンションが新築時よりも買いやすい価格で売りに出ています。
安かろう悪かろうの駅遠マンションではなく安かろう良かろうの駅遠マンションはありだと思っています。
千葉県内の新築マンションも建築高騰の影響で比較的高くなっており、予算が・・・という方は築浅の大規模中古マンションなんてけっこうおすすめできるものがありますよ!
※画像はクリックすると大きくなります
![DSC01455.jpg](/urbangirl/file/DSC01455-thumbnail2.jpg)
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モデルルーム訪問 その199 ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
[物件概要]
売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 富士見地所
施工:長谷工コーポレーション
価格:3300万円台〜6400万円台 70.69u~99.20u
総戸数:545戸(第1街区290戸・第2街区255戸)
規模:地上10階建て
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩7分
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目
竣工予定:第一街区:平成28年9月下旬入居予定 第二街区:平成28年12月下旬入居予定
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