ご協力いただいたのは周辺にお住いの女子大生さんです！成増が地元ということで周辺の情報などを聞くことができました！ご協力ありがとうございました(^^)/
今年の3月にEQUIA(エキア)成増が開業し一気にいまどきの駅へと進化した成増駅ですが、中古マンションの在庫が少なく、適正価格で売りが出ればすぐに成約してしまう状況です。そんな中で期待されているのが新築マンション「ソライエ成増(予想)」です。もしかしたら板橋区あるあるでソライエ板橋成増と板橋を付けてくるかも？しれません。成増駅北口の商店街を下った場所にあるため高台立地ではありませんが徒歩10分弱のため立地としては悪くありません。
しかし、今の市況で安いはずがありません。ではいくらになるのか？最近では周辺の築浅中古マンションより2割高いのは普通で、3割高い新築マンションも出てきました。同マンションの近くに2011年築のシティテラス成増というマンションがありますが、こちらが坪単価230万円程度まで上がってきています。となると、2割高の坪単価280万円程度ではないか？と予想します。70㎡換算で5900万円程度です。さすがにこれ以上はないかと思いますが、坪単価280万円ならあり得なくはない数字です。もちろん下振れしてくれることを願いますが。
成増駅を最寄りとする中古マンションで一押しな物件を紹介しておきます。
・ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル エアリーコート 地下鉄成増駅徒歩13分 2005年築
南南西向き 10階 71.47㎡ 3580万円 坪単価165万円
というお部屋です。和光市アドレスにはなってしまうものの、高台立地の大規模マンションで今でも人気のマンションです。マンマニが和光市でマンションを買ったのが2005年(入居は2006年)ですから当時の記憶は鮮明です。
成増駅近辺で新築・中古マンション購入、売却をお考えの方はマンマニまでお問い合わせください！
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