東京ダウンタウンサバイブ

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ぷりん将軍だ

昨日は筋トレ・ジョギングを少しやりすぎて、今日は全身がだるい。

とくに腰が重くて、立ち上がるのも一苦労な状態

今日はのんびり休養日とする。



さて、今日のブログでは一昨日入った収入について。

ぷりん将軍の好きなREITからの分配金を紹介したい。











REITとは不動産投資信託のこと。

投資家から集めた資金で不動産の賃貸・売買をおこない、その収益を投資家に分配するしくみだ。

平均利回りは4％ほどで、ミドルリスク・ミドルリターンの投資と言える。

実に手軽な不動産投資である。



投資先は住宅・オフィス・商業施設・物流施設・ホテルなど。

それぞれのREITごとに個性ある投資をおこなっている。

今回紹介するインヴィンシブル投資法人は、ホテル中心のREITだ。






インヴィンシブル投資法人の価格は1口46,450円（9/21終値）だ。





REITは1口単位で購入可能なので、この46,450円と取引手数料だけで購入することができる。

ぷりん将軍の保有数もたったの1口だけ



ここのところ価格は下落傾向にあるが、株とちがって不動産にはそれほどの値下がりはない。

この46,000円台が底値に近い水準と思われる。



そして注目の分配金はこんな感じ。





今回の分配金は1,430円で、今年2回分の分配金を合計すると2,994円だ（いずれも税引き前）。

つまり利回りは6.4％（税引き前）とかなりの高利回りである。



ぷりん将軍はNISA口座で保有しているので、税を引かれることもなく、分配金はすべて入ってくる。

ありがとうございます









アパート経営だとか、シェアハウス経営だとかが世間を騒がせている。

ローンの割合が低ければ何も問題はないが、資金の多くをローンに頼っているのが大半だろう。

たしかに、満室状態を確保できれば、多くの賃貸収入を得ることができる。

しかし、空き部屋が少しでも出れば赤字経営になってしまうのが現状だと思う。



そんな風に無理をしなくても、手持ち資金でREITを保有していれば、利回り4％は確保できる。

ぷりん将軍がREITに割いているのは150万円ほど。

平均すると毎月5,000円の収入で、ぷりん将軍はこれで十分だと思っている。

おわり

ぷりん将軍だ

8月中旬に起こったトルコショックから早1ヶ月。

ようやく為替市場も落ち着きを見せ、新興国通貨もずいぶん回復。

あのときは危険を感じて損切りを決断したが、今となっては失敗だったかもしれない。

【お買い物】本を買うならセブンネットショッピングもOK！もらったnanacoギフトを有効活用！（8月13日）

気を取り直して、またポジションを取っていこうと思う。

今度はメキシコペソで勝負するぜ











現在、メキシコの政策金利は7.75％とかなりの高金利だ。

高金利通貨の理由はもちろん国内のインフレにあり、メキシコもその例外ではなく為替レートは下落傾向にある。

そこに訪れたトルコショックだったが、政権交代後の期待感の継続、そしてNAFTAの交渉進展により、メキシコペソの回復は早かった。

まだまだ期待できそうな気がするぞ。



というわけで、今度はメキシコペソに集中投資。

そのスワップポイントで稼いでいく。






スワップポイントとは二国間の金利差がもたらす差益のこと。

今回、ぷりん将軍はメキシコペソ20万通貨の買いポジションをとった。

これは同じ額の日本円を売ってメキシコペソを買ったという意味。

つまり、金利の低い日本円を売って金利の高いメキシコペソを買うというところに、金利差の差益が生じる。

これがスワップポイントだ。



メキシコペソ10万通貨の1日あたりのスワップポイントは120円だ。

ぷりん将軍の買いポジションは20万通貨なので、1日あたり240円の収入が得られることになる。

一週間で1,680円、一ヶ月だと7,200円ほどの収入だ。

これでコツコツ稼いでいきたい。



本当は30万通貨のポジションを持つ予定だったのだが、メキシコペソの回復ピッチが早く、買い時を逃してしまった

少し為替が下落したタイミングを見つけて、さらに10万通貨を買い増ししたい。

すると、1日あたり360円となり、一ヶ月で1万円以上の収入になるはずだ。






FXは預け入れした証拠金の25倍のポジションを持つことができる。

メキシコペソの場合、24,000円ほどの証拠金で10万通貨（約60万円）を保有できることになる。

しかし、これはあまりにも危険な取引。

スワップポイント狙いなら、レバレッジは1.5倍程度に留めておくのが無難だろう。






ぷりん将軍の現在のポジションはこんな感じ。





平均約定単価は5.855、建玉2というのは20万通貨の意味だ。

現在の為替の差益は26,000円で、貯まったスワップポイントは5,928円である。



証拠金はけっこう入れてあるので、レバレッジは1.2倍ほど。





とりあえず、あと50万円はすぐに入れられるので、タイミングを見計らってもう10万通貨を買う予定。

そのあとはもう半永久的にほったらかしでいきたいと考えている。






今日はメキシコペソのFX取引の現状をまとめてみた。

チャリンチャリンと小銭が毎日入ってくるのが楽しみだ。

定期的にレポートしていこうと思う。

おわり

ぷりん将軍だ

東京はまだ9月なのに、けっこう寒い。

雨も止まないからジョギングにも行けやしない。

することもなく、ただぼんやり本を読んでます。



さて、今日はメルカリの話。

2月から始めて、ついに売り上げが15万円を超えたぜ











メルカリでは月曜日までに振込手続きをすると、金曜日に入金される。

今日はなんと2万円の入金だ





ありがとうございます



そして、メルカリでの累計売上は157,027円だ





今月はタブレットも売れたし、非常に好調である

【メルカリ】使わなくなったタブレットを出品したら速攻で売れた！タブレットを売るときの注意点とは！？（9月14日）

すでに15万円の振込を終えたので、残りは7,027円。





今週中にさらに6,000円ほど売り上げが入ってくる予定なので、さらに振込手続きを取る予定だ。

まったくもって順調である






どうしたらメルカリでたくさん売れるようになるのだろうか

当たり前の話だが、自分がメルカリで買い物をするときのことを考えよう。


1.信用できる人から買いたい

2.匿名で買い物がしたい

3.確実に品物が届いてほしい

4.できるだけ安い方がうれしい


すぐに思いつくのはこれくらいだろうか。

だから、これらの条件を満たせばいい。



1については取引を数多くこなして、信用力を高める以外に手はない。

これから始める場合には、プロフィールをしっかりと記入して、自分が誠意ある売り手であることを示していこう。

そして、取引を積み重ねていけばいい。

ちなみに、ぷりん将軍のスコアはこんな感じ。





信用度はかなり高い方だと思う。



2と3については、メルカリ便を利用すればOKだ。

相変わらず普通郵便で送っている人を見かけるが、何の保証もないし、トラブルの元である。

メルカリ便の送料は格安なので、使わない手はない。

メルカリ便については以前に記事にしているので、そちらを読んでほしい。

【メルカリ】入金額10万円突破！最近の売上動向と、メルカリで売るときの注意点を語ってみた（7月28日）

さらにきちんと梱包して送れば、信用度を高めることにもつながるだろう。





だから、こうした梱包品は必ず用意しておこう。

プチプチ ロール 幅300mm×10M 1巻 川上産業 ぷちぷち d36（ エアキャップ / エアーキャップ / エアパッキン / エアーパッキン / エアクッション / エアークッション / 梱包 / 発送 / 引越 / 梱包材 / 緩衝材 / 包装資材 / 梱包資材 ） 価格：990円（税込、送料無料) (2018/9/21時点) 楽天で購入

問題なのは4だ。

安くすれば売れ行きはよくなるだろうが、当然売り上げも頭打ちになる。

ここに値付けの難しさと面白さがある。



大切なのは、安易に値下げをしないことだ。

メルカリはPCからでもアプリからでも操作は可能だが、本の場合、PCからはいくらで売れたのかを簡単に確認することができる。



ぷりん将軍が最近売った本だとこんな感じ。

まずは売れた方。





そして、こちらが現在販売中のもの。





相場をきちんと確認して、適正な値段であれば買い手は必ずいるから安心してほしい。

だから、安易に値下げ交渉に応じないことだ。



メルカリでは挨拶代わりにすぐに値下げしてくれと言ってくる輩（通称「値下げ厨」）が相当数いる。

とくに出品したばかりなら、こんなのを相手にする必要は全くない。

返事はこれで十分だ。

「出品したばかりなので、今すぐの値下げは考えていません」

一週間くらいはそのままの値段で様子を見て、値下げはそれからでも遅くはない。






今日はメルカリの売り上げや上手な売り方などをまとめてみた。

最初はなかなかうまくできないこともあるだろうが、誰でも最初は初心者だ。

試行錯誤しながら、ぜひ挑戦してほしいと思う。



Yahooニュースの記事では、メルカリ経済圏なんて言葉も最近見かけた。

メルカリ経済圏構想を記した社外秘文書「よげんの書」の中身（9月19日）

フリマアプリの登場で、BtoC（企業→消費者）からCtoC（消費者→消費者）の流れは加速している。

できるだけ時代の流れから取り残されないように意識したいものだ。

おわり

ぷりん将軍だ

毎月20日は大手アンケート会社のマクロミルからの入金日。

楽しみな月もあれば、残念な月もある。

今月はどっちかといえば、残念な月だった











さっそく今月のお小遣いを報告したい。

残念ながら、たったの1,000円だ





1件2円の事前アンケートをコツコツこなすだけだと、こんなもん。

会場調査やインタビューなどに呼ばれないと、なかなかドカンとはもらえない。

お呼ばれされたい今日この頃である。









マクロミルは東証1部上場の大手アンケート会社。

数多くの案件を手掛けているので、他のアンケート会社に比べても、稼げるポイントは多いと思う。

ぷりん将軍のこれまでの実績はこんな感じだ。





今月は、今のところ1,200ポイント弱。

月末までに1,500ポイントまで行ったらうれしい。



累計だと、11年で10万ポイント弱なので、平均すると年9,000ポイント程度。

月で計算すると750ポイントくらいになる。

（ただし、サボっていた時期はけっこうある）



マクロミルでは1ポイント＝1円で現金などに換金できる。





お小遣い程度とはいえ、貴重な現金収入だからありがたいの一言である。



ちなみに、過去最高の入金額は以前に記事にしたことがある。

【マクロミル】アンケート会社から過去最高額が入金完了！これまでの稼ぎのまとめ！（7月20日）

またドカンともらいたいぜ










今日はマクロミルからのお小遣いについてまとめてみた。

せっせと続けて早11年。

塵も積もれば山となる、とは実にいい言葉だ。

これからもがんばろう

おわり

ぷりん将軍だ

今日は午前中からいろいろ忙しかった。

本日発売のマンガを2冊読み、そしてルパン三世のシーズン5の最終回。





というわけで、今日の更新はこんな時間になってしまった



さて、今日はまたまた楽天ポイントの話。

昨日と今日でまたまた大量ポイントをGETしちゃいました











まずは昨日獲得した楽天ポイントの紹介から。





これはよく覚えていないけど、たぶんこのときの買い物の分。

【楽天】本日は楽天お買い物日和！ポイントは驚きの20倍以上！（7月10日）

有効期限が今月末という短期間の限定ポイントなので、急いで使い切らないと

というわけで、さっそくローソンでの買い物のときに少し使っておいた。





コンビニの支払いでも楽天ポイントが使えるというのは本当にありがたい話である。






続いて、本日獲得した楽天ポイントがコチラ。





先日も紹介した、あとからリボ払いで手に入れたポイントだ。

【楽天カード】リボ払いが悪というのはウソ！？毎月恒例、絶対オトクなリボ払い！（9月15日）

リボ払いの手数料は375円だったので、抽選で外れた分の100ポイントも含めると、1,725円分のもうけ。

きちんとお金の管理ができる人ならば、リボ払いはいいことばかり。

ありがとうございます






そして、今年に入ってから獲得した楽天ポイントが7万ポイントを超えた





9月半ばで7万ポイントなので、1ヶ月平均に均すと8,000ポイントくらい。

このペースだと、今年は10万ポイントにギリギリ届かないかなぁ。

過去最高は去年の87,000ポイントなので、それは超えたいところだ。






楽天ポイントはローソンの買い物でそのまま使える。

楽天モバイルと契約していれば、スマホの電話料金もポイントで支払える。

楽天エナジーと契約していれば、電気料金のポイント払いも可能。

さらに、楽天証券の口座を持っていれば、投資信託もポイントで購入できる。

つまり、楽天ポイントはもはや現金と言っていいだろう。



そんな楽天ポイントを上手に貯めるコツは実にカンタン。

それは消費生活の軸に楽天カードを据えることだ。



まずは毎日のコンビニやスーパーでの買い物の決済を、すべて楽天カードまたは楽天Edyに置き換えること。

最近のレジは基本的にサインレスで買い物ができるから、現金よりもカードの方が圧倒的に早い。

たぶん、店員さんもその方がうれしいと思う。



また、急ぎ必要なものでなければ、できるだけ楽天での買い物にシフトしていく。

本当に申し訳ない話だが、ぷりん将軍は書店で本を買うことはもうほとんどない。

今日読んだマンガ2冊も、事前に楽天ブックスで発注していた。

楽天ブックスでは、予約注文した本が発売日に届くようになっているからだ。



楽天カードを生活の軸に据え、効率よくポイントが貯まるように生活を見直していく。

これが結局のところ節約につながっているし、お金の自己管理能力の向上にもつながっている。

さらに節約したお金は投資に回し、そこからさらにインカムが得られるようになれば言うことなしだ。










今日は最近稼いだ楽天ポイントについてまとめてみた。

今月も残り10日ほどとなったが、まだまだ楽天ポイントは貯まる予定。

せっせと稼いで、来月のスマホ代・電気代をゼロにしたい。

今日もセコセコがんばります

おわり