東京ダウンタウンサバイブ

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ぷりん将軍だ

ここ数日、なんとも体調がよろしくない。

微熱と腰痛で、身体を動かすのが怠い。

今日もブログを更新したらゆっくり横になる。



さて、今日は恒例のポイント投資の話。

なんともう11回目になりました











楽天証券では楽天ポイントで投資信託を購入することができる。

継続的に購入しており、今回が11回目だ。



いつも同じように、まずは現在の楽天ポイントを確認。





このうちの通常ポイントだけが、ポイント投資の対象だ。



楽天証券の方で確認するとこんな感じ。





このポイントで、いつもの楽天・米国高配当株式インデックス・ファンドを購入する。



おそらく今回が初公開だと思うが、ポイント投資の運用成績は以下の通り。





ここのところの米国株高の恩恵を受けて、まずまずの好成績である

そして購入。





これにてポイント投資の完了だ。

ありがとうございます






塵も積もれば山となる、とはまさにこの投資のこと。

少しずつ積み重ねた楽天ポイントが、投資の果実となっている感覚だ。

これまでの投資の一覧はコチラ。





今年も残り3ヶ月。

なんとか1万ポイントの投資を実現したいと考えている。

おわり

ぷりん将軍だ

今日はとくにネタもないので、昨日に続いて今月もらった分配金について書くことにする。

【REIT】インヴィンシブル投資法人（8963）から分配金！利回りは驚きの6.4％！（9月23日）

9月に分配金や配当金が入ってくるのは、6月決算の企業やREIT。

今日はジャパンエクセレント投資法人を紹介したい。











ジャパンエクセレント投資法人はオフィスが主体のREIT。

保有する不動産のうち、オフィスが占める割合は99％と非常に高い。

物件も約半数が東京23区内に位置しており、かなり偏ったタイプだ。



直近の価格は1口あたり145,900円（9/21終値）。





そして注目の分配金は2,800円だった。





前回が2,670円だったので、今年もらった分配金は合計5,470円。

利回りを計算すると、3.7％（税引き前）である。



REIT全体の利回りは4％を超えているので、やや低い印象。

しかし、これはジャパンエクセレント投資法人の価格が値上がりしているためであり、残念がる必要はまったくない。

格付けも高いので、安心して保有していられる銘柄の一つである。









今日は昨日に引き続いてREITを紹介した。

ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資を手軽に始められるのがREITの魅力。

資産の分散効果もあり、金融資産の10％くらいは振り分けておいて損はない。

また、定期的に入ってくる分配金も実にありがたい。

これからも少しずつポジションを増やしていきたいと考えている。

おわり

ぷりん将軍だ

昨日は筋トレ・ジョギングを少しやりすぎて、今日は全身がだるい。

とくに腰が重くて、立ち上がるのも一苦労な状態

今日はのんびり休養日とする。



さて、今日のブログでは一昨日入った収入について。

ぷりん将軍の好きなREITからの分配金を紹介したい。











REITとは不動産投資信託のこと。

投資家から集めた資金で不動産の賃貸・売買をおこない、その収益を投資家に分配するしくみだ。

平均利回りは4％ほどで、ミドルリスク・ミドルリターンの投資と言える。

実に手軽な不動産投資である。



投資先は住宅・オフィス・商業施設・物流施設・ホテルなど。

それぞれのREITごとに個性ある投資をおこなっている。

今回紹介するインヴィンシブル投資法人は、ホテル中心のREITだ。






インヴィンシブル投資法人の価格は1口46,450円（9/21終値）だ。





REITは1口単位で購入可能なので、この46,450円と取引手数料だけで購入することができる。

ぷりん将軍の保有数もたったの1口だけ



ここのところ価格は下落傾向にあるが、株とちがって不動産にはそれほどの値下がりはない。

この46,000円台が底値に近い水準と思われる。



そして注目の分配金はこんな感じ。





今回の分配金は1,430円で、今年2回分の分配金を合計すると2,994円だ（いずれも税引き前）。

つまり利回りは6.4％（税引き前）とかなりの高利回りである。



ぷりん将軍はNISA口座で保有しているので、税を引かれることもなく、分配金はすべて入ってくる。

ありがとうございます









アパート経営だとか、シェアハウス経営だとかが世間を騒がせている。

ローンの割合が低ければ何も問題はないが、資金の多くをローンに頼っているのが大半だろう。

たしかに、満室状態を確保できれば、多くの賃貸収入を得ることができる。

しかし、空き部屋が少しでも出れば赤字経営になってしまうのが現状だと思う。



そんな風に無理をしなくても、手持ち資金でREITを保有していれば、利回り4％は確保できる。

ぷりん将軍がREITに割いているのは150万円ほど。

平均すると毎月5,000円の収入で、ぷりん将軍はこれで十分だと思っている。

おわり

ぷりん将軍だ

8月中旬に起こったトルコショックから早1ヶ月。

ようやく為替市場も落ち着きを見せ、新興国通貨もずいぶん回復。

あのときは危険を感じて損切りを決断したが、今となっては失敗だったかもしれない。

【お買い物】本を買うならセブンネットショッピングもOK！もらったnanacoギフトを有効活用！（8月13日）

気を取り直して、またポジションを取っていこうと思う。

今度はメキシコペソで勝負するぜ











現在、メキシコの政策金利は7.75％とかなりの高金利だ。

高金利通貨の理由はもちろん国内のインフレにあり、メキシコもその例外ではなく為替レートは下落傾向にある。

そこに訪れたトルコショックだったが、政権交代後の期待感の継続、そしてNAFTAの交渉進展により、メキシコペソの回復は早かった。

まだまだ期待できそうな気がするぞ。



というわけで、今度はメキシコペソに集中投資。

そのスワップポイントで稼いでいく。






スワップポイントとは二国間の金利差がもたらす差益のこと。

今回、ぷりん将軍はメキシコペソ20万通貨の買いポジションをとった。

これは同じ額の日本円を売ってメキシコペソを買ったという意味。

つまり、金利の低い日本円を売って金利の高いメキシコペソを買うというところに、金利差の差益が生じる。

これがスワップポイントだ。



メキシコペソ10万通貨の1日あたりのスワップポイントは120円だ。

ぷりん将軍の買いポジションは20万通貨なので、1日あたり240円の収入が得られることになる。

一週間で1,680円、一ヶ月だと7,200円ほどの収入だ。

これでコツコツ稼いでいきたい。



本当は30万通貨のポジションを持つ予定だったのだが、メキシコペソの回復ピッチが早く、買い時を逃してしまった

少し為替が下落したタイミングを見つけて、さらに10万通貨を買い増ししたい。

すると、1日あたり360円となり、一ヶ月で1万円以上の収入になるはずだ。






FXは預け入れした証拠金の25倍のポジションを持つことができる。

メキシコペソの場合、24,000円ほどの証拠金で10万通貨（約60万円）を保有できることになる。

しかし、これはあまりにも危険な取引。

スワップポイント狙いなら、レバレッジは1.5倍程度に留めておくのが無難だろう。






ぷりん将軍の現在のポジションはこんな感じ。





平均約定単価は5.855、建玉2というのは20万通貨の意味だ。

現在の為替の差益は26,000円で、貯まったスワップポイントは5,928円である。



証拠金はけっこう入れてあるので、レバレッジは1.2倍ほど。





とりあえず、あと50万円はすぐに入れられるので、タイミングを見計らってもう10万通貨を買う予定。

そのあとはもう半永久的にほったらかしでいきたいと考えている。






今日はメキシコペソのFX取引の現状をまとめてみた。

チャリンチャリンと小銭が毎日入ってくるのが楽しみだ。

定期的にレポートしていこうと思う。

おわり

ぷりん将軍だ

東京はまだ9月なのに、けっこう寒い。

雨も止まないからジョギングにも行けやしない。

することもなく、ただぼんやり本を読んでます。



さて、今日はメルカリの話。

2月から始めて、ついに売り上げが15万円を超えたぜ











メルカリでは月曜日までに振込手続きをすると、金曜日に入金される。

今日はなんと2万円の入金だ





ありがとうございます



そして、メルカリでの累計売上は157,027円だ





今月はタブレットも売れたし、非常に好調である

【メルカリ】使わなくなったタブレットを出品したら速攻で売れた！タブレットを売るときの注意点とは！？（9月14日）

すでに15万円の振込を終えたので、残りは7,027円。





今週中にさらに6,000円ほど売り上げが入ってくる予定なので、さらに振込手続きを取る予定だ。

まったくもって順調である






どうしたらメルカリでたくさん売れるようになるのだろうか

当たり前の話だが、自分がメルカリで買い物をするときのことを考えよう。


1.信用できる人から買いたい

2.匿名で買い物がしたい

3.確実に品物が届いてほしい

4.できるだけ安い方がうれしい


すぐに思いつくのはこれくらいだろうか。

だから、これらの条件を満たせばいい。



1については取引を数多くこなして、信用力を高める以外に手はない。

これから始める場合には、プロフィールをしっかりと記入して、自分が誠意ある売り手であることを示していこう。

そして、取引を積み重ねていけばいい。

ちなみに、ぷりん将軍のスコアはこんな感じ。





信用度はかなり高い方だと思う。



2と3については、メルカリ便を利用すればOKだ。

相変わらず普通郵便で送っている人を見かけるが、何の保証もないし、トラブルの元である。

メルカリ便の送料は格安なので、使わない手はない。

メルカリ便については以前に記事にしているので、そちらを読んでほしい。

【メルカリ】入金額10万円突破！最近の売上動向と、メルカリで売るときの注意点を語ってみた（7月28日）

さらにきちんと梱包して送れば、信用度を高めることにもつながるだろう。





だから、こうした梱包品は必ず用意しておこう。

プチプチ ロール 幅300mm×10M 1巻 川上産業 ぷちぷち d36（ エアキャップ / エアーキャップ / エアパッキン / エアーパッキン / エアクッション / エアークッション / 梱包 / 発送 / 引越 / 梱包材 / 緩衝材 / 包装資材 / 梱包資材 ） 価格：990円（税込、送料無料) (2018/9/21時点) 楽天で購入

問題なのは4だ。

安くすれば売れ行きはよくなるだろうが、当然売り上げも頭打ちになる。

ここに値付けの難しさと面白さがある。



大切なのは、安易に値下げをしないことだ。

メルカリはPCからでもアプリからでも操作は可能だが、本の場合、PCからはいくらで売れたのかを簡単に確認することができる。



ぷりん将軍が最近売った本だとこんな感じ。

まずは売れた方。





そして、こちらが現在販売中のもの。





相場をきちんと確認して、適正な値段であれば買い手は必ずいるから安心してほしい。

だから、安易に値下げ交渉に応じないことだ。



メルカリでは挨拶代わりにすぐに値下げしてくれと言ってくる輩（通称「値下げ厨」）が相当数いる。

とくに出品したばかりなら、こんなのを相手にする必要は全くない。

返事はこれで十分だ。

「出品したばかりなので、今すぐの値下げは考えていません」

一週間くらいはそのままの値段で様子を見て、値下げはそれからでも遅くはない。






今日はメルカリの売り上げや上手な売り方などをまとめてみた。

最初はなかなかうまくできないこともあるだろうが、誰でも最初は初心者だ。

試行錯誤しながら、ぜひ挑戦してほしいと思う。



Yahooニュースの記事では、メルカリ経済圏なんて言葉も最近見かけた。

メルカリ経済圏構想を記した社外秘文書「よげんの書」の中身（9月19日）

フリマアプリの登場で、BtoC（企業→消費者）からCtoC（消費者→消費者）の流れは加速している。

できるだけ時代の流れから取り残されないように意識したいものだ。

おわり