2024年09月01日
【23】マンション投資、2戸目の購入〜確定申告
マンション投資の情報サイト
「マンション投資」について
ネットで情報検索をすると
・販売している不動産会社の
「営業系」説明サイト
・元 不動産業界で働いていた方の
「暴露系」説明サイト
・色々な投資をされてる方から見た
「批判系」説明サイト
に大きく分類されるかと思います
このブログが発信している情報
このブログは
普通のサラリーマンが
37歳からワンルームマンション投資をスタート
少しづつ時間を味方につけながら
50歳までに 計8戸を購入
その後、
54歳で自宅マンションも購入
55歳でサラリーマンを卒業
現在
のんびりリタイア生活を送っている私が
実体験を交えつつ
マンション投資に興味がある方
始めてみたいと悩んでいる方の
なにか参考になれば嬉しい。
と発信しているブログとなります。
2戸目の購入を決める
では本題です
37歳で1戸目を購入
その1年後
38歳になった頃、2戸目の提案を受けました
(詳細は前々回のブログ参照)
物件概要
・築浅(築2年)の中古物件
・前オーナーが資産整理のため売却されたもの
・総戸数は150戸規模
・フロアは2階住戸
・広さは約22u
・住所は 西麻布
・最寄り駅は 六本木
・すでに入居者がいるので部屋の見学はできない
・建物周辺、エントランスの見学は可能
・価格は 当時(17年前)で2,500万円以下
・頭金と諸経費で約200万円必要
・本ローンが80%まで(35年返済)
・不足分は(金利は高いけど)
諸経費ローンで賄う(5年返済)
でした
実際に現地をみて納得したので購入を決めました
理由は
提案内容自体も悪くなかったことに加え
(1戸目は新築でしたので)
中古も経験してみたい
比較すれば、
どちらが正解だったのか
実体験として理解できるから
という想いでした
2戸目購入の流れ
2戸目購入の流れも
1戸目と変わらずです
@数回の検討面談
毎回1〜2時間
A現地確認〜手付
現地で約1時間
B本契約
サインと押印 約2時間
C決済〜引渡し
電話で連絡があり終了
新築ではないので、
引渡し前の立会検査は不要でした
2戸目の購入後にやること
2戸目の購入後にやったことは
毎月1回の
・家賃入金
・ローン支払い
・管理費支払い
の確認だけでした
その他は びっくりするぐらい
何事もなく時間は過ぎていきました
とはいえ
しばらくの間は
5,000万近くも借金を抱えて
本当に大丈夫だろうか?という不安が
常に頭の片隅にありました。
でも実際には
本当に何事もなく時は流れていきました
現在までの17年間
賃貸契約をしているのは法人でしたので
社員の社宅として使われているようなのですが
17年間継続、2年毎に更新、
そのたびに更新料の確認と入金がある程度です
設備の故障で
1度だけエアコンを交換しましたが
その他にかかった費用はありません
翌年の確定申告
購入した翌年の確定申告
1戸目購入の翌年は
大きく税金が還付されました
これは購入にかかった
諸費用が計上できるので
不動産収支がマイナスになり
給与所得と損益通算できるからです
2戸目を購入した翌年も
当然、これと同じことが起こりました
税金が10万円以上も返ってきた
それをみて30代の私は思います
「これ、
毎年マンション購入していけば
いいじゃん!」
そんなにうまくいくのか?
その話はまた徐々に発信していきます
このブログでは
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています
不動産投資に興味がある
これから不動産投資をやってみたい方の
ご参考になれば幸いです
ぜひフォローして待っててください。
色々な情報を得たい方は
下記もご参考に!
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