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東京の不動産投資の表面利回りは4〜5％と聞きました。

あれ？利回りが意外と低い

私の有するリートよりも利回りが低いです。。。

しかも入居者が退去した場合、オーナー負担でやらなきゃならない事も結構あるそうで、そうなると実質利回りは更に下がります。

私の友人でマンションを何部屋も保有し、賃貸収入を得ている人がいますが、彼曰く「銀行からローン組んでレバレッジをかけられるのがリートと現物不動産の違いで魅力だけど、見えないコストや空室リスク、価値の下落等々、リートよりもある意味リスクが高いから、ある程度は自己資金でまかない、フルローンは避けた方が良いと思う」との事でした。

彼も保有マンションを企業と契約し、社宅として貸し出す事で空室リスクを減らす等、上手い工夫をしています。

私の場合は当面は流動性と分配金利回りが高いリートに投資し、ハードアセットは資産が積み上がったあたりにゆっくり考えるくらいで良いかな〜。





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