ファミリータイプ

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資産の80%を 富裕層が握っていると言われています 残りの20%を80%の投資家は有価証券として運用していることが実情ということになってしまいますね
参考画像



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財産 : 億円

銘柄 : 円

人数 : 人

計算する
%

計算の結果についての説明
富裕層は全体の20%であることが前提条件です
その20%の富裕層が
構成された資産のうち何%を所有しているかを示すものです
例えば10億円あったとしましょう60% このように出力されたら 20%の富裕層の人たちが 6億円を所有していることになります

1 視力の検査です

2 知能検査です

3 珍しい画像です

回答する
参考画像





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1 160以上が高血圧です

2 140以上が高血圧です

3 120以上は正常です

回答する
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銘柄と国債の関係から オプションを一種のコストと計算させていただき 最終的に差額を計算し調整させていただきます


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国債 :

銘柄 :

指数 :

指数 :

計算する


差額

計算の流れ
�@入力項目
有価証券の価格
指数として0から1の枠組みで調整のためのパラメーター
↓
�A出力項目
2つのオプション価格
調整としての差額
↓
�B
この計算は 銘柄 と国債の交換をオプションを使って行った場合に発生する 差額分の検討を行います


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面積から坪数これを出力します 一般的に知られてる 坪数は1億円単位から考えられますのでその坪数は入力項目とします 出力項目の坪数と目的が違います面積を資産とみなし その資産は 証券市場で置き換えた時にどのくらいの銘柄の評価になるかを想定いたします なお この想定の前提条件として 富裕層 80% その人たちが 資産の大半を所有していることが前提条件です 一般の銘柄は富裕層とは違う 一般的な証券市場における投資家を想定し それを一般的な相場観とみなしています



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面積 :

坪数 :

人数 : 人

計算する
坪
銘柄円

織田信長の敵は誰ですか

回答する








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取引図面 1

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取引 図面 1であなたが最も関心があることを選んいただくことによって あなたの性格を診断します

1 不動産の所有者が欲しいのは 銘柄です

2 不動産の所有者が欲しいのは 国債です

3 国債の所有者が欲しいのは 銘柄です

選択する












有価証券において 銘柄 と国債を交換する際に オプションを使うことが可能です 証券市場外取引 でもそれは有効に成立します



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国債 :

銘柄 :

指数 :

指数 :

計算する

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写真 1





写真2




写真3








上の女性の写真でどれがあなたの好みでしょうか 写真に番号が貼ってあります 123の中から好みを選んでいただくと助かります 選んだ女性のタイプによって あなたの性格診断が可能になります

1 バストの形が綺麗な女性です

2 バスト及びにくびれ など バランスの取れた女性です

3 足の綺麗な女性ですね

確認する











土地の所有には野心が伴いますね そのため でしょうか 土地の資産の80%は富裕層によって支配されてしまいます 残りの20%を一般的な投資家が 証券市場で運用してる可能性は高いですね

面積 :

坪数 : 坪

人数 : 人

計算する
億円
円

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国債 :

銘柄 :

指数 :

指数 :

計算する


差額

質問でございます

11年経って銘柄に上昇がなければ証券会社に文句を言う

2 1年経って銘柄に上昇がなくても安定してれば文句はない

3 1年経って銘柄に上昇がなければ もう1年待つ

1 2 3 1つを選んで入力してくださいね

確認する






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銘柄と国債には オプションが使われます オプションはどのように調整するのかを計算を通して チェックすることは可能です

国債 :

銘柄 :

指数 :

指数 :

計算する


差額

計算の流れ
�@銘柄と国債の入力を行います
↓
�A1を超えないように指数を調整します その上で指数を入力します
↓
�B参考になる オプション価格とそれぞれのオプションの差額が出力されます

有価証券の好みは

確認




答えを入力していただくことで
それに対する回答
または 要望が出力されてきます




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借地権も国債いずれも 借金であることに変わりはありません しかし いずれも 譲渡可能なものでなければなりません どちらも流動性があれば借金としての性格は弱まりそれを持っていたからと言って 返済負担は軽減できます 反対に流動性を失うと借金としての側面が強まり コストとしての側面が出てきてしまいます そのため どちらも流動性を高めることによって相対的価値を引き上げるという特徴があることに変わりはありません



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国債 :

銘柄 :

指数 :

指数 :

計算する


差額

買い戻しの特約のある不動産を所有する者
�@借地権を設定して利益を受け取ってる場合その借地権に抵当権が設定された場合その結果 不動産の評価に価値の低下が発生した場合にその危険負担の免責を受けることができる

�A抵当権を設定した人がその抵当権を買い戻しの特約の権利を持っている人に譲渡した場合所有者に対して抵当権の設定による不動産の価値の低下を主張することができない

�B抵当権の抹消 が行われる場合その旨の登記をすることを勧告する場合特約の権利がある人が勧告することができる

(将来発生する権利の保全行為である 当然にして特約 この権利のある人がが それに該当する)


国債による借地権の買取
�@国債を用い借地権を買い取ることができる
国債の譲渡と借地権の登記は同時履行の抗弁権が成立する

�A国債を用いる場合であっても借地権と銘柄の評価の調整をすることは認められる

�B国債を用いて 借地権を入手したものは 国債を譲渡したと同時に借地権を譲渡したものとみなすことができる

�C国債の譲渡後も登記が行われていないような場合利息を請求することができる


銘柄による借地権の評価
�@銘柄を持って 借地権を評価したような場合借地権設定後に銘柄の下落があったような場合もそのリスクについては 銘柄の所有者の危険負担とする

�A銘柄の所有者が 所有 後も借地権の登記が行われていないような場合設定の勧告ができる

�B借地権設定後に国債の投資 利回りが下落したような場合 そのリスクは国債の所有者負担となる





国債
銘柄
損失
利益
差額









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不動産の買い戻しの特約とは 所有している不動産の物件を相手方に譲渡し 所有権を相手方に移転します 相手方は不動産を自由に使い 収益を上げることができます ただし 一定の期間が過ぎた場合 将来 売り手先は再び不動産物件を買い戻すことができるという契約をすることができますこの目的は 不動産のノウハウの相手 運用のノウハウがある相手に一定期間 不動産を利用してもらうことで 有効利用を行うという 業界規定の一種であります





不動産 買い戻しの際に将来 買い戻しができるわけですからその分の特約の料金を オプションを使って 算定することができます このオプションは算定 目的で利用するため 放棄することはできません



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債権 :

銘柄 :

指数 :

計算する
費用

不動産 買い戻しの特約についての規定のサンプルを紹介いたします

第1条
第2条
第3条
第4条
第5条







抵当権の設定
�@不動産の権利の移転先この所有者が対象物に抵当権の設定を受けた場合その抵当権は有効に成立する

�A抵当権が登記されている場合 将来 買い戻しが行われたような場合にも最初の所有者が抵当権を抹消する義務があるものとみなす

�B�Aこの規定は不動産 利用中の所有権者に対して
それにかかった費用を請求することを妨げるものではない


危険負担に関する問題
�@売り手側から 所有権の移転を受けて 不動産の物件からその利用中に不動産の価値を減少させる行為があった場合 それに関する費用は 所有者側で負担するものとする

�A所有者に危険負担が発生する 起算点は 不動産の買い戻しの特約を登記した時点とする

�B不動産の買い戻しの特約 これの登記前に不動産価値が減少したような場合 その危険負担は売り手側が背負うとする
(不動産の買い戻しの特約はその所有権が対外的に明確にできるのは 登記が一般的であるため 危険負担の発生を登記に置くことは合理的であると考えられる)


相殺に関する規定
�@売り手側が所有者から不動産によって利益の一部を得られることが契約されてるような場合でもその利益の一部とオプション料金を相殺することはできない

オプションはコストと費用の一種であることから
その後に得られる利益と性格の違う料金であるとみなすべきである

�A所有者が不動産の物件について不法行為によって不動産の価値が減少したような場合 その不法行為によって生じた損害と不法行為によって発生した損害賠償と不法行為を発生したものに対して債務があるような場合 その債務と損害賠償を相殺することはできない

�B�A不動産 買い戻しについての登記があるような場合 売り手側が所有者とは別途に不法行為者に対して損害賠償請求をすることを妨げない


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第1条
第2条
第3条
第4条
第5条







第4条に関する補足説明

同時履行の抗弁権
�@銘柄または国債を持って抵当権を抹消するような場合抵当権の登記の抹消と債券の履行は同時に行うものとする

�A抵当権の抹消の登記が遅れた場合 延滞利息を請求することができるここで発生した利息と金銭債権に関する利息を相殺することはできない
(物件的請求権と金銭債権を同一とすることはできない)

危険負担に関する問題
�@銘柄引き渡し後 価格が下落したような場合 銘柄の受け取り人がその危険を負担するものとする

�Aこの取引の仲介に入ったものは 第4条融資の斡旋ではないものとみなす

�B危険負担の起算点は双方に同時履行の抗弁権を発生させた場合とみなす


差し押さえ債権に関する規定
�@抵当権に複数の差し押さえ 債権者がいるような場合相互の調整は不法行為を適用するものとみなす

�A差し押さえ 債権者が 国債 又は 銘柄の所有者に対して差し押さえの手続きの間で発生したいかなる 利息を請求することはできない

�B差し押さえ など 強制執行終了後は速やかに 差し押さえの登記の抹消を行う
これが遅れたような場合国債 及びに銘柄のホルダーは利息を請求できる




土地の面積などからその土地に投資する有価証券の評価を想定することが可能です



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面積 :

坪数 : 坪

指数 :

人数 : 人

指数 :

計算する
円

計算上の投資と取引の投資
有価証券を持って 不動産と照合する計算は避けられないものでその計算のプロセスに投資が参考にされていることは否定できないことです しかし
実際に 銘柄 と国債の交換を行うという場面では
取引全体としては不動産の投資でもなく また不動産取引 それ自体でもありません 基本的には計算はあくまで 有価証券と有価証券の交換が中心のもので投資それとも異なる 独立したオプション 市場と見るべきです

ここでの計算の流れ
�@土地の広さを入力します
↓
�A100坪を1億円とみなし500坪 これを1億円と見たりすることができます
↓
�Bそこでの評価を資産とみなし(資産*指数)/(人数*指数)
↓
�C桁の調整
↓
�D銘柄価格の出力


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