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2021年04月08日

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posted by 栂嶋 at 18:22 | TrackBack(0) | 不動産

2020年04月29日

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posted by 栂嶋 at 18:12 | TrackBack(0) | 不動産

2020年03月26日

査定・売却・一括見積もりの分譲マンション・一軒家など不動産の売却は相場・情報も無料で判る不動産売却サイトへ!

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不動産の売却は相場・情報も無料で判る不動産売却サイトと云うのは、

全国の約1,400社以上の、不動産会社から比較できて、
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アナタの、自宅・マンション・一軒家・戸建・実家・相続された家・
お持ちの土地など、不動産の最高額は今いくらか、御存知ですか?

不動産の査定は、不動産会社次第で1,000万円以上の差が出るケースも、
そう珍しくありません。

アナタが、分譲マンション・一軒家など、不動産の売却で損をしないように、
相場・情報も無料で判る不動産売却サイトの、【リビンマッチ】・不動産売却、

一括査定が役に立つので、4種の利点・特長を記します。
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A全国の、約1,400社以上の不動産会社から、手軽・簡単に比較できる。
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などで、アナタが分譲マンション・一軒家など不動産の売却で、

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査定・一括見積もりは、最短で45秒ですから、無料査定をどうぞ。

さて、2019年の3月19日に、国土交通省から公示地価が発表されました。
我が国の、住宅地平均地価は前年比2倍の、伸び率となってます。

地方圏は、27年ぶりに地価は上昇へ転じてるようです。
2020年の、オリンピックへ向けて、不動産の価値があがり始めていて、

今が正に不動産を売る検討の、絶好機会かも知れません。
不動産を売るのは、タイミングがとても重要です。

この先・将来的に、相続された土地建物・分譲マンション・一軒家などの、
不動産を売ろうと検討されてる人も、今の価値を知って措くのは、

かなり有利・知るべきかも知れません。
ですから、この機会に不動産の売却を、検討してみてください。

査定・売却・一括見積もりの分譲マンション・一軒家など不動産の売却は相場・情報も無料で判る不動産売却サイトへ!
【リビンマッチ】の詳しい情報は、ここをクリック⇒不動産売却 無料一括査定


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アナタは、次のような事を考えられてませんか?
@近々、住み替えを考えてる。

A不動産が、高く売れるなら売るのを考えてみたい。
B仕事の都合で、転勤したから今のマンションを、売ろうかと考えてる。

C田舎の、相続した土地・建物の不動産を、どうしたら良いんだろうか?
Dそろそろ、資産整理をしようかと思ってる。

E今の住まいが、手狭になったので売ろうかと思ってる。
F不動産は、いつ売るのが一番良いんだろう?

G最近、住宅ローンの返済へ、ちょっと困り始めた。
H如何しても、離婚をしなければならなくなった。

I今の持ち家・分譲マンション・戸建ては今、どれくらいで売れるのか?
など、不動産売買で検討されてるなら、まず無料の一括査定サービスを使ってください。

ところで、如何して一括査定サービスだと、不動産は高く売れるのか、
アナタは御存知ですか?

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アナタの持ち家・分譲マンション・戸建てが、3,000万円で売れるのと、

3,635万円で売れるのとだと、かなり差が出ます。
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posted by 栂嶋 at 19:22 | TrackBack(0) | 不動産

2020年01月11日

不動産投資・不動産売却で高額査定の不動産会社!不動産の売却で一番高く売れる手数料の安い不動産会社!

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全国の約1,400社以上の不動産会社の中から、
厳選した不動産会社から比較できる、【スマイスター】です。

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不動産の最高額はいくらかご存知ですか?

不動産売却・不動産の査定は、扱う会社・不動産会社次第で、
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また地方の地価が27年ぶりに、上昇へ転じてます。

そして、2020年のオリンピックへ向けて、不動産の価値は上がっていて、
今が不動産の投資・売却を検討する、最適・絶好の機会かも知れません。

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アナタは、以下のような考えはありませんか?
該当されるなら、まず無料の一括査定サービスを利用してみて下さい。

@近々、住み替えをしたい。
A今、不動産が高く売れるなら、不動産投資・売るのを考えてみる。

B転勤しかたら、これまで住んでた不動産・家などを売ろうかと思ってる。
C遺産で、相続した不動産・家をどうしたら良いか判らない。

Dそろそろ、資産整理・不動産の投資をしようか考えてる。
E家族が増えて、手狭になった今の家を売ろうか考えてる。

F不動産は、いつ売るのが一番高く売れるか・良いのか判らない。
G現在、住宅ローンの返済へ困ってる。

H残念だが、離婚して不動産を売らなければならない事になった」
I現在、自分の家・不動産は、いくらで売れるのか・手数料を知りたい。

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次に、不動産の売却は一括査定サービスだと、

どうして高く売れるのかですが、
それは、利用者のアンケートから、複数社へ査定依頼をすると、

査定額の平均では、635万円も差があるという、
信じられない結果となる、ケースが多いからでもあるんです。

アナタの不動産・家が、3,000万円で売れるのと、
3,635万円で売れるのとでは、かなり大きな差があります。

この差額だと、大型の乗用車・新車が、1台買える価格差です。
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調べる・対応されるのは、非常に面倒でしょう?
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posted by 栂嶋 at 18:09 | 不動産

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posted by 栂嶋 at 16:48 | 不動産

2019年04月17日

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posted by 栂嶋 at 19:03 | 不動産

2019年01月04日

不動産投資の基礎・知識が身に着く不動産サイト!安心してできる不動産投資!

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まずは、サイトを開いてみて内容を知って下さい。
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不動産投資は、始める前に不動産投資の知識を、

必ず身に着けて措かなければなりません。
どんな特徴・リスクがあるかを知って、

不動産投資へ役立てましょう。
そして、資金調達や利回り・不動産投資でかかってくる税金など、

不動産投資で知って措くと役立つ、
お金の知識を身に着けて措かなければならないんです。

また、不動産投資を始める際には、
できるだけ役立つ知識を、事前に身に着けて措きたいものです。

それに、法律の事なども知って措けば、
役に立つ知識もたくさんありますから、詳しく教えてもらえます。

さて、不動産投資とは、「利益を得る目的で不動産運用へ、
資金を投下する」のをいうんです。

不動産で利益を得るには、”人へ物件を貸して定期的に、
賃料を受け取る”方法と、”不動産物件を買った金額より、

高い金額で売る”という、大まかに2つの方法があります。
つまり、売った後に自分が所有し続けるのか、

そのまま転売するのか、その2つの方法が、
不動産投資へ当てはまるんです。

賃料を受け取って、お金を得続けられる一定の利益を、
「インカムゲイン」といい、不動産を購入した後、

転売して得られる差額の利益を、
「キャピタルゲイン」といいます。

ちなみに、不動産投資は「賃料収益を得る目的で、
不動産を購入し運用すること」もしくは、

「将来の転売益を、目的に購入すること」が、
不動産投資の方法ですが、「将来の転売益目的」は、

2次的な要素で 「不動産から賃料収益を得ること」 が、
リスクの低い一般的な、不動産投資方法だと言えるんです。

具体的には、“利用価値の高い不動産を自分の資産として購入し、
利用者へ賃貸して定期的な収益を上げ、

投下した資金を回収する”というものです。
これらの、不動産の基礎知識から総て、【不動産投資セミナー】で身に着きます。

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投資へは、必ずリスクを伴う。
◆投資には、必ずリスクを伴います。

ある時間・資金をかけたからといって、
同じだけの収益を、必ず得られる訳ではありません。

利益どころか、損失を被る可能性もあるのを、
頭へ入れて措かなければならないんです。

”利益を得ること”へ”期待”し、資金を 投資します。
株式投資や、FXと同じように結果が不確定だというのを、

しっかりと頭へ入れて措くようにしましょう。
不動産投資へ於けるリスクとは、 不動産投資を行う際に懸念される、

リスクへはどのようなものがあるのでしょうか?
大きく分けて、リスクは3つあります。

(1)賃貸物件の、収入や支出⇒予定してた賃料で貸せない、
予想以上に空き家が出てしまう、予想以上に物件修繕コストがかかる。

(2)投資元本を割ること⇒相場の変動等により、
売買金額が購入金額を割ってしまう。

(3)制度が変更すること⇒不動産へ関する法律や税制が、
自身が物件を売ったり貸したりするときに、不利なように変わる。

不動産投資の、リスクとリターン。
◆リスクとは、「損益を出す危険性」を指します。

リターンとは、「投資へ対する利益」のことです。
この、リスクとリターンは相関関係にあります。

ローリスクな投資は、成功してもローリターン、
ハイリスクを伴う投資は、成功すればハイリターンです。

例えば競馬などでも、勝つ可能性が高い(負ける可能性が低い)
組み合わせは倍率が低く、勝つ可能性が低い(負ける危険性が高い)

組み合わせは、倍率が高く なってますよね?
分類すると、株式投資はハイリスクハイリターン、

預貯金はローリスクローリターン、
そして不動産投資は、ミドルリスクミドルターンとなります。

これは、「自分の資産が0になる危険性の高さ」へ、
依って分けられるんです。

不動産は、思った通りの利益が得られないリスクは伴いますが、
土地を持ってる限り、0にはならないのでミドルリスクといえます。

大失敗とはならない、ミドルリスクミドルターンの不動産投資を、
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posted by 栂嶋 at 16:25 | 不動産

2018年12月07日

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posted by 栂嶋 at 12:43 | 不動産

2018年10月12日

失敗しない賃貸アパート・マンション・住宅の不動産住宅情報!人気物件を手に入れる方法!

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┃賃貸物件の見学への心構えをご紹介します。             ┃             
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

●物件を見学する際の心構え
・何を重視するのか、優先順位を決めておこう!

・複数の物件を見学しよう!
・見学は二人以上で、時間帯を変えて見学しよう!
・生活スタイルをイメージしながら見学しよう!
          

●物件見学時のチェックポイント
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・隣や上下階からの生活音

・部屋の風通しや日当たりの良さは?
・ゴミ捨て場、駐輪場の管理状況

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 ┌─────────────────────────────────┐
 │メジャーや現在使用してる家具などのサイズを   │
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東京都の魅力!
東京駅を中心とした、中央区、千代田区、港区などの、

人気のエリアから30分圏内で、住みやすく整備された街がある点です。
そして、駅から少し歩くだけでも住みやすい、

家賃の家が見つかる場合があります。
1時間圏内であれば、都心にあっても自然が豊かな地域に、

アプローチできるなど、様々な条件を考えられるのが東京で、
一人暮らしを行う上では、かなり利点だと言えるでしょう。

また、仕事や通学などの理由で一人暮らしへの需要は、
常にあり続ける街であるともいえます。

さて4月は、新入学や新社会人デビューとして、
初めて「一人暮らし」を始める人も、けっこう多いことでしょう。

ここでは、“部屋を借りて生活するために必要なお金”、

“そしてライフスタイルへ合わせた街選び”、
“部屋の条件の決め方”へ、焦点を当てご紹介します。

一人暮らしへ、必要なお金。
街の選び方と、部屋条件の決め方。

一人暮らしをする際に必要なお金は、部屋探しから入居までへかかる、
「初期費用」と日々の暮らしへ必要な「生活費」へ分けられます。

実際、部屋を借りてから一人暮らしをスタートするのへ必要な、
費用を具体的に見ていきましょう。.

一人暮らしを、始めるまでに必要なお金。
部屋を探す時に、必要なお金。

・交通費
現在住んでる場所から、離れて部屋を探す場合、電車代や飛行機代、

そしてバス代やタクシー代などが必要になります。
・宿泊費

部屋を探すエリアによっては、希望へ合う部屋が見つかるまで、
数日間必要になる場合もありますから、

ビジネスホテル等の宿泊費も必要になるんです。
・礼金

(家賃1〜2ヶ月分が相場)契約時に、部屋を貸してもらった、
お礼として大家さんへ支払うお金のこと。

敷金と違い、契約が終了しても戻ってきません。
地域や物件によっては、礼金がない場合もあります。

・仲介手数料(家賃1ヶ月分が相場)不動産会社の仲介で、
物件を借りた時に、その業者へ支払うお金のこと。

契約しなかったなら、発生しません。
・前家賃(家賃1ヶ月分が相場)契約をした日から、

家賃が発生(日割り計算)するため、
入居月の家賃は契約時に先払いします。.

・敷金(家賃1〜2ヶ月分が相場)大家へ預けて措くお金のこと。
アナタが、住んでる間に部屋の設備などを破損させたり、

家賃を滞納すると引かれてしまう。
何も問題がなければ、退去時に戻ってくるのが一般的。

※物件によっては「敷金1ヶ月分」「礼金なし」
「仲介手数料半月分」というところもあります。

・申込金(預かり金)気に入った物件を、
仮押さえするために支払う、一時金のこと。

数千円〜家賃1ヶ月分が目安です。
契約の成立・不成立へ関わらず戻ってきます。

トラブルを防ぐため、必ず「預かり証」を受け取りましょう。
これらを頭へ入れて、余裕を持って部屋探しをすれば、

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posted by 栂嶋 at 18:18 | 不動産

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貸家とは、一般的に一戸建ての賃貸住宅のことです。

"一戸建ての家"で貸家=古いと思われがちですが、
貸家をより詳しく定義すると"賃すのを目的として建てられた一戸建て"

という定義へ当たります。
ですから、新築はもちろん、年数が長いものもあるんです。

貸家は、新しい物件へ住みたいか・レトロな物件へ住みたいかなど、
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情報収集をしましょう。
アナタの、希望される条件の物件相場感を掴むためにも、

なるべく多くの情報を見て措くのをおすすめします。
住まいを買った、借りたなどの経験者の意見を聞くのも有効です。

実際の、住まい探し苦労話・ポイントなど、経験を聞いて措けば、
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★家賃相場を把握しておこう!
家賃などの、相場を調べて措くのもポイントです。

地域・エリア、駅からの距離、広さ、築年数で個々の家賃や、
物件販売価格は異なってきますが、相場を知って措けば、

おおまかな判断基準になります。
一般に、家賃の目安は収入の3分の1以下が妥当です。

また、クレジット・カードローンのある場合などは、
収入からローンを引いた額から、月々いくら支払えるのか、

じっくり検討して家賃の限度額を決めましょう。
エリアごとの、平均家賃などの情報収集は、その地域の不動産会社を、

こまめに回って調べるのがベストですが、
時間もかかって結構大変です。

平日の、昼間に時間の取れない人などは、情報誌・
インターネットの情報を、巧く活用するのをおすすめします。

★たくさんの物件を比較しよう!
人気のお部屋探し賃貸物件の、読み取り方へは慣れが必要。

どんどん物件情報を見て、目を慣らして行きましょう。
間取り図をどんどん開いて、「この間取りでこの家賃か」

という記憶・情報を、たくさん蓄えて行きます。
物件を比較して行くと、アナタへ向いた部屋がどういうものか、

次第にはっきり判って来ます。
具体的な、物件情報を見ながらでなければ、

なかなか良い部屋の条件などが、絞り込めないものです。
例えば、これから子供が大きくなって行く時期なら、

収納の余裕が欲しいもの。
クローゼットがあるというだけでなく、収納家具を立てられる、

壁があるかどうかも考えて措きたいものです。
それに、子供が自分の部屋を持つ年齢をいくつとするかも、

家族の方針で大きく変わるところ。
これは、夫婦で話し合って措きましょう。

シングルで、友達をたくさん連れて来ようと考える人なら、
広めのリビングダイニングの部屋が、ピッタリで良いでしょう。

そうすると、自分のプライバシースペースを確保して措かないと、
何かと困ることもありますから、

独立性の高い寝室を確保したいところ。
アナタが、困るところまでイメージして措ければ、

物件選びは的確になって行きます。
まずは、アナタの希望・予算で検索してみて、

納得できる物件へ出会えなければ、何度でも予算を変えて、
念入りに検索を繰り返すのも重要です。

予算を変えて、見つかった物件と比較すれば、
どの辺りが妥協ラインかが見えてきます。

例えば、家賃を5,000円少なくしたら、駅からの距離が変わった。
とか、でもこの距離なら許せる、というのを条件を変えて、

検索して発見して下さい。
そうすると、安くて防犯性の高い良い部屋・

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posted by 栂嶋 at 12:49 | 不動産
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栂嶋
昭和34年の、鹿児島生まれの鹿児島育ちです。いろいろな事へ興味があります。 その中には小説もありまして、【壊れた刻】というタイトルのSF小説を出しました。 また、ギターを弾いて曲造りもするので、1曲だけYouTubeへアップしてます。 ⇒http://youtu.be/2mXujBO0-QQ【マンハッタンの夜】 この間、癒される蛙の動画? をアップしました。⇒http://youtu.be/gsFe1fzmseU それから、Twitterでは自作格言を呟いてます。 ⇒https://twitter.com/jy1t5 また、商品開発などをして、いろいろな新案件があるんです。ネットで稼ぐ方法は、いろいろと研究してます。
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