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【不動産投資セミナー】で、学べばできるようになるんです。
まずは、サイトを開いてみて内容を知って下さい。
初心者でも、誰でも判るように具体的で、
判り易く不動産投資の解説をする、セミナーをやってるんです。
不動産投資は、始める前に不動産投資の知識を、
必ず身に着けて措かなければなりません。
どんな特徴・リスクがあるかを知って、
不動産投資へ役立てましょう。
そして、資金調達や利回り・不動産投資でかかってくる税金など、
不動産投資で知って措くと役立つ、
お金の知識を身に着けて措かなければならないんです。
また、不動産投資を始める際には、
できるだけ役立つ知識を、事前に身に着けて措きたいものです。
それに、法律の事なども知って措けば、
役に立つ知識もたくさんありますから、詳しく教えてもらえます。
さて、不動産投資とは、「利益を得る目的で不動産運用へ、
資金を投下する」のをいうんです。
不動産で利益を得るには、”人へ物件を貸して定期的に、
賃料を受け取る”方法と、”不動産物件を買った金額より、
高い金額で売る”という、大まかに2つの方法があります。
つまり、売った後に自分が所有し続けるのか、
そのまま転売するのか、その２つの方法が、
不動産投資へ当てはまるんです。
賃料を受け取って、お金を得続けられる一定の利益を、
「インカムゲイン」といい、不動産を購入した後、
転売して得られる差額の利益を、
「キャピタルゲイン」といいます。
ちなみに、不動産投資は「賃料収益を得る目的で、
不動産を購入し運用すること」もしくは、
「将来の転売益を、目的に購入すること」が、
不動産投資の方法ですが、「将来の転売益目的」は、
２次的な要素で 「不動産から賃料収益を得ること」 が、
リスクの低い一般的な、不動産投資方法だと言えるんです。
具体的には、“利用価値の高い不動産を自分の資産として購入し、
利用者へ賃貸して定期的な収益を上げ、
投下した資金を回収する”というものです。
これらの、不動産の基礎知識から総て、【不動産投資セミナー】で身に着きます。
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投資へは、必ずリスクを伴う。
◆投資には、必ずリスクを伴います。
ある時間・資金をかけたからといって、
同じだけの収益を、必ず得られる訳ではありません。
利益どころか、損失を被る可能性もあるのを、
頭へ入れて措かなければならないんです。
”利益を得ること”へ”期待”し、資金を 投資します。
株式投資や、ＦＸと同じように結果が不確定だというのを、
しっかりと頭へ入れて措くようにしましょう。
不動産投資へ於けるリスクとは、 不動産投資を行う際に懸念される、
リスクへはどのようなものがあるのでしょうか？
大きく分けて、リスクは３つあります。
（１）賃貸物件の、収入や支出⇒予定してた賃料で貸せない、
予想以上に空き家が出てしまう、予想以上に物件修繕コストがかかる。
（２）投資元本を割ること⇒相場の変動等により、
売買金額が購入金額を割ってしまう。
（３）制度が変更すること⇒不動産へ関する法律や税制が、
自身が物件を売ったり貸したりするときに、不利なように変わる。
不動産投資の、リスクとリターン。
◆リスクとは、「損益を出す危険性」を指します。
リターンとは、「投資へ対する利益」のことです。
この、リスクとリターンは相関関係にあります。
ローリスクな投資は、成功してもローリターン、
ハイリスクを伴う投資は、成功すればハイリターンです。
例えば競馬などでも、勝つ可能性が高い（負ける可能性が低い）
組み合わせは倍率が低く、勝つ可能性が低い（負ける危険性が高い）
組み合わせは、倍率が高く なってますよね？
分類すると、株式投資はハイリスクハイリターン、
預貯金はローリスクローリターン、
そして不動産投資は、ミドルリスクミドルターンとなります。
これは、「自分の資産が０になる危険性の高さ」へ、
依って分けられるんです。
不動産は、思った通りの利益が得られないリスクは伴いますが、
土地を持ってる限り、０にはならないのでミドルリスクといえます。
大失敗とはならない、ミドルリスクミドルターンの不動産投資を、
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