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2018年09月28日
またまた【Renosy】【OwenersBook】28日（金）18:00から
【OwenersBook】から今週2件目の案件が届きました！
1978年建築の築年数の経っている物件ですが、地上7階建ての店舗・共同住宅ビルだそうです。
物件評価額に対して約80％の融資。
- 利息の利率（予定・年換算）5.0%
- 予定貸付期間 13ヶ月
OwnersBookにしては、比較的短期で利率高めですね！
（＋）評価要素
- 第1抵当権を自ら有しています。
- 建物全体の管理費・修繕積立金等につき3万円に満たない滞納がある（2018年7月26日時点）。ただし、管理規約等通りに徴収されている
（ー）評価要素
【Renosy】からも今週２回目の案件が届きました！
こちらは、2件。新宿と銀座の各物件です。3ヶ月、8.0％といつもの「定数」です。そしていつもの抽選方式。
Renosy キャピタル重視型 第4号ファンド東京都新宿区歌舞伎町二丁目19番5号
https://www.renosy.com/funding/customers/products/4Renosy キャピタル重視型 第5号ファンド 東京都中央区銀座七丁目18番13号
https://www.renosy.com/funding/customers/products/5
いつもの区分所有マンション1室購入投資に対するファンドかと思われます。
投資する方の銀行融資NGが出ない限り問題ない、と見てよいんですかね！
LENDEXの投資もはじめます！
他の方のブログを見ていて、恥ずかしながら、はじめて存在自体知りました。
・LENDEX
https://lendex.jp/
不動産中心にソーシャルレンディングです。
不動産を中心にしたソーシャルレンディング事業者は、母体が上場していたり、「堅い」イメージです。
LENDEXは、東急リバブル株式会社が提携先と表示されています。
不動産を本業として派生した業者なのでしょうかね。
この辺りのことは、けにごろうさんの「けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記」の↓の記事に。
ソーシャルレンディング業界地図（2017年版）
http://kennygorou931.blog84.fc2.com/blog-entry-1025.html
OwnersBookよりも短期で、Renosyよりは、長期。利率は、両者より高めです。
しかし、低リスクを望む投資家への利率設定もあって、この場合には、担保の順位を高く設定してあるという、「同一案件2パターン」という技を使ってます。
早い者勝ち、のクリックバトルに勝てるかどうか分かりませんが、楽しみです。
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