石橋を叩いて投資するソーシャルレンディングブログ

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不動産物件ってことで、案件説明がありますが、詳しいことは、SWALLOW様のブログ「ソーシャルレンディング投資記録」にお任せいたします。下記のリンクでお願いします。

8/16募集開始のオーナーズブック案件の紹介。稼働率0%でもリスク低と評価されている理由。

わたくしは、不動産については猛烈に勉強したい！と思っていますが、まだまだ「ど素人」、自分なりに分析してみました！！

1. 対象物件は、建物2棟で、築36年。
2. 道路から奥まった土地に建っている。
3. なので、建築基準法上の接道要件に抵触していまし、再建築に難あり。

そんなことで創造するに、現持ち主が「持て余して」売りに出した、といったところでしょうか？

買い手の総合不動産会社Pさんは、安く手に入れ（？）、増改築（＝リノベーション）した上で、転売するようなことと理解しちゃってます。

立地が、渋谷区神宮前ということですので、何らかの需要はありそうですが・・・



正直ここから先は、やはり素人には分かりませんねぇ

• 2棟とも空室なのは、古い建物だから？
• 建物きれいにすれば、立地がいいから空き室も埋まる？

なお、担保として、本件建物に第一順位抵当権が付されます。
Pさんが返済できなければ、建物が競売され、売却額からOwenersBookさんに補填される、ということになります。

OwenersBookさんは、信用のできるクラウドファンディング提供者です（個人の感想）

投資判断は、ご自身の責任でお願いします。

私は、参戦いたします。

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