石橋を叩いて投資するソーシャルレンディングブログ

江東区マンション第2号ファンド第1回

18時開始でいつも18時1分に終わっちゃうんだから。今日の今日で判断しろ、ってことですよね！





投資側は、じっくり検討する時間もないんだけど。

• 予定利回り（年換算） 5.0％
• 予定運用期間 26ヶ月
• 担保 有り（抵当権/根抵当権）

OwnersBookにしては、利率が中程度くらいの高めの設定。

期間的には、2年ですので少し不安。

2010年代初頭に建築された地下1階付地上33階建てのマンションです。対象部分は、当該建物の最上階に所在するマンション一室になります。

タワーマンション、ってことなんでしょうか。江東区有明の埋立地ベイエリア、って感じですね！

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に19,600万円（1億9,600万円）と査定しております。今回の物件�@に対する募集金額15,600万円（1億5,600万円）は、そのうちの約79.6％となります。

• 安定的な住宅需要が認められるエリア
• 不動産会社AAは、過去3期にわたり黒字決算
• 修繕計画等に即した小規模修繕工事が実施されてきており、維持・管理の状態は良好

• LTV：80%ギリ
• 建物全体（総戸数：1,000戸超）の管理費・修繕費等積立金につき100万円程度の滞納がある（2018年6月30日時点）
• 2018年10月1日現在、空室
• 返済原資として、物件�@の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定

物件が売れなければ、総合不動産会社AA頼み、ということなのかどうか分かりませんが、OwnersBookさんが後押ししていることを信じるしかない、といういつもの相場観になってしまいますね。

あと2年間・・・オリンピック景気に後押しされて？タワーマンション需要がどうか？

このあたりをもう少し調べたいところですが、

本日18:00にはクリックバトルが繰り広げられてしまうのでしょう・・・。




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