ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

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こんにちは、つばさです


北海道も、大分暖かくなってきましたが
皆さん、いかがお過ごしでしょうか


我が家は先日、融資日が7/7（木）と決定し
各種手続き関連に追われている日々です(>_<)





まず、フラット35の流れをまず書かせていただきますね　（住信SBIの場合）



�@　融資希望日の18営業日前までに、契約手続依頼の書面を送る

⇒　ここまで終了しました！



�A　司法書士との面談実施

　※住信SBIはネット銀行ですので、書類の原本確認は
　　この司法書士との面談で確認することとなっています。

　　・新住所の住民票、印鑑証明
　　・土地の権利書
　　・工務店との工事請負契約書
　　・建築確認申請書、建築確認済証
　　・免許証、保険証

　上記の書類（全て原本）を、用意しておき持参しなければいけません


�B　融資希望日の9営業日前までに、契約書類を返送する
　　　※フラット35の適合証明書を一緒に添付する


と、これだけでも結構面倒なのですが
不動産登記を自分でやる！という方は、更に次のような手続きが必要です。


◆不動産の登記

�@建物表題登記

�A住所変更登記　　←　必要な方のみ

�B所有権保存登記

�C抵当権設定登記　←　住信SBIの場合は、自分でやるのは不可です
　　※必ず指定の司法書士が実施

�Cの抵当権設定は、自分ではやらせてもらえない銀行さんが
殆どだと思います。

抵当権設定は、融資当日に行うため
万が一、不備等でうまく出来なかった場合、融資が出来ず大問題ですね。。


その他、�@〜�Bの登記は
『自分でやりたい！』と
以前から藤城建設さんにも伝えてました。

この3つの登記だけでも、司法書士などへの報酬として
10万〜15万程掛かってきますので
自分で行うことで、節約できます♪

※特に�@の報酬が高いんです・・・(>_<)


そして、融資日前までに
確実に�@〜�Bを終わらせておかなければ、�Cが行えず
融資もしてもらえない　＝　お金を支払うことが出来ない
となってしまうため

登記を自分でされる方が、融資日までの期間を余裕もっておいた方が
スケジュールに追われずに良いですね。
法務局は平日だけしか手続きできませんし。。

私は、最短の日で設定してしまったため、かなり大変でした・・・


当初、計画していたスケジュールとしては


■6/17（金）　：　建物の検査完了

■6/20（月）　：　法務局へ、建物表題登記を提出
　※出勤時間を1時間遅らせて、朝一で法務局へ行こう！

■6/21（火）　：　司法書士との面談　
　※昼休み中で終わるかな？

■6/20〜6/21：　フラット35の適合証明証を入手

■6/22（水）　：住信SBI（東京）へ、契約関連の書面を送る
　※融資：9営業日前の24日までに必着で送る必要あり！

■6/27（月）〜：建物表題登記の完了後に、所有権保存登記を実施！

上記のような感じでイメージしていましたので
何か問題があった場合の余裕が全然ないですね(>_<)







前置きが、かなり長くなってしましたが
建物表題登記を自分で実施してきましたので、ご報告です。


必要書類については色々なサイトで丁寧に教えてくれていますが
地域によって、若干異なってくるかと思いますので
札幌市版を、お伝えさせていただきます。


まず、札幌法務局へ電話連絡して事前に、必要書類を確認です。

■　建物表題登記の申請書
-----------------------------------
■　土地の地図（案内図）
-----------------------------------
■　建築確認申請書
■　建築確認済証
■　検査済証　or　工事完了引渡証明書
-----------------------------------
■　工務店の印鑑証明
-----------------------------------
■　建物の図面　（平面図・配置図）　←　これだけ何故かB4指定


ふむふむ・・・インターネット上に載っている情報と同じですね。

検査済証　か　工事完了引渡証明書どちらかで良いんですよね？　
⇒　『はい、大丈夫ですよ』

工務店の法人証明の書類はいらないですか？
　⇒　『印鑑証明に、法人の登記番号が書いてあるので不要です』


よし！これで、あとは必要書類を集めて
申請書と図面を作れば大丈夫だ。

と甘く見ていたため
実は提出する前日まで申請書や図面を作っていませんでした・・・

※良い子は、ちゃんと前もって作っておきましょう(>_<)








藤城建設から預かっておかなければいけない書類としては
　・建築確認申請
　・建築確認済証
　・検査済証　or　工事完了引渡証明書
　・印鑑証明

なのですが、6/17（金）の検査完了によって
札幌市の検査済証が発行されるため、登記の手続きは最短でも
6/20（月）〜となっていました。


少し話を戻して、必要書類それぞれですが

■　建物表題登記の申請書
　⇒　ネット上で、ひな形（サンプル）を公開してくれている方がいます
　　　　そのまま利用させていただきました
-----------------------------------
■　土地の地図（案内図）
　⇒　縮図の異なる2枚を添付しました
　　　土地の場所に、赤ペンで囲みます。

-----------------------------------
■　建築確認申請書
■　建築確認済証
■　検査済証　or　工事完了引渡証明書
　⇒　検査済証の方を、6/17に入手！
　※実は、ここの書類が後々問題に・・・（次回書きます）

-----------------------------------
■　工務店の印鑑証明
　⇒　こちらも、6/17に入手

-----------------------------------
■　建物の図面　（平面図・配置図）

工務店から貰っている図面を基に
PCでPowerPointを使って作成してみました。

PowerPointでも、長さ（cm）を指定して図形を作れます


作れますが・・・



我が家のプリンターの問題なのか

PowerPointの設定の問題なのか



指定した長さと
実際は異なる長さで印刷されてた〜


そして更に問題だったのが
印刷したあとに、長さ（cm）が合っているか？を定規で
ちゃんと測らずにそのまま寝てしまいました。

測ってれば、間違ってることに気付いたのにね。。。


※良い子は、ちゃんと印刷された後に測りましょう(>_<)


CADが使える方は、CADで作成したほうが間違いなしです。



そして長さ(cm)が間違っている事に気づかないまま
法務局へ翌朝　8：30に行ってきた訳ですが・・・。


ちょっと長くなってしまいましたので
建物表題登記の提出編は、次回に持ち越させていただきますね。
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