☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

　　
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彦兵衛です


売買契約を終え、’’ホッ’’ としている彦兵衛です


思い返せば、、、


土地探し、工務店探しに奔走していたのが、約3年前

そこから、CFを産み出さない期間 「約1年」 を経て

むしろ、固都税・土地分金利の支払いはあるし｡｡｡

アパート竣工から、「たった 2年」 ほど


彦兵衛は、「なぜ、売却する」 ことにしたのか?


Why ???　　(ﾟДﾟ; )


明確な理屈に基づいた計画ではないし

行き当たりばったりの色合い、強め、、、ではあるものの



とはいえ、

彦兵衛なりに 「自己整理」 した結果、共有します!!!


★ 財務体質の改善　←　今日はココ

★ 物件固有の問題

★ タイミングの問題



まずは、 「財務体質の改善」 に関して


ちなみに、コレ （財務体質の改善） は

彦兵衛的には、もっとも小さな 「売却の動機」 です


とはいえ

年初、不動産投資に関する目標を 「2つ」 掲げており

その内の１つが、「財務体質の強化」 でした


〈 年初のブログ　〜2018年、2つの目標〜、こちらより 〉


でも、購入&売却は考えていない （＝資産組替ではない）

「返済&蓄財に励むべし」 と、書いていたことは内緒で www


サラリーマン大家 （特に、初心者大家） にとって

融資（借入金）無しで、不動産の世界に参戦出来ませんから

借入金「残高」を恐れて、慌てて、売却したわけではない


サラリーだけで返済し得ない 「多額の借入金」 に対し

重圧が全く無かったワケではないですが （あって、当然ですし）



ただ、売却によって


数年分のインカムゲインを

一撃キャピタルで得られるのは、大きい (*･ω･)ﾏｽ♪


つまり、時間効率が良いと思ってます!!!


本当は、新しい投資先（同等以上の利回り）へ振り替えて

初めて、時間効率が良いと判断されると思いますが｡｡｡ 汗


PS、

ちなみに、年初の目標を達成すべく

メルカリ、ヤフオク、ラクマで、物販に勤しんでいた彦兵衛です


でも、この種の副業は、睡眠時間を削った代償

だから、、、不動産投資の醍醐味、再認識です!!!


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〜 完全リタイアまで、残「2674日」〜