☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

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彦兵衛です


不動産投資と、多額の借入金
これは、切っても切れない関係です

◇大地主や、大金持ちの方が
　手持ち現金で、不動産投資をする場合

◇築古の戸建とか、中古区分
　小さめの不動産投資をする場合

当然、こういった場合なら
無借金の不動産投資もありえますよね

（でも、彦兵衛は普通のサラリーマン
　かつ、新築アパートへの投資です｡｡｡）

大きな借入金と、上手に付き合う
（＝借入金の恐怖に勝つ）

そのためには
現状把握が、最も重要だと思ってます!!!

BSの更新「＝財務状況の確認」
彦兵衛は、これを「3ヶ月スパン」で実施しています



2018年3月末時点における
彦兵衛の借入金総額は「約 255.2百万」

借入金の中身は、合計3件、
中古区分、新築アパート1号・2号です

ちなみに、、、
上記以外に、自宅の借入金もありますが｡｡｡（汗）

一方で、3件から得ている月間賃貸収入
こちらは「約 1,7百万」でした（ちなみに、3月は満室）

これに基づく、想定年間賃料は「約 20,5百万」


ですので

残債表面利回りは「約 8.03%」


これを、10.0％に引き上げるべく

★ 現賃料水準を維持すること
★ 借入金の返済を進めること

ここをコツコツ実施していくのみです!!!

とはいえ、、、残債利回り10.0%には

現賃料水準を維持した上で
借入金を「50百万」返済する必要があります

先が長過ぎて、クラクラきます｡｡｡


※ Hulu限定の「代償」、めちゃくちゃ面白いです!!!
　 弁護士（小栗旬）と、サイコパス（高橋努）
　 まとわりつく恐怖感、半端じゃないです｡｡｡




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〜 完全リタイアまで、残「2912日」〜